Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте?

Кадастровые споры
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Неверные сведения в паспортах объектов недвижимости являются причиной искажений в официальных документах на эту недвижимость. Очень важно знать, как исправить техническую или кадастровую ошибку в акте земельного участка, чтобы привести все в порядок. Не исправлять такие искажения недопустимо, иначе они могут привести к неприятным последствиям.

Виды ошибок и кто их допускает

Все искажения информации делятся на две группы:

    1. Кадастровое искажение сведений содержится в параметрах на земельные участки и строения. Им характерны сведения вроде имени владельца, типа недвижимости, варианты ее использования и прочие моменты.
    2. Технически недостоверные параметры, указанные инженерами или работниками Росреестра при работе с цифрами. Иногда эту оплошность допускают, используя старое оборудование при обследовании или просто неверно внося характеристики в имеющиеся акты строения или участка.


При выявлении ошибки в кадастровых сведениях сначала определяют, какого она характера, и только потом ее исправляют. Эта неточность исправляется сложнее, поскольку содержит важную информацию. Техническая оплошность правиться после соответствующего уточнения.

Существенные искажения чаще всего допускаются администрациями при выполнении инвентаризации, подготовке планов границ земли для проведения землеустроительных работ, самим органом учета при изменениях, необходимых на паспорте недвижимости.

Техническое искажение допускают инженеры или работники имущественного учета при проведении работ с объектами или работники Росреестра при внесении сведений в электронный комплект документов.

Все недостоверные сведения подобного рода должны быть исправлены, поскольку от этих данных зависит и будущие официальные действия со зданием или земельным участком.

Как находятся неточности?

Когда с земельным участком или строением производятся какие-либо официальные действия, например, продажа, вскрываются допущенные искажения. Также, неточности можно выявить при спорах с обладателями соседних участков или домов.

Кадастров

При таких операциях с недвижимостью как:

      1. Покупка-продажа недвижимости.
      2. Постановка на регистрацию, если таковая не проводилась ранее. Вообще в 2018 году все объекты должны быть зарегистрированы.
      3. При получении паспорта или выписки на строения.
      4. Начисление налогового обложения на объекты недвижимости.

Открываются различные погрешности и расхождения документации и при других действиях. При выявлении всех неточных сведений, их желательно максимально быстро исправлять. При этом, часть из информации даже не придется вносить в документы из Росреестра, поскольку она ему не нужна. А это значительно экономит время и средства.

Для чего необходимо исправление?

Очень важно исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте максимально быстро. Технические расхождения могут влиять на сумму налога, данные о площади и на другие параметры. Хозяин может уплачивать излишние суммы налогового обложения, производить строительство на земле, границы которой неверно рассчитаны, и делать другие действия, которые по факту не могут быть законными из-за недостоверности сведений.

Не менее важно устранение кадастровой ошибки, поскольку из-за такой ситуации хозяин вообще не будет знать о фактическом статусе земли или дома, ведь реальные сведения о имуществе могут быть иными. Например, при продаже объекта собственности старый собственник выставляет те данные, которыми он располагает. А после регистрации сделки могут быть выяснены другие параметры, и приобретатель может подать в суд на расторжение сделки из-за вскрывшихся фактов, не соответствующих действительности.


Чаще всего поправка погрешностей должна интересовать владельца недвижимости, чтобы все его официальные акты были верными. Иногда, этим занимаются инстанции имущественного учета, например, при выявлении неверной информации из-за внутреннего расследования.

Несогласие собственников с изменениями

При необходимости внесения уточненной информации взамен искаженной многие владельцы своей собственности не согласны с такой позицией. Некоторые считают, что им придется платить госпошлины, писать заявления, выстаивать очереди и терять свое время. Однако часть информации, например, когда необходимо  исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте, достаточно исправить только в органах имущественного учета. В Росреестре подобные искажения менять не нужно, поскольку он не ведет регистрацию подобных сведений. Техданные важны лишь центру недвижимости.

Устранение кадастровой ошибки иногда связанно с изменением в документации Росреестра, поскольку допущенные искажения могут быть в имени собственника, адресе и прочих важных полях, которые имеются в актах.

Не все владельцы пойдут на восстановление данных, особенно если это приведет к существенным затратам. Так, например, постройка дома может происходить на части соседнего участка, а раньше эта часть считалась не принадлежащей к этому участку. Если заниматься вопросами правильности актов и паспортов, то придется убирать с этой части дом, что ведет к существенным финансовым затратам. Поэтому, для некоторых поправление информации окажется очень сложной процедурой.

кадастровый спор

Порядок исправления неточных параметров

Если  в кадастровом паспорте обнаружена ошибка, то она требует замены ее на точный параметр, соответствующий действительности. Замена сведений производиться по следующим основаниям:

        1. При самостоятельном обнаружении недостоверных параметров. Если хозяин самостоятельно обнаружил недостоверные данные на объекты, то ему необходимо написать заявление органам учета и дождаться ответа.
        2. При обращении в соответствующие органы заинтересованного лица, которое полагает, что в паспорте дома или участка имеется неточность. Для этого также необходима подача заявления. Заявление необходимо обосновать, свои доводы можно подтвердить приложением соответствующих данных, которые будут свидетельствовать о возможной неточности.
        3. При обнаружении недостоверных данных самим органом при проведении проверок или уточнений. Если такие неточности были обнаружены, то орган учета самостоятельно изменяет параметры, требующие замены, а владельцу отправляют письмо. Письмо будет содержать информацию о замене параметров, основания по которым их заменили и дальнейшие указания.

Технические данные подлежат замене достаточно быстро. Как правило, орган регистрации собственности не чинит препятствий для таких внесений новой информации и вносит ее достаточно быстро. Ответственным организациям дается 5 дней, не считая выходных и праздников, за которые центры недвижимости должны провести проверку и вынести свой вывод. Если решение положительное, это означает, что кадастровый центр согласен с недостоверностью информации и согласен заменить ее на верную. Если вывод отрицательный, то заявителю отправляют письменный отказ с его обоснованием. При несогласии с таким заключением заявитель имеет право на доказывание своей позиции через суд. Как правило, срок исправления технической ошибки в кадастровом паспорте составляет не более 10 дней. За это время вносятся все необходимые правки и документация становиться правильной.

Как исправлять кадастровую ошибку

Очень важно знать, как исправить кадастровую ошибку земельного участка, потому как эти данные исправляются совсем непросто. Внести изменения можно только двумя путями:

      1. Административным способом, для этого написать заявление об исправлении содержащихся параметров. Если орган регистрации имущества удовлетворит составленное заявление, то необходимо внести правильные данные сначала в органе регистрации имущества, а уже потом провести замену в Росреестре если это требуется.
      2. Внесение уточнений через суд. Как правило, это существенные неточности, допущенные ранее. И если, ориентируясь на данные паспорта, собственник произвел определенные операции, то внесение изменений может сопровождаться определенными спорами.

Также, следует учесть, что административный путь можно выбрать только при условии отсутствия споров по вносимым изменениям. Если такие споры имеются, то без суда добиться разрешение на регистрацию правильных данных будет невозможно.

Какие данные можно внести через суд и как это сделать?

Если без судебного разбирательства устранить заблуждения не удается, то придется судиться. Решать спор судебным способом имеют право:

      1. Собственники имущества, заинтересованные в уточнениях.
      2. Арендаторы или собственники смежных участков.
      3. Органы кадастра или Росреестра.

Хотя каждое дело по устранению ошибок достаточно уникально, можно найти общие черты, которые их объединяют. Чаще всего, судебным способом пытаются решить проблемы, связанные с:

      1. Расположением границ участков, если данный спор не удалось решить досудебным порядком.
      2. Возникновением спора по вновь открывшимся данным, если были проведены землеустроительные работы.
      3. Наличие претензий по самостоятельным изменениям сотрудниками органов учета имущества.

Все решения, вынесенные по этим данным, будут вноситься на основании соответствующих изменений.

Надо ли делать исправления сведений в госреестре после внесения правильной информации?

Для многих известно, что центр учета недвижимости и Росреестр — это две разные организации. Они обе обеспечивают регистрацию имущества, но кадастр ведет общий учет, а Росреестр ведет регистрацию имущества, которое закреплено за каждым конкретным собственником. Все индивидуальные особенности объекта храниться в учетном центре, а Росреестр располагает лишь номером, по которому можно их узнать. Поэтому, новые поправки делать не придется. Однако подобное положение вещей касается лишь неточностей, связанных с технической частью. Если допущены другие виды искажений, которые регистрирует Росреестр, то переделка документации необходима.

Однако если имущество ранее не проходило кадастровый учет, а в Росреестре есть полные данные о нем, то соответственно требуется проводить процедуру внесения изменений. Это связанно с тем, что орган учета имущества не располагает информацией на объект, все данные имеются лишь у Росреестра, поэтому выявленные неточности придется изменять.

Решение через суд

Судебная практика располагает достаточным количеством дел по земельным и имущественным спорам. Каждое дело является особенным, и найти похожий случай будет достаточно проблематично. Однако типичные споры найти можно, так как они объединяются по группам.

Споры по неточностям чаще всего проводятся по следующим основаниям:

      1. Отказ регистрации внесений по заявлению собственника. Подобные отказы можно оспорить через судебные инстанции, а можно при помощи прокуратуры.
      2. Оспаривание зарегистрированных изменений по заявлению заинтересованного лица. Например, когда не были учтены интересы владельца смежных участков.
      3. Затягивание регистрации, когда срок восстановления технических данных в паспорте уже прошел. На данные внесения у работников имеется срок 6 месяцев, за период которого они должны либо осуществить регистрацию, либо дать отказ.

К иску по таким спорам надо приложить документы, свидетельствующие о неточностях или возражениях на обнаруженную информацию, выписки или паспорта.

Споры с наличием заинтересованных лиц решаются сложнее, так как затрагивают границы участков или нахождение виновных, из-за которых допущены неточности. Иногда задействованы и органы имущественного ведения сведений за объектами недвижимости, поскольку, чаще всего, именно их сотрудники допускают различные неточности документации.

Описания судебных споров

Вопрос по нахождению границ смежных участков встречается достаточно часто, поэтому стоит рассмотреть более подробно какие действия предпринимать. Очень редко специалисты имущественного учета совместно с владельцами участков готовы решить возникший спор через административный порядок.

Эта процедура проводиться поэтапно:

      1. Выявив несоответствие документов вместе с собственником смежного участка нужно обратиться в учреждение земельного ведения для решения спора без суда.
      2. Вместе с инженером по земельным отношениям нужно сделать новый межевой план, которые отразит спорную границу. При подготовке такого плана инженер должен сделать вывод о возникшем заблуждении и предложить план по его устранению. Эти параметры указываются в выводах.
      3. При подготовке плана стоит принять во внимание интересы другой стороны и попытаться обсудить решение вопроса с ней. Если подобное невозможно, то стоит зафиксировать все документальные попытки решить вопрос.

Переход к другим действиям зависит от решения вопроса между собственниками. Если владельцы договорились самостоятельно, то им следует обратиться в учреждение имущественной регистрации и решить вопрос с внесением изменений там. Если владельцам отказывают регистрировать такие изменения, то придется решать вопрос через суд.

Для судебного разбирательства подготавливаются пакеты актов, которые будут обосновывать спорные вопросы:

      1. Актуализированный план с уточнением спорной границы или границ.
      2. Выписки на земельные участки.
      3. Свидетельства о праве собственности.
      4. Отказ регистрации изменений (если иск подается против учреждения власти).
      5. Зафиксированные документы, подтверждающие попытки урегулировать спор (при наличии и, если иск подается собственнику соседнего участка).
      6. Схему расположения граничащих участков.
      7. Копию квитанции об уплате госпошлины.

При составлении иска необходимо четко прописать свои требования.

Кадастровый паспорт

Если иск выдвигается против учреждений имущественного учета, нужно просить обязать их исправить погрешность с признанием прав на спорную границу. Свою позицию необходимо обосновать представленными документами и выводом земельного инженера.

Если иск выдвигается против частного лица, то требования должны быть о том, чтобы признать недействительным документ о постановке на регистрацию смежного земельного участка, выданный владельцу. Истцу нужно подтвердить свои требования представленной документацией.

При решении спорных вопросов через суд стоит привлечь к процессу адвокатов, специализирующихся на подобных спорах. Также, стоит привлечь к делу земельного инженера, который составлял план с уточнением спорной границы и делал выводы о решении вопроса.

При решении сложных вопросов, не позволяющих установить четкую принадлежность спорной площади, стоит просить судью провести землеустроительную экспертизу. Эта экспертиза поможет прояснить ситуацию и выяснить реальную принадлежность спорной площади. Конечно, истцу стоит быть готовым к негативному выводу землеустроительной экспертизы.

Требования-для-строительства

Если из-за допущенных искажений владельцам земельных участков придется материально затратиться на восстановление правильной информации, то эту сумму можно взыскать с лица, виновного с допущения искажений. На возмещение финансовых средств придется подавать отдельно.

Как можно заметить, выяснение вопросов, связанных с уточнением данных, — процесс трудоемкий. Нельзя эту процедуру пускать на самотек, необходимо вовремя уточнять все параметры, чтобы потом не делать этого через судебные инстанции. Восстановление технической правильности должно проводиться через организации власти с уточнением, откуда появилась это искажение.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *