При различных юридических сделках с недвижимостью нужно предоставить определённый пакет справок, среди которых практически всегда должны содержаться кадастровые сведения на помещение. Поэтому, понять, как получить необходимый кадастровый паспорт на собственную квартиру, бывает крайне нужно, особенно если ранее собственники жилья таких справок не получали.

Общие сведения

Важно! В 2021 году кадастровые паспорта не изготовляются. Их полностью заменили выписки из ЕГРН. Выдержка с официального сайта Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/help/faq/nedvizhimost:

Перед оформлением такого документа стоит понять, что такое кадастровый учет квартиры. По сути, такой учет ведется в отношении каждого жилого помещения и содержит основные сведения о нем, а именно:

1. Присвоенный адрес.
2. Дату введения строения в эксплуатацию.
3. Общую площадь и жилую.
4. Этажность.
5. Материал строения, перекрытий, крыши.
6. Оцененную стоимость. Стоить учесть, что данный параметр меняется раз в 5 лет, а потому в этой части бумага будет не совсем достоверна. Однако менять его не требуется, достаточно лишь заказать выписку из Росреестра, причем ее нужно заказывать только при каких-либо действиях с квартирой.
7. Сведения и о существующих перегородках, причем в виде чертежа, поэтому при любых действиях с данными элементами конструкции нужно предварительно брать разрешение, иначе при продаже собственник может столкнуться с проблемами.

Ранее (до 2017 года) документ содержал 2 значимые страницы и выглядел следующим образом:

Также, данный документ будет содержать важные сведения об ограничении на сделки, к примеру, если жилье заложено в банке или арестовано судебными приставами.

Зачем необходимо оформление?

Вне зависимости от вида жилого помещения такая бумага будет необходима при всех юридических действиях с помещением, а именно:

1. При установлении факта перехода собственности при продаже, дарении, обмене и прочих сделках.
2. При покупке квартиры с привлечением ипотечных средств в банк предоставление копии учетного документа обязательно.
3. Для оформления нового построенного объекта как жилое имущество.
4. Для внесения изменений в существующей квартире, например, при переносе перегородки.
5. Нужна данная справка и при судебных тяжбах по поводу имущества.

Таким образом, гражданину нужно оформить кадастровый паспорт на квартиру для возможности осуществления всех юридических операций с жильем.

Получение

Так как получить кадастровый паспорт на квартиру можно только в официальных органах, то у собственника есть три варианта, где он может его получить, а именно:

1. Через МФЦ.
2. Через Росреестр, для этого необходимо быть зарегистрированным на данном портале.
3. Непосредственно через орган учета недвижимости.

Получение необходимых бумаг через интернет имеет существенное преимущество в том, что не надо стоять в очередях, а получение через портал Росреестра еще и позволит снизить стоимость изготовления кадастрового паспорта на квартиру на 30%, поскольку это гарантируется государством. Таким образом, итоговая цена будет ниже. Электронный (полученный через интернет) вариант кадастрового паспорта немного отличается от традиционного “бумажного”.

Стоит отметить, что оформление нового документа возможно лишь для людей, имеющих на это право. Соответственно, получить его могут собственники помещения или наследники. В случае новостроек к таким лицам относят застройщика. Выписки из госкадастра могут получить все желающие по предъявлению нужного заявления и уплатив некоторую сумму за услугу.

Обращаться во все структуры нужно с определенными документами, для данной бумаги список этих справок будет таким:

1. Удостоверение личности.
2. Бумаги, подтверждающие собственность, к ним относят соответствующее свидетельство и договора купли-продажи, мены, бумаги о наследстве.
3. Сведения из БТИ, называется технический план.
4. Уплаченная госпошлина на кадастровый паспорт на квартиру.
5. Заявление о намерении оформить кадастровый паспорт.

Стоит отметить, что обычно данными бумагами занимается сам владелец недвижимости, но в ситуациях, когда помещение находится в новостройке, все документы кроме права владения, оформляет застройщик. Однако ввиду некоторых причин такие действия могут быть переложены на плечи долевых участников строительства. Этот вопрос решается по договоренности между сторонами сделки о долевом участии.

Также, стоит учесть, что многие граждане имеют право на получение выписки из кадастра о жилье. Чаще всего, получение таких справок нужно для проверки недвижимости на предмет уточнения информации и для проверки сведений об установленных ограничениях. Чтобы получить эти сведения гражданину также необходимо обратиться в официальные органы с такими бумагами:

1. Заявление о предоставлении выписки.
2. Паспорт.
3. Квитанцию о пошлине.

На основании этих справок специалист службы учета недвижимости сформирует его для заявителя и передаст ему тем способом, которым заявитель обращался.

Сроки

В 2021 сроки получения новых бумаг составляют около 20 дней. Для получения выписки достаточно всего 5 дней. Стоит учесть, что сроки получения несколько затянутся, если запросы будут происходить через МФЦ, это связанно с тем, что данный центр лишь принимает документы на обработку от граждан, а основные действия происходят в нужных структурах.