Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу. Процедура, советы, особенности.

доля на материнский капитал
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Назначенную с 2007 года государством денежную помощь за повторное материнство с каждым годом включают в большее количество реализационных программ. Помимо трат на родившегося, ее уже доступно использовать для создания пенсии матери, для каждодневных трат остро нуждающихся в средствах семей (с нынешнего года) и для приобретения жилья. Последняя возможность – самая желанная в России, однако те, кто собирается ею воспользоваться, должны знать — действует обязательное выделение долей всем детям при приобретении жилплощади и использовании средств материнского капитала в качестве оплаты.

Условия применения маткапитала для жилья

Семейную компенсацию разрешено применять для улучшения жилищных условий в следующих видах:

  • купить готовую жилплощадь в новостройке или на вторичном рынке;
  • отстроить новый индивидуальный дом;
  • провести капитальный ремонт старого индивидуального дома;
  • внести в качестве начального взноса по жилищному кредиту, включая ипотеку;
  • погасить им уже имеющиеся кредит, ипотеку, использованные на покупку, строительство жилья;
  • вложить для участия в долевом строительстве;
  • использовать как взнос или пай в кооперативном строительстве.

Каждый из способов подразумевает непременное выделение доли детям по материнскому капиталу, независимо от количества наследников. То есть гарантировать жилплощадь с полученных денег будет необходимо всем отрокам, а не только тому, после рождения которого выделена помощь. Одновременно нужно иметь в виду – речь об официальных сыновьях-дочерях получателя сертификата. Если в семье есть наследник, не оформленный документально на субсидианта (например, от другого брака супруга), он из обязательства обеспечить его жилплощадью выпадает.

Семейный капитал (СК) разрешается использовать для улучшения жилищных условий сразу после появления новорожденного ребенка, а не через 3 года, как в остальных программах. Как только сертификат вручен Пенсионным фондом, необходимо там же подать письменное заявление о желании пустить его (полностью или частично) на жилищный вопрос, после чего принимающий специалист выдаст список документов для сбора, среди которых первым будет идти обязательство о выделении долей.

От кого составляется обязательство?

Обязательство выделить долю ребенку по материнскому капиталу через жилищные гарантии – главный документ, после которого Пенсионный фонд выдаст официальное разрешение на расход помощи для обретения жилья. Без этого разрешения никто компенсацию не выпишет и не примет.

Обязанность возлагается на непосредственного хозяина будущей или имеющейся жилой собственности, расходы на которую планируется покрыть с помощью СК. Это – один из супругов-владельцев или сразу оба супруга, если недвижимость оформлена в долю или на двоих. То есть, в гарантийном документе в качестве исполнителя будет стоять имя или имена собственников квартиры, дома, приобретаемой, приобретенной в кредит, ипотеку, покрываемых компенсацией. При этом займ может быть оформлен только на одного или обоих родителей наследников, иначе никакого взаимозачета не будет.

Бланк обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
Бланк обязательства
Так выглядит нотариально заверенное обязательство на выделение доли по материнскому капиталу
Так выглядит нотариально заверенное обязательство

Адресатами гарантии, как было сказано выше, должны являться все официальные совместные потомки пары – родные, либо документально усыновленные, удочеренные, независимо от возраста и совершеннолетия. Когда недвижимость за СК подразумевает одного хозяина, то на выделение долей в квартире по материнскому капиталу законное право имеет также второй супруг.

Исключения из правил

Составлять и подавать в Пенсионный фонд обязательство не требуется, если выбранная жилплощадь изначально уже оформлена сразу на каждого члена семьи. Тогда достаточно предъявить в ПФ лишь соответственные правоподтверждающие документы: договора купли-продажи, выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности.

Второй случай – совершеннолетние отпрыски могут нотариально отказаться от своей доли по своему желанию. Тогда распределение происходит на оставшихся членов семьи.

Порядок оформления документа

Для получения на руки готовой соцгарантии от своего имени, необходимо обратиться к услуге нотариуса, который подготовит бумагу на государственном уровне и заверит ее. Без нотариальной отметки гарантийное письмо недействительно.

документы для оформления обязательства выделения доли материнского капитала

Планируя поход по делу, следует учитывать обязательные нюансы на 2018 год:

  1. Требуется присутствие обоих родителей, когда они оба выступают созаемщиками, и, следовательно, одинаково претендуют на владение будущей собственностью. Когда берет кредит или является собственником лишь один, достаточно только его присутствия.
  2. Текст соглашения должен однозначно утверждать обещание субсидиантов выделить долю ребенку по материнскому капиталу, пущенному на приобретение жилья, путем передачи в собственность наследника законной части жилых метров.
  3. Обещание неукоснительно должно охватывать совместных потомков родителей полностью, как указано выше. А самое интересное, оно должно по закону заочно включать тех кандидатов, что могут появиться дополнительно на момент исполнения обещания. Например, договор у нотариуса составлялся на 3 маленьких, но через год, когда квартира стала доступна к оформлению, потомков было уже 4-ро. Делить площадь на деле нужно будет с учетом новорожденного ребенка, хоть его и не было сначала при подписании договора.
  4. На выполнение обещания поставлен конкретный срок, нарушать который строго запрещено.
  5. За подготовку документа будет взыскана оплата по тарифу. Согласно регионам нужно приготовить от 1000 до 1800 рублей.
  6. Оригинал договора насовсем передается Пенсионному фонду.

Срок исполнения гарантии всегда один – 6 месяцев от последнего платежа по кредиту либо с момента, как недвижимость стала доступна к оформлению в собственность. До погашения займа жилплощадь находится под обременением, как залог для банка, поэтому в собственность ее можно будет оформлять только после всех выплат и получения освобождающей закладной.

Сколько необходимо отписать каждому кандидату

В самом гарантийном письме не указывается фиксированный размер доли жилья на участников. Однако при непосредственном оформлении долевой собственности необходимо опираться на принятые нормы площади в доме на 1 жильца. ЖК РФ к 2018 году поставило показатель в 12 м2, в регионах цифра может иметь свое значение — нужно использовать ее. Кроме того, есть абсолютный санитарный минимум, ниже которого опускать размеры нельзя – это 6 м2.

Последующие шаги

Гособязательство оформлено, разрешение на использование маткапитала получено, расходы на жилье полученными средствами закрыты. Жилище свободно от всех обременений, и настала пора воплотить исполнение обязательства по материнскому капиталу в реальности. Как это сделать:

  1. Получить у кредитора закладную после полного погашения долга, когда речь об ипотечной жилнедвижимости.
  2. Приобщить к закладной договор кредитования, либо долевого участия в стройке, либо участия в кооперативе, бумаги, подтверждающие право собственности, и отправиться в местный Росреестр. Написать там заявление о снятии с жилища обременения, приложив собранную документацию. По итогам заявления на недвижимость выдается выписка ЕГРН, где будет зафиксировано снятие ограничений с объекта.
  3. Отправиться с выпиской снова к нотариусу и уже на практике закрепить за претендентами на жилдоли их право владения через специальное соглашение о реализации обязанностей по маткапиталу или стандартный договор дарения. Может потребоваться сводка из ПФР о размере и виде полученной помощи.
  4. Вместе с оформленным у нотариуса договором или соглашением и выпиской ЕГРН явиться в МФЦ поблизости, где подать прошение на окончательное выделение долей детям при использовании материнского капитала на документальном уровне. Попутно понадобятся удостоверения личности на всех участников и все семейные бумаги – акты о браке, рождении, другие бумаги на разделяемый объект.

Попутно важно уяснить следующие каноны:

  • с 2016 года любые подобные манипуляции обязательно должны быть заверены нотариально, при этом, тексты соглашений допускается составлять самостоятельно, если есть уверенность, что регистрирующие органы не вернут бумаги из-за недочетов;
  • самый простой способ – использовать договор дарения, он признан наиболее действенным россиянами;
  • перед походом в нотариат следует детально прояснить, как выделяются доли по материнскому капиталу конкретно, то есть точный размер причитающихся частей, здесь спотыкаются большинство субсидиантов (см. ниже);
  • обращение в МФЦ обойдется бесплатно, с учетом нотариата – порядка 2000 рублей, исходя из местности.

Все этапы должны быть завершены не позднее полугода, после возникновения возможности оформить квартиру, дом по закону. Время исполнения заявки через МФЦ до 12 суток, напрямую в Росреестре – до 10 суток.

Особенности оформления долевого соглашения и дарения

Первое, что необходимо знать – форму этих актов, если планируется заполнять их самостоятельно. Между ними имеются заметные различия, которые легко понять, скачав готовые образцы из сети, они находятся в свободном доступе. Однако само оформление бумаги имеют юридически-стандартное, а именно, содержат по порядку:

  • название, датирование, локализацию (место) утверждения;
  • персонализацию участников (сведения об именах, датах рождения, паспортные данные, регистрационные);
  • описание объекта деления (вид, адрес, площадь, прочее);
  • регистрационные сведения по объекту;
  • долевое разделение на участников.

Последний пункт вызывает больше всего вопросов, особенно где собственность оформлена не в долевое владение, а общее. Ведь когда в квартире два собственника, встает проблема – чья именно часть и в каком объеме может стать владением наследника. Теоретически проблем быть не должно, каждому супругу принадлежит половина, соответственно, каждому отпрыску выделяется из этих половин. Практически регистрирующие органы почти никогда не ограничиваются таким объяснением и требуют, чтобы долевые проценты были прописаны уже изначально и четко в предварительных договорах. Поэтому об этом лучше позаботиться заранее.

Количество экземпляров актов равняется количеству всех участников сделки плюс один, для регоргана. Бумаги подписывают сообща, от имени несовершеннолетних это делают официальные представители, то есть конкретные родители.

Нестандартные ситуации, как поступить

Семейная компенсация выдается в России только на маленьких россиян, имеющих гражданство, соответственно, родители их тоже должны быть россиянами. Никаких заблуждений о том, что деньги можно выправить после получения РВП, быть не должно, нужно только полное подданство. Но допускается:

  • чтобы российское гражданство имела только мать;
  • чтобы российское гражданство имел только один потомок;
  • получение СК иностранцем без российского гражданства в исключительных случаях, когда супруга-россиянка умерла, либо иностранец по каким-то обстоятельствами остался с 2 и больше маленькими россиянами на воспитании.

Таким образом, чтобы получить маткапитал, необходимо иметь подданство России именно у матери, гражданство отца не учитывается. С получением российского подданства любая мать получает право на материнскую субсидию. Однако если негражданка России умерла или была лишена родительских прав и оставила своему мужу-россиянину двоих наследников, мужчина вправе получить за нее СК.

В России для оформления сертификата достаточно иметь временную регистрацию, а не постоянную.

Второй расклад – обеспечение наследников жилплощадью из объема другого жилища (квартиры, дома), отличного от того, что было приобретено за счет государства. По состоянию на 2018 год супруги не имеют права распоряжаться детским жилимуществом без разрешения органов опеки. Одновременно, Пенсионный фонд обязан сразу при реализации маткапитала через жилье информировать об этом Росреестр. Когда это происходит, мама и папа уже не смогут ничего сделать с жилыми метрами, не отписав положенные части своим чадам. А что делать, если после погашения ссуды возникла возможность сразу приобрести новые квадратные метры большего размера?

С виду трудностей здесь нет – достаточно все проделать по закону, затем обратиться в соцорганы попечительства, получить от них разрешение, затем осуществить новую сделку и там уже заново записать отпрысков на долевое владение. На деле такая процедура выльется в болезненно крупную сумму госпошлин, и в очень большой промежуток времени. Если соцзащита еще даст разрешение, а они вправе этого и не делать, чем постоянно пользуются.

Как поступить:

  • воспользоваться пока существующей прорехой в работе ПФ, фонд не всегда добросовестно сообщает Росреестру все, что должен – если не страшно рискнуть, есть шанс свободно оформить куплю-продажу подконтрольной недвижимости вне ведома Регпалаты, а затем отписать положенное потомкам в новом доме;
  • учесть данный сложный нюанс, и при покупке жилища сразу предусмотреть появление дочерей и сыновей, а потому уже сначала сделать ставку на 2-3-комнатные апартаменты, а не на маленькие однушки;
  • постараться организовать сделку по новому приобретению расширенных квадратных метров одновременно с оформлением старой субсидированной квартиры (дома), тогда соцзащита в силу действующего законодательства даст разрешение на переезд беспрепятственно.

Главное здесь, помнить – детки не чужие, а свои, поэтому не оставить их ни с чем в погоне за выгодами, это в собственных интересах.

Наказание за безответственность и обман

С момента появления новорожденного ребенка, подарившего маткапитал, до момента, когда придет час выполнять данные обещания, проходит порой не один десяток лет, ипотеку в России платить быстро доступно не всем. Данные гарантии могут вылететь из головы, или отношение к ним становится несерьезное. До недавнего времени строгому контролю это не подвергалось, однако сегодня повсюду действуют прокурорские проверки на предмет неисполнения своих имущественных обещаний. Если такое вскроется, нарушителям грозит:

  • отзыв всех сделок по приобретению жилья через суд с принуждением продавца вернуть оплату, а покупателя – вернуть квартиру;
  • судебное принуждение выполнить свой долг по отношению к наследникам.

При этом упор делается на то, как распределяется маткапитал на детей, а не когда. Поэтому за просрочку серьезного наказания не будет, нужно только прийти с повинной и начать процедуру. Откровенных же мошенников ждет административное наказание и полная конфискация предоставленных государством средств обратно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *