Получение наследства достаточно непростой вопрос, который следует решать, имея определенные знания. Верно провести оформление земельного участка после смерти родственников в собственность по наследству необходимо, чтобы потом данную территорию можно было использовать самостоятельно или продать.

Статус

Когда возникает обязанность оформить землю по наследству в собственность, нужно уточнить статус получаемой территории, поскольку он влияет на процедуру получения и использования впоследствии надела.

Статус может быть следующим:

1. Собственность – в данном случае, получая надел такого типа, наследник имеет право распоряжаться им так, как хочет, в том числе и продать.
2. Наследодатель имел землю с договором бессрочного пользования. Такой надел предполагает использование без ограничения срока, но продать, подарить его будет невозможно. Собственником является, как проявило, администрация, которая предоставляет пользование, но не полное распоряжение.
3. Арендованная территория. Чаще всего, прежний владелец заключил договор аренды на место, имеющий определенный срок, и пользовался этой землей. Новый собственник получает право пользования наделом на оставшийся срок договора, также он имеет основание продлить действие соглашения, или отказаться от него.

Процедура оформления разных по статусу земель разная, но в последних 2 вариантах наследник не получает право владения, а только приобретает право на использование. Однако арендованную землю можно выкупить с согласия администрации, но это не будет касаться наследования.

Документация и куда нужно обращаться?

Для начала необходимо получить свидетельство о наследовании, которое позволит принять все наследство, а не только отдельные его части.

Для этого нужно обратиться к нотариусу с рядом документов, которые позволят получить свидетельство. К таким документам относят:

1. Все имеющиеся свидетельства о владении на имущество. Выписку из ЕГРП стоит предоставить, если подобных документов нет.
2. Справку об оценке стоимости. Ее можно заказать в экспертном бюро или получить в кадастре. Особых отличий не будет, поскольку на сегодня оба органа работают с рыночной стоимостью имущества.
3. Кадастровое дело на все недвижимое имущество, которое будет переходить по наследству. Если наследников несколько человек, то необходимо сделать копии по числу человек из расчета одна копия на одного человека.
4. Справку об уплаченных налогах. Ее можно получить от налогового органа. Такую справку не выдадут при наличии задолженностей, поэтому, если такие задолженности имеются, то их сначала надо погасить.
5. Квитанцию об оплате за выдачу свидетельства.

Собрав все эти справки, их нужно предоставить нотариусу по месту нахождения имущества. Иногда, эту информацию придётся подтвердить выписками, в которых указан адрес имущества.

К вышеперечисленному списку может потребоваться выписка из ЕГРЮЛ, если надел расположен в дачном или садоводческом товариществе. Если документы будут в порядке, то нотариус на их основании выдаст свидетельство о принятии наследства.

Собственность: как оформлять?

Самая простая процедура будет для тех, кто получает земли в статусе собственности. Поскольку, прежний собственник умер, то его наследник может принять имущество и для этого достаточно перерегистрировать имеющийся документ на владение.

Для осуществления процесса по перерегистрации необходимо:

1. Обратиться в органы Росреестра или в МФЦ и составить заявление на регистрацию прав.
2. Предоставить свидетельство, полученное от нотариуса. Среди имущества, перечисленного в нем, должен быть указан участок. Необходимо предоставить подлинник свидетельства и копию, которая останется в Росреестре.
3. Паспорт.
4. Уплаченную квитанцию госпошлины. Сумма 2 тыс. руб.
5. Копию свидетельства о смерти наследодателя.
6. Копию предыдущего свидетельства о праве, выданное на имя умершего.

Все справки желательно предоставлять в отдел Росреестра, находящегося по месту расположения наследственной массы. Однако можно подать справки и тот отдел, где прописан наследник, хотя владения расположены в другом месте. Проще всего, при такой ситуации, воспользоваться сайтом госуслуги и произвести сдачу справок в электронном виде. При этом сдача через интернет не учитывает территориальность.

Если человек уже получил свидетельство на принятие наследства, то процедура регистрации недвижимости проходит проще и быстрее. В органы регистрации можно обращаться как на следующий день, так и через некоторое время. Время получения составляет около 2 недель, в редких исключениях, при проблемах с документацией, увеличивается до месяца.

Важно! С недавнего времени Росреестр предоставляет не свидетельства о праве, а выписки из реестра. Этот документ и будет являться правоустанавливающим документом на землю. В нем будет указано имя владельца и некоторые сведения об имуществе. Действительным этот документ будет все то время, пока данные о имуществе или собственнике будут оставаться актуальными.

Особенности регистрации

В некоторых случаях на процедуру получения выписки о правах влияют разнообразные моменты, которые являются весьма значимыми. Такими моментами могут быть:

1. Долевая собственность – по сути человек владеет не всей недвижимостью, а ее частью. Регистрация по вышеописанному алгоритму.
2. Обременение – если ранее было установлено обременение, то регистрация в случае принятия наследства произойдет, а вот дальнейшие действия с имуществом могут быть не допущены, поскольку некоторые виды обременения не предполагают отчуждения.
3. Аресты от судебных органов – арест по сути предполагает запрещение сделок, но наследственные дела не являются сделкой, а значит подобная регистрация произойдет и при наличии запрета.
4. Если наследником является ребенок, то действовать ему придется вместе с родителями. Для этого, в случае возраста до 14 лет, наследник обращается в Росреестр вместе с родителями и они, как законные опекуны, осуществляют принятие наследственной массы, регистрируя ее на имя ребенка. Наследник достигший 14 лет все действия производит самостоятельно, но должен иметь при себе официальное согласие родителей на произведение определённых сделок. Получить такое согласие нужно у нотариуса.
5. Если необходимо произвести оформление наследства на земельный участок после смерти, то нужно знать и имеются ли на нем постройки. Если да, то действия происходит в зависимости от этого обстоятельства.

Зарегистрированное жилье, находящееся на территории, предполагает такую же процедуру получения, как и у сама территория. То есть, новый собственник получит выписку из реестра, которая подтвердит его права на данную собственность.

Незарегистрированное строение предполагает несколько более сложную процедуру. Кроме того, многое зависит от степени стройки, на которой находиться объект. Если стройка имеет завершенный вид, но не имеет никакой документации, то такие основания придётся получать через суд. Причем, законность стройки можно доказать только в случае если она соответствует строительному кодексу того района, на территории которого шла стройка. Если объект соответствует нормам, то суд может вынести положительное решение и обязать органы зарегистрировать строение. Но если строительство велось без учета всех норм, то такую постройку могут обязать снести. Затраты на снос придется нести наследнику, так как он приобретает не только права, но и обязанности.

Объект, имеющий разрешение на возведение, не требует суда. Для его регистрации нужно обратиться в орган, давший разрешение. Как правило, таким органом чаще всего выступает администрация города или поселения, где находиться земельный надел. При себе необходимо иметь свидетельство на наследство, разрешение на возведение объекта и выписку из Росреестра на участок. Разрешение необходимо будет переписать на имя наследника.

Получение участка, неоформленного прежним владельцем

Иногда возникает вопрос, как оформить землю в собственность, если прежний владелец не позаботился о ее документальном оформлении. Для нового правопреемника этой земли получение документов станет достаточно сложным процессом. Необходимо четко составить план действий и знать, с чего начать.

Если прежний владелец имеет старые образцы справок, то новому собственнику необходимо привести документацию в надлежащий вид. В этом случае нужно:

1. Обратиться в администрацию города или поселения, либо в частную фирму для заказа плана межевания.
2. С данным планом нужно прийти в кадастровый орган и зарегистрировать участок.
3. После регистрации сведения попадают в Росреестр, откуда нужно получить выписку.

Гораздо более серьезная ситуация происходит если участок даже не включен в наследственную массу и вообще не имеет никаких документов. В данном случае необходимо подавать иск в суд о включении подобного имущества в наследственную массу. На суде нужно предоставить доказательства владения умершим данным имуществом. Для подтверждения нужно предоставить документы:

1. Подтверждение организации о выделении участка прежнему собственнику.
2. Выписки из книг сельских поселений, где имущество записано на человека.
3. Документы, свидетельствующие о фактическом принятии имущества. Например, уплаченные квитанции по сборам в дачных и садоводческих организациях, налогах и прочих материальных затратах на участок.

После того как суд вынесет решение о включении участка в наследственную массу, его необходимо должным образом зарегистрировать. Действовать придется по схеме, как если бы имущество имело документы старого образца.

Регистрация арендованного или находящегося в пользовании имущества

Если оформление земельного участка в собственность по наследству касается арендованных или находящихся в бессрочном пользовании наделов, то вопрос их принятия в общую наследуемую массу решается согласно их договорам и статусам.

Арендованная земля может перейти к новому собственнику, если договор аренды не содержит пункт, препятствующий этому. Также на стороне наследников лица, которое взяло аренду, выступает закон. Если арендодатель смениться, то наследники могут быть сторонами договора.

Важно учитывать так факт, что имеющаяся земля должна быть принята наследниками в течение года с момента смерти наследодателя. Если этого не произойдет, то арендодатель имеет основание разорвать договор.

Земля, находящаяся в безвременном пользовании, наследуется только при определенных условиях, а именно:

1. Надел должен быть привязан к зарегистрированной постройке или объекту незавершенного строительства, но имеющий разрешение. Для начала необходимо получить права на эти постройки, а затем обратиться в администрацию для перерегистрации договора на нового собственника.
2. Если у прежнего владельца были основания для получения подобного участка в собственность, и он начал процедуру оформления собственности, но не закончил ее из-за смерти, то наследникам придется подавать в суд.

Также, следует учитывать законодательство того региона, где находиться земельный надел. В каждом регионе основание наследования таких земель могут как учитываться, так и не учитываться, но одно является общим. Если земля, переходящая по наследству, использовалась для сельхозназначений, то и новый собственник должен учитывать это обстоятельство.

Также, земельные территории могут иметь статусы сервитутов и временной аренды. Наделы-сервитуты получаются в наследство, как и арендованная земля. С временной арендой ситуация сложнее. Если сроки договора еще не вышли, то право получаются наследником, при условии того, что владелец арендованных территорий не против этого. Если договор уже вышел по срокам, то земля принадлежит собственнику и только он решает, что с ней делать. Наследник может предложить себя в качестве арендатора, но к правам наследства — это предложение не будет иметь никакого отношения.

Особенности дачных участков

У многих и на сегодня имеется дачный участок, который не имеет никаких документов. Чаще всего, подобные случаи касаются старых наделов, полученных при образовании товарищества. По закону эти объекты недвижимости также входят в наследственную массу и их можно оформить в свою собственность. Но проблема заключается в том, что этот участок не имеет документов. Поэтому, для начала нужно найти бумаги, свидетельствующие о принятии объекта. Такими справками могут стать:

1. Выписки из списка членов товарищества.
2. Книжка, являющаяся принадлежностью товарищества.
3. Квитанции на уплату взносов.

На основании этих бумаг можно стать собственником дачной земли и использовать ее по назначению, а также появляется возможность продать ее.

Однако совместно с правами новый владелец приобретает и обязанности по содержанию этого участка. Нужно, в членском правлении написать заявление на вступление в товарищество взамен умершего. После вынесения положительного решения владелец получает книжку, согласно которой он будет производить оплату взносов в кооператив. Отказ в принятии нового члена, который получил территорию по наследству, недопустим. Это противоречит законодательству и поэтому, председатель не имеет оснований для отказа. Если такой отказ будет, то его можно легко оспорить в суде.

Перевод арендованного участка в собственность

Получение земельного надела в собственность всегда лучше, чем аренда или безвременное пользование. Права собственника предполагают, как возможность продажи своей территории, так и ее сдачу в аренду. Арендатор или пользователь имеет ограниченные основания распоряжения наделом.

Если наследодатель этим не озаботился, то это может сделать наследник. В отношении надела, который был получен в бессрочное пользование, придется подать заявление в местный орган, который выдал территории в пользование. С момента этой выдачи до момента, когда человек хочет оформить его в свою собственность должно пройти не менее 5 лет. Участок получается бесплатно, новому собственнику остается лишь зарегистрировать права на него в Росреестре.

Арендованную территорию придется выкупать, если собственник не против этого. Но для выкупа есть определенные основания:

1. Если на месте возведен жилой дом, то пользователь надела имеет право на выкуп и существенное снижение цены.
2. Земли сельхозназначений могут быть оформлены в собственность, если договор аренды заключался более чем на 3 года, и все это время надел эксплуатировался согласно статусу.

Сумма выкупа зависит от кадастровой стоимости установленной в органах кадастра. Выше этой стоимости продать надел нельзя, а ниже можно. Существенную скидку предоставляет и само государство если на месте возведен дом. Выкупить землю получится за 2.5% от кадастровой стоимости.

Иногда на земельные территории могут быть несколько желающих, в этом случае администрация должна организовать публичный аукцион, позволяющий приобрести надел тому, кто больше заплатит. Условия участия достаточно просты, нужно подать заявление на участие и оплатить сумму, позволяющую торговаться за участок. Впоследствии эта сумма будет принята во внимание, если торги человек выиграет. Если нет, то оплаченное ему вернут на расчетный счет.