Когда граждане оформляют такой договор как дарственная, то они не задумываются о последствиях, которые влечет данный договор. И вполне естественно, что иногда возникает вопрос, о том можно ли несогласному человеку оспорить заключённый договор дарения на квартиру и как это сделать. Также, стоит уточнить, что оспорить можно только тот документ, который официально прошел регистрацию в Росреестре, если просто оформить документальную часть, без посещения Росреестра, то оспаривание не может быть осуществлено, поскольку имущество еще не перешло в собственность других лиц.

Кто и как может оспорить сделку?

Заключение любого соглашения в отношении имущества всегда затрагивает интересы сторон сделки, а также родственников дарителя.

Если такие интересы были затронуты, то люди имеют право  обжаловать дарственную на квартиру или другое имущество, выступающее объектом передачи. Сделать это могут только определенные категории людей, причем, на определенных основаниях, а именно:

1. Сам человек может опровергнуть заключенную сделку по основаниям преступления против него, совершенное одаряемым лицом, собственника имущества ввели в заблуждение с целью понуждения заключения сделки, в связи со смертью лица, которому переходит собственность.
2. Оспорить сделку могут третьи лица, к которым могут относиться самые разнообразные люди. Чаще всего, в лице этих людей выступают родственники, интересы которых оказались затронуты в связи со сделкой. Например, Собственник владел имуществом на основании совладения, а в реальности подарено все имущество, владелец не потрудился получить согласие супруга на безвозмездную передачу, в случае если имущество было приобретено в браке.

Стоит обратить особое внимание на ситуации связанные со смертью лица, к которому будут переходить материальные ценности. В тексте нужно прописать пункт, по которому смерть этого человека ведет к расторжению соглашения. Если подобный пункт не включить в текст, то переданные ценности могут стать объектом наследственной массы от умершего и не вернутся обратно дарителю.

Для того чтобы оспорить договор дарения квартиры нужно подавать в суд, поскольку факт передачи владений уже произошло, а Росреестр уже осуществил юридический переход на имя другого человека. Данное положение не будет касаться договоров, по котором люди не обращались в Росреестр. То есть, вся процедура по оформлению практически завершена, но зарегистрировать сделку в официальном органе стороны по какой-либо причине не смогли. Это означает, что официально перехода ценностей не произошло, поэтому собственность до сих пор числится за прежними владельцами.

Ничтожность

Чаще всего, люди пытаются признать произведенные действия незаконными по обстоятельствам, которые открылись позже. Но есть такие моменты, по которым оспорить договор дарения квартиры можно ввиду изначальной незаконности. То есть, признание соглашения ничтожным. Обычно, такие моменты видны либо нотариусу, либо сотрудникам Росреестра и лицам приходит отказ в регистрации. Но если по каким-либо причинам подобное соглашение было заключен, то его можно признать ничтожным. Это делается по таким основаниям как:

1. Текст содержит пункты, существенно ограничивающие права одаряемого лица. Например, бывший владелец прописывает свое проживание до момента смерти или своё материальное содержание. Подобное противоречит самому принципу дарения, поскольку дар должен отдаваться безвозмездно без каких-либо условий.
2. Отчуждаемое находиться в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица, а принимаемым будет выступать опекун этого лица. Во-первых, законом запрещено проводить безвозмездные сделки если отчуждателями выступают дети или недееспособные лица. Во-вторых, опекунам полностью запрещено принимать от опекаемых какое-либо имущество.
3. Лица, которым по рабочему статусу запрещено принимать подобные подарки. К ним относятся госслужащие, опекуны, работники социальной сферы, оказывающие услуги социальные услуги. Данные лица могут оказывать воздействие психологического характера на человека, в результате чего решение о передаче ценностей может приниматься под воздействием определенных обстоятельств.
4. Отчуждаемое дарится фиктивно, то есть по факту имуществом будет пользоваться прежний владелец. Такое делается, когда есть возможность лишиться имущества из-за банкротства или если у дарителя долги и он может лишиться принадлежащего ему.

Для наглядности приведем еще графическую схему возможных оснований:

Если соглашение с подобными фактами было зарегистрировано, то имеются все основания признать его ничтожным.

Сроки

Законодательством установлены определённые сроки, в течение которых лицо, считающее что есть веские моменты для признания отчуждения неверным, может обратиться за правовой помощью. Итак, зарегистрированную  дарственную можно оспорить в течение 3 лет с даты заключения соглашения, этот срок являться общим. Однако существуют и другие сроки, в которые нужно уложиться. Когда нужно понять, можно ли оспорить договор дарения на квартиру и признать сделку незаконной, важно понимать индивидуальные особенности каждого дела. Именно от них зависит и срок давности по таким делам.

Иногда, необходимо понять,  можно ли оспорить договор дарения в суде, если общее установленное время уже пропущено. В этом варианте при подаче заявления в суд, нужно уточнить, что время было пропущено по объективным причинам. Например, подаренное после развода имущество приобреталось в браке, второй супруг ничего о факте безвозмездной передачи не знал долгое время и, соответственно, согласия на нее не давал. При подаче заявления нужно заявить об этом.

Однако у заявителя тоже есть определенное время в такой ситуации, равняется оно 1 году. С момента, как только человек узнал о нарушении своих прав на собственность, у него есть 1 год для предъявления претензий.

Также, установлены сроки по спорам, если они касаются исключительно сторон соглашения. В этой ситуации, время на предъявления претензий составляет 5 лет.

Можно отметить, что, подав в суд через 3 года у гражданина еще есть возможность предъявления претензий и возможность выигрыша дела. Но чем больше проходит времени, тем меньше шансов на положительный исход дела, даже если имеются веские основания для оспаривания. Важно отметить, что на момент, когда человек подает на оспаривание, не влияет тот факт при жизни дарителя или  после смерти дарителя было подано заявление. Сроки отчитываются с даты заключения договора и физическое состояние тут не имеет значения.

Процесс

Итак, из вышесказанного можно сделать вывод, что на то оспаривается или нет соглашение, влияет достаточно много факторов, поэтому, чтобы не столкнуться с этим, законность соглашения и все последствия стоит оценивать до его заключения.

Стоит отметить, что дела подобного рода всегда происходят через суд, поэтому судебная практика по таким вопросам весьма обширна, что позволяет сделать определенные выводы.

Сама процедура будет выглядеть следующим образом:

1. Определяется, имеются ли доводы для оспаривания. Таковыми факторами могут выступать нарушения при оформлении договора, личность дарителя и одаряемого, другие основания.
2. Подготавливается заявление в суд. Данную процедуру лучше доверить грамотному специалисту, поскольку есть необходимость уже в заявлении оперировать статьями закона, из которых следует, что оформление соглашения произошло с нарушениями.
3. После подачи составленного текста в судебные органы судья принимает решение принимать его к производству или нет. Отказ может быть связан с тем, что подобное дело уже было принято и по нему есть решение, либо оно находиться в стадии рассмотрения.

Если дело принято к рассмотрению, то самое время позаботиться о доказательной базе, основываясь на которой судья будет принимать решение.

Доказательства

Практически всегда родственники могут оспорить дарственную, имея на руках весьма существенные доказательства, поэтому стоит позаботиться об их наличии. Документацией, которая может склонить чашу весов в сторону истца, может стать:

1. Решение суда о признании лица, совершившего отчуждение недееспособным. Причем, если подобное решение получено сразу после переоформления собственности, то данный факт может говорить о том, что человек не понимал, что подписывает.
2. Решение суда о действиях нового собственника против старого.
3. Список документов, на основании которых регистрировалось соглашение о дарении, если в нем нет нужных бумаг, то сделка может считаться неверно оформленной.
4. Заявление, принятое к производству, в котором отражено, что даритель произвел отчуждение владений в период, когда против него рассматривается дело о долгах или банкротству. Подобные действия могут свидетельствовать о сокрытии имеющихся ценностей, а также о фиктивности сделки.
5. Бумаги, свидетельствующие о том, что даритель является опекаемым лицом по отношению к одаряемому.
6. Справки о том, что даритель получал услуги социального характера от того человека, которому он решил передать свои материальны ценности.

Также, могут предоставляться и другие справки, которые могут свидетельствовать о незаконности сделки.