Как делить квартиру в ипотеке при разводе?

раздел ипотеки при разводе
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Далеко не у всех семей есть возможность купить недвижимую собственность на деньги, накопленные с зарплат. В связи с этим большинство из них оформляют ипотечный договор на получение жилой площади.

Независимо от того, кто был оформителем этой сделки, по закону обязанность по выплате задолженности накладывается на обоих супругов. При этом выкупленная по такому контракту квартира приобретает статус совместно нажитого имущества.

Из всего этого вытекает вопрос, как разделить ипотечную квартиру без проблем между супругами при разводе? Если следовать законным нормативам, то очевидно, что квартира совместно с кредитной задолженностью распределяются на обоих супругов. Но как все это осуществляется на самом деле?

Уведомление в банковское учреждение

Если заемщик один в супружеской паре, а второй супруг выступает в качестве поручителя, то это не влияет на ответственность по уплате кредита лишь со стороны должника. Напротив, эта обязанность распределяется между мужем и женой.

В случае необходимости расторжения брачного договора или уже произошедшего развода стоит оповестить об этом учреждение, в котором был оформлен кредит. Там же должны объяснить возможные способы разрешения ситуации по тому, как делить квартиру в ипотеке при разводе и непосредственно сам долг.

Но стоит понимать, что организация действует с позиции своей выгоды и будет предлагать именно выгодные с ее позиции условия.

Как осуществить раздел квартиры в ипотеке при разводе выгодно?

Вариант 1. Продажа ипотечного имущества с последующей уплатой задолженности и распределением денег между мужем и женой.

Такой способ является практически самым выгодным, поскольку дает возможность супругам жить отдельно, одновременно погашая задолженность. Этим обуславливается редкость подобного исхода. На это влияют следующие факторы:

  1. Поскольку необходимо получить согласие на продажу имущества от банковского учреждения, создается некая зависимость от решения последнего. Как правило, банки на такое разрешение идут с большой неохотой, ведь это снижает количество возможных получаемых выплат с процентов. Однако при условии финансового благополучия заемщиков возможен компромисс в виде последующего предложения супругам оформить ипотечный договор раздельно.
  2. Маловероятно осуществить продажу такого имущества, поскольку оно заложено.
  3. Предполагается, что разводящимся придется продавать собственность, контактируя друг с другом, что обычно вызывает негативную реакцию.

Вариант 2. После того, как происходит развод с ипотечной квартирой, долг делится на равные доли между супругами. При этом обязанность по уплате становится не обоюдной, а личной.

Следуя законным нормативам, супруги в разводе имеют право на владение ипотечным имуществом совместно с обязанностью по выплатам, но в этой ситуации уже независимо друг от друга. Это может доставлять неудобства в случае, если ни у кого из супругов нет своей недвижимости. Вдобавок к этому есть вероятность, что один из бывших супругов прекращает погашать задолженность по какой-либо из нижеперечисленных причин:

  • прекращение проживания в ипотечном жилье;
  • прекращение оплаты для того, чтобы собственность была продана в принудительном порядке;
  • отсутствие необходимой денежной суммы.

Касаемо первой и второй ситуации стоит понимать, что при должном погашении ипотечной задолженности возможно обратить ситуацию в пользу исправного плательщика. Например, если он будет вносить платежи сверх тех, которые возлагаются на него, то есть вероятность получить гораздо большую часть имущества в отличие от положенной изначально. Однако оплачивать кредит следует в обязательном порядке, иначе может возникнуть проблема, описание которой последует ниже.

Например, мужу или жене надоедает проживать совместно в ипотечном имуществе, поэтому супруг прекращает вносить плату по долгу. За этим обязательно последует изъятие имущества через суд банковской организацией с последующей его продажей. Это лишает обеих сторон возможности владеть недвижимостью, но позволяет избежать совместного проживания.

как разделить ипотеку через суд при разводе

Но возможна ситуация, когда одна из сторон погашает возложенную на нее задолженность. В данном случае другая сторона оплачивает долг дальше, но возникает вопрос: как разделить ипотечную квартиру при разводе в такой ситуации? При таких обстоятельствах собственность является общей, и тот, кто внес оплату досрочно, не может совершать какие-либо операции со своей долей недвижимости.

Стоит понимать, что банковская организация, предостерегая возможность неуплаты, осуществляет проверку по финансовой состоятельности двух сторон брака. При условии, что две стороны способны покрыть свои долги, происходит распределение долей по выплатам.

Вариант 3. Отказ мужа или жены выплачивать задолженность по ипотеке с последующим аннулированием его права на кредитную собственность. При этом полное право на владение достается оплачивающей стороне.

В этой ситуации удобство заключается в том, что отказавшаяся сторона может иметь другое жилье и ей кредитное жилье особо не нужно, а оплачивающая сторона может получить не долю имущества, а всю его площадь. Однако банку требуется доказать, что должник способен оплатить всю задолженность.

Необходимо помнить, что при переделе уже имеющегося договора банку оплачивается комиссионный сбор, составляющий 0,5-1% от стоимости имеющейся задолженности.

Иные ситуации раздела собственности

Наиболее оптимальный способ, удовлетворяющий требованиям практически любого кредитора, заключается в досрочной оплате займа.

лучший вариант раздела ипотеки при разводе

Это возможно осуществить с помощью нижеследующих вариантов получения денег:

  • при продаже собственности, с которой можно выручить большое количество денег. Она должна входить в статус совместно нажитой;
  • оформление кредитной обязанности мужем или женой;
  • продажа недвижимости, взятой в ипотеку.

Некоторые банковские учреждения, узнав, что должники собираются разводиться и поделить обязанности по уплате, могут заставить оплатить задолженность преждевременно. Обычно это обговаривается при составлении договора. Также, если парой не было составлено договора о браке, то при получении займа банковское учреждение вполне может потребовать составить его.

Не стоит упускать такого случая, когда жена взяла с мужем ипотеку и развелась, но отношения между супругами не испортились. Обычно это происходит в том случае, если есть ипотека и дети или один ребенок, что обуславливает обязанность производить выплаты.

Ипотека при наличии детей

Обычно в ситуации, если одной из сторон брака перешли дети, судья может распределить доли полагаемого имущества неравномерно. Например, жене с ребенком может быть предоставлено больше половины части недвижимости. При этом выплаты производятся по принципу равенства.

ипотека с детьми при разводе

Также при наличии факторов, которые могут повлиять на способность жены оплачивать кредит (обычно это беременность, инвалидность и т.п.), судья вправе снизить сумму, которую она должна оплачивать.

Также на увеличение доли могут повлиять денежные средства, связанные с материнским капиталом, поскольку несовершеннолетним также необходима жилая площадь.

Ипотека, связанная с военной службой

Этот случай является особенным, поскольку здесь работают иные правила. Причиной этому является трата денежных средств не супругами, а министерством обороны.

военная ипотека при разводе

Существует несколько принципов ипотеки, связанной с военной службой:

  1. Заключается договор непосредственно той стороной, которая состоит на военной службе.
  2. Максимально возможная стоимость военной ипотеки – 2350000 рублей.
  3. Непосредственно военный – собственник такой недвижимости.
  4. Корректировка договора по кредиту в таких обстоятельствах при разводе невозможна.

Бракоразводный процесс в таких обстоятельствах обычно не обуславливает дележ недвижимости. Например, если собственник – муж военнослужащий, то при разводе он же и остается непосредственным владельцем кредитной недвижимости. Поэтому в данной ситуации стоит понимать, что если супруг против продажи недвижимости, а собственность во владении военнослужащей стороны, то никак невозможно повлиять на решение последнего законным способом.

Ипотечный договор, заключенный до брачных отношений

В этом случае, если одна из сторон прекращает отношения с другой и не желает производить выплаты, то она вправе потребовать возмещение, если по ипотеке производилась оплата.

Также есть шанс уменьшить кредитные выплаты или получить большую часть имущества, если кредит оформлен во время брака, а средства, внесенные на его погашение, взяты по дарению, наследству или от продажи недвижимости, которая не была нажита совместно.

Таким образом, для того, чтобы осуществить раздел кредитной недвижимости при разводе стоит исходить из имеющейся ситуации и подобрать наиболее оптимальный способ ее решения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *