Покупка квартиры — это всегда серьезная сделка, которая требует внимательности и ответственности. Необходимо представлять, каким образом происходит процесс приобретения недвижимости, и знать, какие официальные документы нужны обоим сторонам при покупке квартиры. Основную часть документов предоставляет продавец, но самому человеку необходимо проследить за данными, которые отражены в бумагах и проконтролировать наличие всех справок. В противном случае, процесс может серьёзно затянуться.

Основной комплект бумаг

Законодательством установлен определенный набор документации, который должна предоставить та и другая стороны договора. Однако продавец предоставляет большее количество бумаг по той причине, что именно он обладает имуществом. Стандартный  список документов для покупки квартиры будет следующим:

1. Договор купли-продажи. Это важный акт, который регулирует отношения сторон договора. В нем необходимо прописывать сведения о месте и дате заключения соглашения, данные о продаваемом помещении, сведения о регистрации помещения, данные об отсутствии долгов, спор и обременениях на имущество. Также, соглашение регулирует и возможность отказа от сделки.

   

2. Акт приема-передачи. Это обязательное приложение к договору, оно регулирует, в каком состоянии передается квартира, а также сам факт передачи жилья новому собственнику.

   

3. Кадастровый паспорт. Этот документ требуется предоставлять, если ранее строение не регистрировалось, если оно было зарегистрировано, то его наличие не имеет значения, так как Росреестр располагает его копией. Кадастровый паспорт выглядит следующим образом:
   

   

   

4. Уплаченная квитанция госпошлины. В целом, сумма госпошлины всегда одинакова, но может немного изменяться в зависимости от некоторых особенностей сделки.
5. Заявление. Можно распечатать из интернета, можно взять бланк в госоргане и заполнить там.
6. Паспорта обоих участников сделки.
7. Выписка о зарегистрированных гражданах или об отсутствии прописанных людей. На это требование стоит обращать пристальное внимание. Если прописанные есть, то в договор стоит включить пункт о их обязательной выписке и времени, которое будущий собственник дает на эту процедуру. Лучше выкупать имущество без прописанных людей, это упрощает процедуру.
8. Согласие супруга продавца на продажу. Данное согласие необходимо к предоставлению, если продавец имеет законный брак. Если на момент приобретения квартиры продавец имел зарегистрированные отношения, а на момент продажи брак распался, то предоставлять согласие все равно придется. Согласие должно быть оформлено у нотариуса.

Это стандартный пакет документации, которая нужна при передаче имущества из одних рук в другие. Важно понимать, что при разных, отличающихся по условиям, сделках могут потребоваться и дополнительные бумаги. Например, при приобретении владений на материнский капитал нужно предоставлять сертификат и договор должен изначально проверяться сотрудниками ПФ на предмет соответствия.

Приобретение доли

Продажа долей весьма популярная вещь, однако такая операция имеет существенные отличия в отношении оформления. Очень важно понимать,  какие документы требовать при покупке квартиры в этом случае и как вообще проходит сделка.

Проводить приобретение придется с обязательным участием нотариуса, так как договора, где получается доля, а не все строение, должны заверяться данным человеком.

К стандартному списку требований должны прикладываться письменные отказы собственников других долей, в том случае если они сами не готовы приобрести продаваемую долю. Это нужно, поскольку собственники других долей имеют приоритетное право на приобретение. Письменный отказ должен содержать такие сведения как:

1. Имя отказывающегося собственника другой доли.
2. Адрес и стоимость той части, от которой отказываются.

Иногда получить отказ владельцев не представляется возможным по ряду причин. В этом случае, необходимо направить владельцам письменное предложение о продаже, с обязательным указанием суммы, и ждать ответа в течение 30 дней. Если за это время ответа не последует, то необходимо к документам приложить уведомления о сделанном предложении. Такими доказательствами могут считаться квитанция об отправлении письма, уведомление от заказного письма.

Покупка на имя ребенка

Иногда бывает так, что недвижимость приобретают на имя ребенка. Тогда документы для покупки квартиры пополняются разрешением органов опеки, которое нужно при определённых условиях, и разращением от родителей.

Разрешение от органов опеки потребуется в том случае если новое имущество берется на средства, вырученные от продажи другого жилья, где у несовершеннолетнего была собственность. Причем, разрешение дадут только в случае покупки нового помещения, которое или улучшает условия несовершеннолетнего или соответствует тому, что было. То есть, если у ребенка имелось в собственности все имущество, то продав его нельзя приобрести ему долю. Но если у него имелась доля, а при ее продаже деньги пойдут для приобретения целой собственности, то разрешение в этом случае будет дано.

Также, обязательными дополнениями среди того, какие документы нужны при покупке квартиры несовершеннолетнему, будут соглашения от родителей. Они даются в зависимости от условий:

1. Если ребенку меньше 14 лет, то сделку полностью проводят родители, выступая от имени ребенка и прикладывая свои соглашения.
2. Если ребенку больше 14 лет, то он вправе самостоятельно подписывать договор, но родительское согласие должно присутствовать в пакете бумаг для процедуры.

Ипотека

Каждому покупателю при покупке квартиры в ипотеку придется собирать два пакета документации. Один пакет будет предоставляться в банк, другой для регистрационного органа.

В банк нужно собрать такой список:

1. Анкета клиента – бланк можно заполнить совместно с работниками банка, а можно дома, скачав ее с официального сайта банка.
2. Паспорт.
3. Справки, подтверждающие занятость. Это могут быть копии трудовых, копия трудового договора, справка с работы и прочие справки.
4. Справки о зарплате. В каждом банке свои запросы, например, Сбербанк требует подтверждение дохода по 2-НДФЛ, а другой банк доволен справкой по форме банка.

После одобрения кредита заемщику нужно подготовить набор актов для регистрационных органов. Для сделок по ипотеке нужно:

1. Совместное заявление банка и заемщика на регистрацию сделки.
2. Квитанции об уплате госпошлины. Причем, в данном случае необходимы две квитанции, одна от покупателя, он оплачивает 500 рублей. Другая от банка, он оплачивает 2000 рублей. Цифры приведены на 2021 год.
3. Соглашение на ипотеку.
4. Согласие второго супруга на сделку.
5. Документы на предмет владения.

Следует учесть, в случае ипотечного кредита новый собственник получит акты на правообладание недвижимостью с обременением. Это означает, что заемщик сможет жить в помещении, но отчуждать ее он может только по предварительному согласию банка. Это условие снимется после выплаты кредита.

Приобретение новостройки

Не все покупатели готовы получать жилье вторичного рынка, поэтому стоит обратить внимание на новостройки. Преимущество подобного жилья в том, что у него нет юридической истории, а значит в подобной недвижимости нет прописанных лиц. Поэтому, на регистрацию не нужно предоставлять сведения из домовой книги – их просто нет.

Новое жилье можно купить двумя путями:

1. Принять участие в долевом строительстве. Это означает, что клиент вносит деньги, но недвижимость получает через некоторое время, так как его еще необходимо отстроить, а дом сдать в эксплуатацию. Преимущество этого варианта в существенном снижении цены за кв. м.
2. Покупка готового жилья у компании-застройщика. Здесь особых преимуществ нет, кроме юридической чистоты недвижимости.

Если выбрать второй вариант, то процедура оформления приобретения жилья похожа на покупку квартиры на вторичном рынке. Отличие в том, что продавцом будет выступать не частное лицо, юридическое.

Участие в долевом строении – более сложный процесс. В данном варианте покупатель сначала оплачивает строительство дома, потом ждет принятия в эксплуатацию и только потом получает правоустанавливающие документы на свое имя. Поэтому, сбор всех справок организуется в два этапа, сначала регистрируется соглашение на долевое участие, а потом получается документ на право.

Долевое участие подтверждается следующими данными:

1. Покупателю и продавцу нужно подать заявления на регистрацию соглашения долевого участия.
2. Оплатить госпошлину: для покупателя 100 руб., для застройщика 2000 рублей.
3. Предоставить соглашение о долевом участии, где содержаться сведения о проекте и стоимость.
4. Разрешение на возведение дома.
5. Правоустанавливающие акты на участок.
6. Технические планы дома и квартиры.
7. Паспорт участника и учредительные бумаги застройщика.
8. Соглашение о страховании, который должен заключить застройщик.

Предоставив эти данные, соглашение будет зарегистрировано. Затем следует ждать до даты окончания строительства и после этого нужно обратиться к застройщику с просьбой получения правоустанавливающих актов на недвижимость.

Если дом сдан в эксплуатацию, нужно:

1. Обращение на регистрацию права. Подается покупателем.
2. Уплата госпошлины.
3. Договор долевого участия.
4. Передаточный акт. Составляется застройщиком и покупателем при осмотре сданной недвижимости.
5. Справка об оплате недвижимости, подготавливается застройщиком.
6. Акт на ввод дома в эксплуатацию.
7. Кадастровый паспорт. Подготавливается застройщиком.

На основании этих бумаг должны зарегистрировать право собственности.

Где принимают бумаги?

На сегодня население, столкнувшееся с необходимостью регистрации прав на жилье, имеют право подать пакет справок в многофункциональный центр или отдел Росреестра. При приемке бумаг ответственный сотрудник выдаст расписку, а также сообщит дату следующего обращения. Как правило, сроки регистрации не занимают более 10 дней, но в это правило действует в случае подачи актов в Росреестр. Если производить подачу в многофункциональный центр, то время немного увеличиться за счет их пересылки в отделение госоргана, осуществляющего регистрацию прав на имущество.