Как рассчитать налог на недвижимое имущество физлиц?

Как рассчитать налог на недвижимое имущество физлиц?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Возникшие нововведения пугают общественность своими особенностями. Поэтому, чтобы знать, как правильно рассчитать налог на недвижимость, необходимо разобраться с возникшими тонкостями.

С начала 2015 года начисления производятся с учетом общей стоимости. Данное изменение пока коснулось не всех регионов, но по предварительным расчетам, новшества будут внедрены до 2020 года.

На какие объекты действует система налогообложения?

К объектам налогообложения, относят собственность, в пределах одного города, а именно:

  • квартиры и дома;
  • комнаты;
  • парковки;
  • недвижимые жилищные комплексы;
  • недостройки.

Дополнительные строения на участках, используемые для личных нужд (например хозяйства, строительства и огородничества) относят к первой категории, а именно жилым домам.

Дополнительные платы не налагаются на имущество общего пользования в составе кооперативного дома.

Кадастровая стоимость собственности

На сегодняшний момент, можно быстро и бесплатно определить точную цену личной недвижимости в интернете. Желательно знать при этом выданный кадастровый номер.

Но бывают случаи, когда у собственника временно нет доступа к такой информации, и тогда можно воспользоваться онлайн службой сайта Росреестра. Для получения ГКН, в указанное окно потребуется ввести личный адрес и получить готовый ответ.

Когда кадастровый номер уже известен, в онлайн сервисе Росреестра, указывается ГКН и отображается точная стоимость.

При желании узнать, какая сумма налога на недвижимость будет насчитана, можно воспользовавшись вышеупомянутым сервисом.

Варианты определения суммы жилья на сайте Росреестра:

  1. Заказать выписку, выбрав пункт «Сведения ГКН».  Срок получения результата — до 7 дней. А по шифру заявки, можно осуществлять контроль исполнения;
  2. «Учетная карта». Предоставляет общедоступную справочную информацию, которая в случае ее дальнейшего использования не имеет высшей юридической силы;
  3. «Информация для справок» — предоставляет возможность поиска по номеру и адресу;
  4. «Сведения ФДГКО» — поиск по государственному номеру.
  5. При наличии в базе сведений о ценности личной недвижимости, информация предоставляется Росреестром в течение указанного времени на бесплатной основе.

 Как рассчитать налог на недвижимость ?

Разобраться, какой  процент налога от кадастровой стоимости недвижимости следует уплатить, можно используя данную таблицу:

таблица ставки налога

Важно! Данные сведения являются ориентировочными и могут значительно отличаться от региона к региону. Точные коэффициенты налога на недвижимость необходимо брать из уведомления, которое доставляется всем плательщикам, или уточнить в местной налоговой.

При желании ставку можно узнать самостоятельно.

Актуальная на 2018 год формула:

Н = (Н1СК – Н2СИ) К + Н2СИ, где

Н– размер налога;

Н1 и Н2 —  кадастровая  и инвентаризационная ценность исходного жилья соответственно;

К – дополнительный коэффициент;

СИ и СК — ставки.

Для более плавного перехода, государственными службами используется понижающий коэффициент. Со временем, величина его будет расти. Данная поправка, не используется в расчетах для  торговых, общественных , бытовых и административных зданий.

Посчитать налог на недвижимость можно проще, используя калькулятор онлайн. В данном случае вероятность допустить ошибку – меньше.

Действие нового налогообложения

Правила для всех владельцев общие, поэтому новшества внедрены уже с 2016 года включительно. Каждому налогоплательщику отправлено письмо. Получив такое уведомление, необходимо в ближайшее время оплатить рассчитанную государством сумму. В остальном процедура неизменна.

Не стоит переживать, если уведомление так и не пришло. Причиной этого может быть то, что законопроект еще новый и только приходит в действие. На сегодняшний момент более 20 регионов платят по-новому. Для остальных установлены свои сроки перехода.

Многих интересует вопрос, каким образом будет начисляться  ставка налога на недвижимость, которую купили в период перехода со старой системы. Специалисты отвечают, что все приобретения рассчитываются с момента фактической покупки, и в зависимости от указанной даты будет определена плата. Период до покупки, считаться не будет, а расходы понесет продавец.

Новшества в системе оплаты

Многих пугает то, что налогообложение производится по регистрационной кадастровой ценности, которая на первый взгляд, выше учетной (используемой ранее).  Исходная сумма по кадастру чаще всего эквивалентна рыночной.

Итоговая цифра получается, учитывая такие особенности строения:

  • расположение;
  • год возведения;
  • площадь;
  • вид недвижимости.

Некоторым гражданам, (из-за оценки жилья) налоговая ставка по кадастровой стоимости будет более выгодна, чем предыдущая.

Но для тех, кто стал платить больше, возможно пересмотреть регистрационную цену.  Такой перерасчет производится 1 раз в 5 лет. Поэтому быстро снизить отчисления, даже при большом желании, самостоятельно не получится. А при нарушении прав можно воспользоваться юридической помощью и оформить иск.

Налоговый вычет

Для налогоплательщиков государство разработало специальные вычеты для комнат, домов и квартир. Размер которых составляет 10, 50 и 20 кв. м. соответственно.

Указанный метраж вычитается из имеющейся площади и не облагается взысканиям.

Государство не требует ведения расчетов выплат самостоятельно. Все дополнения и вычеты обязательно указываются в уведомлении.

Вышеуказанная особенность применяется таким образом:  от площади имущества (например: 40 кв. м.) отнимается вычет, итого 40 – 20 = 20 кв. м. Это значит, что владельцу необходимо оплатить оставшиеся 20 кв. м. При полученном значении со знаком минус, ставка считается равной 0.

Вычеты при долевой собственности

В законодательстве сказано, что каждый владелец доли, оплачивает свою часть  самостоятельно . Но необходимо учесть, что вычет предоставляется на весь объект сразу.

Например, если дом площадью 120 кв.м. с двумя собственниками в доле 1/2, то для получения суммы оплаты каждый собственник вычитает 50 кв.м. из своей половины и заплатит всего за 60-50 = 10 кв.м. При большем количестве собственников вычет делится на всех соответственно владению.

Льготы

Налог на имущество физических лиц  допускает внедрение льгот.

От дополнительных взносов за недвижимость полностью освобождены:

  • люди пенсионного возраста;
  • ветераны войны;
  • не работоспособные граждане (имеющие инвалидность 1-3 группы);
  • участники трагедии на Чернобыльской АС;
  • прочие социально незащищенные категории.

Законом устраняются попытки экономии и переписи ценной недвижимость на льготников. Поэтому владельцу можно пользоваться особым положением только на одну единицу жилья. На какой именно объект будет распространяться льгота, собственник выбирает сам. Остальное оплачиваются в вышеперечисленном порядке. Никаких льгот на второе, третье имущество в законодательстве не предусмотрено.

Для того чтобы воспользоваться особыми условиями, необходимо подать заявление в ИФНС.

Как снизить кадастровую стоимость?

Определение ценности производят опытные независимые специалисты, по заказу властей. Полученные данные регистрируют в единый кадастр.

С появлением нововведений, появилось достаточно собственников, которые недовольны завышенной оценочной стоимостью. При наличии нарушений, необходимо подать иск, и тогда дело будет решаться в судебном порядке. Для положительного решения, необходимы особые основания. Помочь в оформлении может только высококвалифицированный юрист.  Специалист разберется с проведением независимой оценки, предоставит консультацию, составит иск и будет защищать права в суде.

Права регионов

Дополнительными полномочиями наделены местные власти:

  • определять, от какой стоимости рассчитывается налог на имущество;
  • вносить изменения в ставку;
  • применять льготы  для нуждающихся граждан.

Узнать характерные региону особенности налогообложения, можно в администрации. Стоит отметить, что обращаться можно только по месту действующей прописки (найти более выгодный регион и там произвести регистрацию невозможно).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *