Многие россияне предпенсионного возраста имеют вопросы по поводу действующего налогообложения. Ранее, пенсионеры освобождались от дополнительной платы за свою недвижимость, но новая система расчетов изменила всем известные правила. Существующий налог на имеющееся жилье для пенсионеров изменился, и теперь исчисления производятся по-новому – учитывая кадастровую стоимость.

Льготы на разные виды недвижимости

Возникшие новшества в действующем законодательстве, не исключают льготы по уплате имущественного налога для пенсионеров. Причем вышеуказанная категория освобождена от дополнительных расходов (в полном размере) на:

• квартиры (либо комнаты), вне зависимости от возраста постройки;
• дома;
• помещения для творчества, хозяйственной и профессиональной деятельности;
• дополнительные постройки на земельных владениях;
• гаражи;
• места парковки.

Данные преимущества, сохраняются только при наличии документальных подтверждений оформления собственности на пенсионеров или инвалидов.

Какая недвижимость подлежит налогообложению?

Освобождение пенсионеров от налога на имущество имеет исключения, а именно:

• объекты с общей зарегистрированной стоимостью от 350 млн. руб. и более;
• использование владений для коммерческих нужд;
• владение несколькими объектами недвижимости одного типа (в количестве от двух штук).

Часто, специалистам задают вопрос, каково налогообложение недвижимости пенсионеров, которые имеют несколько домов или квартир сразу. Ответ прост, в 2021 году на один дом (гараж или постройку) данная льгота безоговорочно действует. А налог на второе жилье для пенсионеров платится в полном размере. Такая особенность, дает государству возможность контролировать ситуацию на рынке недвижимости, исключая переоформления всех имущественных накоплений на родственников-пенсионеров и минимизировать ситуации с неуплатой имущественных взносов. Нововведения не распространяются на льготников, владеющих одним видом недвижимого имущества. На остальную собственность, (без льгот) действуют стандартные налоговые вычеты, а именно для:

• квартир – 20 м. кв.;
• домов – 40 м. кв.;
• комнат – 10 м. кв.

От общей площади вычитают сумму, в размере налогового обложения. Владея несколькими жилыми квартирами, важно понимать, как платится налог на жилье для пенсионеров и на какое имущество распространяется льгота. По желанию, можно воспользоваться правом самостоятельно выбрать, к какому объекту будут применены льготные условия. Заявление с пожеланиями владельца необходимо предоставить в ИФНС.

Особенности

Случаи, когда пенсионеру принадлежит одна половина доли, а другая обычному собственнику – не редкость. В законодательстве указано, что только часть, оформленная на льготника, не будет облагаться. Другому хозяину можно воспользоваться привилегиями по метражу (например 20 кв. м. для квартиры или 40 кв. м. для дома).При ипотеке исключить налоги вполне реально, ведь с момента действия договора собственник в праве распоряжаться своей жилплощадью (хоть и с разрешения банка).

Необходимые для оформления льготы документы

Для того чтобы льготы пенсионерам на квартиру стали действовать, необходимо в указанные сроки подать:

• заявление в ИФНС;
• уведомление;
• оригиналы и копии всей документации на квартиру (или другое имущество);
• копия пенсионного.

Существуют сроки оформления (обычно начало ноября), после которых внести изменения невозможно, и они будут перенесены на следующий год. Без заявления льготы недействительны и ИФНС начисляет сборы без изменений, так как считается, что владелец не уведомил об изменениях. А при отсутствии документов подтверждающих выбор льготируемого объекта, соответствующая служба самостоятельно выбирает объект. Если собственник опоздал сообщить о пенсионном возрасте, можно осуществить пересчет (максимально за 3 года). И тогда налог для пенсионеров на недвижимость в следующем году будет меньше.