Недвижимое имущество – это основа благосостояния как граждан. так и компаний. Обычно оно имеет достаточно высокую стоимость, которая полностью оправдана. При этом оценка такого имущества – это не только финансовые, но и юридические аспекты, подробнее о которых можно узнать на сайте компании Оценка МЭН https://ocenka–men.ru/.

Что нужно знать о юридических аспектах оценивания недвижимости

Именно недвижимое имущество является основой всей системы рыночных отношений, ее центральным звеном. Вложение в объект недвижимости – это всегда инвестирование, вне зависимости от того, покупается ли он для себя, с целью сдачи или для дальнейшей перепродажи и получения прибыли.

Определение термина “недвижимое имущество” можно найти в Гражданском кодексе, права собственности на него обязательно нужно регистрировать  – это прописано уже в федеральном законодательстве. А для этого имущество обязательно должно быть оценено, а все юридические аспекты оценки имущества учтены.

Оценивание недвижимости: три метода

Первый – затратный, в основу которого закладывается стоимость участка и возведения на нем здания, а также учитывается степень его износа. Данная методика предполагает, что инвестор не заплатит больше установленной в результате суммы.

Метод прямого сравнительного анализа предполагает сравнение аналогичных сделок, которые уже были проведены на рынке недвижимости.

Доходный метод основывается на способности объекта недвижимости в будущем принести своему владельцу какую-то сумму прибыли.

В любом случае, вне зависимости от выбранной методики, оценочная компания в Москве будет работать в несколько этапов.

Этапы оценки недвижимости: юридические тонкости

На первом этапе определяется проблема, то есть идентифицируется объект и права собственности на него, определяется цель проведения оценки и дата, когда она должна быть завершена.

Далее объект проходит через стадию предварительного осмотра, а на третьем этапе собирается и обрабатывается вся информация о нем, в том числе юридическая. На этом же этапе определяется и метод оценивания. Наконец, последний этап – это согласование результатов.

Весь процесс полностью имеет соответствующее юридическое обоснование, которое в обязательном порядке учитывает эксперт-оценщик.