Несмотря на то, что кадастровый паспорт отменили в 2015 году, это название до сих пор сохранило свое хождение, только под ним сейчас именуют выписку из ЕГРН. В ней отображаются технические и правовые данные по недвижимости, и ни одна сделка не обойдется без наличия этого документа. Однако следует учитывать, что срок действия современного кадастрового паспорта на жилую квартиру зависит от разных обстоятельств. И оформлять его нужно своевременно.

Что являет собой кадастровая выписка

Старые КП на частную недвижимость в России имеют силу до сих пор, если находятся у хозяев, не планирующих что-то менять в квартире. Они содержат:

• инвентарный номер недвижимости;
• размеры объекта;
• официальное адресование объекта;
• сведения о перепланировках;
• инженерные сведения о помещениях, их планы.

Почти точно такая же информация по состоянию на 2021 год содержится в специальных выписках из ЕГРН, которые после 2016 года полностью заменили старые КП.

К новым формам добавились сведения о таких пунктах:

• владельцах недвижимости;
• обременениях;
• правоустанавливающих документах;
• госкадастровой стоимости.

Подобная информация в России считается открытой, поэтому запросить и получить ее сможет любой заинтересованный субъект, даже иностранный. Понадобятся только паспортные данные владельца и номер кадастра недвижимости. Однако использовать документ для сделок с отображенной там собственностью может исключительно сам владелец.

Правила получения выписки

Выписка имеет 2 варианта исполнения: бумажный, электронный. Любой заинтересованный или хозяин собственности для получения сводки на руки должен обратиться:

1. В местную Рег/палату или МФЦ – лично. С собой принести паспортные данные владельца и номер недвижимости на карте кадастра. Если собственность не своя, часть сведений можно узнать прямо у хозяина, а часть – на сайте Росреестр.ру онлайн, заполнив поля запроса.
2. Либо в Интернет, на том же Росреестр.ру в разделе «Электронные сервисы – Получение выписки из ЕГРН». Откроется шаблон заявления, куда следует подставить данные и следовать разъяснениям.

В обоих случаях действие кадастрового паспорта на квартиру будет иметь одинаковый законный статус. Но есть разница. В первом случае на руках будет бумага с мокрой печатью, во втором – цифровой файл, который нужно будет распечатать самому, а достоверность доказывать присланной по электронной почте цифровой подписью. Подпись предлагается переносить на внешнем носителе, однако, не все инстанции готовы принять непроверенную флешку или диск, так что возможны препятствия в удостоверении.

Время исполнения запроса – 3 рабочих дня. Стоимость – 250/700 рублей для ФЛ/ЮЛ соответственно, для электронного варианта, 400/1100 рублей для ФЛ/ЮЛ при бумажном ответе – по состоянию на 2021 год

Сколько действует документ кадастра

Официальный срок действия кадастрового паспорта на квартиру Законом не ограничивается. Но только если жилплощадь не будет подвергаться никаким внутренним и внешним изменениям или плановым, неплановым манипуляциям.

Как это выглядит на деле:

• квартира сменила официально-кадастровую стоимость;
• произошла перепланировка;
• необходимо зарегистрировать нового владельца;
• была переименована улица, город, район, иначе – изменился адрес.

И так далее. Во всех этих и подобных случаях срок годности кадастрового паспорта, полученного ранее, считается законченным. И при обращении в инстанции, где по разным причинам этот документ нужен, он должен быть обновлен и соответствовать всем случившимся изменениям.

Бывает, что изменений не было, однако выписку все равно нужно обновить. Такое вправе требовать контрольные учреждения, например, суды, где кадастровый паспорт на квартиру действителен только, если получен не ранее месяца назад. Того же интервала придерживаются банки, нотариусы.

Другими словами – точного периода действия выписки-КП нет и быть не может, поскольку теоретически она бессрочна, но практически действительна только при отображении актуальных и реальных данных. Так что за действительностью выписки владелец должен следить самостоятельно.

Когда паспорт-выписку нужно предъявлять обязательно

Сведений из ЕГРН не нужно на неприватизированное жилье, Росреестр официально регистрирует у себя квартиру только при приватизации. По закону не нужна она также при купле-продаже. Однако в реальности покупатель в 95% случаев попросит ценную бумагу для успокоения.

Негласно принятый срок действия кадастрового паспорта при продаже квартиры – 1 год.

Обязательно затребуют КП-выписку:

• нотариус при оформлении собственности, перешедшей по наследству;
• для предстоящей дарственной, то есть, при дарении жилплощади;
• для реструктуризации долгов по ипотеке или продажи жилья под ипотеку.

В целом, независимо от того, сколько действует кадастровый паспорт на самом деле, получить и предоставить его нетрудно при любых запросах, даже если в этом не видно смысла. Законом это не запрещено, информация не является тайной. Зато в будущем, при возникновении спорных вопросов, будет намного меньше проблем.