Чтобы понять, чем является постановка на всероссийский кадастровый учет каждого объекта недвижимости, удобно представить карту, в которой все регионы, районы, кварталы, участки, точки отмечены числами. И если сложить числа подряд по территориальному старшинству, получится своеобразный индекс конкретного объекта или индивидуальный информационный штрих-код.

Без этого кода недвижимое имущество не считается юридически полноценным и не может быть представлено в какой-нибудь сделке (покупка, продажа, наем). Обеспечить свою собственность таким номером – задача хозяина недвижимости.

Что нужно регистрировать, а что – нет

Обязательная постановка объекта недвижимости на кадастровый учет касается не всех собственностей. Не нуждаются в отдельной идентификации:

• земли Госбезопасности России;
• территории, фактически или потенциально задействованные Армией, Флотом, другими целевыми госструктурами;
• техника Роскосмоса;
• морские-речные суда;
• заповедные, заказные зоны, научно-культурное наследие;
• природные госфонды – леса, водоемы.

Территориальный кадастровый учет объектов недвижимости обязателен с 2008 года для земель и с 2013 года для строений, если это:

• новое или старое земельное образование, не занесенное ранее в кадастр вовсе, или до этого учтенное в рамках другого участка, но выделенное в отдельные границы;
• новое построенное (освоенное) человеком сооружение;
• помещения, площади внутри строения;
• элементы земельного надела или здания, претерпевшие кардинальное изменение границ, вида, или ставшие самостоятельными недвижимыми единицами.

Тем, кто в отношении каких-то земель все же сомневается, по состоянию на 2021 год доступно предъявление запроса в Отдел Кадастра по месту нахождения на конкретный участок. Для этого нужно подать:

• гражданский российский паспорт;
• документацию на интересующую землю;
• заявку по выданному шаблону;
• чек о внесении пошлины (для ф/лиц – 2000 р., для ю/лиц – 22000 р.).

Ответ поступит не позднее 5-10 дней.

Как провести регистрацию?

Если соблюдать конкретный порядок кадастрового учета недвижного имущества без отхождений, сам процесс пройдет максимально быстро и гладко. Лучше запастись временем и предварительно организовать сбор документов, которые и будут определять всю процедуру.

Первым делом нужно уяснить, что инициировать прохождение через кадастр может только:

• непосредственный хозяин собственности;
• арендатор со сроком съема от 5 лет;
• бессрочный пользователь объекта;
• законный наследник недвижимости, не прошедшей нумерование ранее;
• покупатель гос- или муниципальной собственности с одобрения муниципалитета;
• получивший пожизненное право наследования до появления ЗК РФ.

Не владелец вправе заниматься подобным вопросом только в одном случае – на основании действительной нотариальной доверенности от законного заявителя.

Второй шаг – определиться, куда удобнее обратиться за исполнением. Вариантов два:

• в территориальную кадастр-палату (как правило, находится при отделении Росреестра);
• в местный Мультифункциональный центр или МФЦ (работает как посредник).

Допускается обращаться, помимо личного визита и направления поверенного:

• через заказное почтовое письмо – документы для этого должны быть собраны идеально, копии заверены нотариально;
• по Интернету – на официальном сайте Росреестра, при наличии авторизации для веб-портала Госуслуги.

Популярна также услуга вызова специалиста службы на дом или в офис. Об этом нужно упомянуть в письме, сообщить по телефону или заявить онлайн. Услуга платная, тарифы на rosreestr.ru.

Как только соответствие предъявленных бумаг будет проверено, процедуре будет дан ход, где за дело возьмутся назначенные инженеры. Заявитель получит служебную расписку с перечнем принятого и с датой, когда будет готовый результат.

Отведенные специалистам сроки для выполнения задачи невысоки, результат должен быть готов максимум через 18 суток, с чем ведомство успешно справляется. К ожиданию полагаются дополнительные 2-5 суток, если бумаги подавались через МФЦ. Однако важно для всего этого полностью собрать документацию.

Сбор документов

Ныне документы, необходимые для постановки на кадастровый учет разных объектов следующие:

1. Заявление – по образцу. Шаблон всегда есть на месте, помочь заполнить его обязан принимающий сотрудник.
2. Планы по геодезии, межеванию – оба, если регистрирование нужно для земельного участка. Геодезию необходимо отдельно заказать профильным центрам, межевание оформляют картографические инженеры палаты либо БТИ. Межевая схема предъявляется хозяину на бумаге и в цифровом виде на CD-болванке.
3. Технический паспорт или техплан – для регистрации строений, сооружений, помещений. Выполняют техники БТИ. Техпланом лучше заняться в первую очередь, если его нет, ибо он требует некоторого времени для изготовления.
4. Основание, на котором заявляется постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, а именно, правоподтверждающие или правоустанавливающие бумаги. Это могут быть: выписка из ЕГРН на собственника, соглашение аренды, купли-продажи, свидетельство о наследовании, приемочный акт и прочее, что доказывает право заявителя на подлежащий нумерованию объект.
5. Подтверждение личности и гражданства – для физического лица.
6. Учредительные устав, договор, прочие основания для деятельности – заявителю-юридическому лицу.
7. Оформленная должным образом (у нотариуса) доверенность – для поверенного.
8. Разрешительные письма из отделений опеки – если хоть как-то затронуты несовершеннолетние.
9. Письменное согласие отдела муниципалитета – на имущество, принадлежащее к моменту регистрации государству (муниципалитету).
10. Письменное согласие участников арендного договора, в зависимости от того, кто подает заявку. Если владелец – согласие нужно от арендаторов (или лиц, их заменяющих), если арендатор – разрешение от хозяина.
11. Подтверждение внесения госпошлины.

Актуальная стоимость к 2021 году: 2000 р. – для ФЛ, 22000 р. – для ЮЛ.

Документация предоставляется сотруднику службы кадастра без копирования, когда прошение подается лично. Ксерокопии будут сняты прямо в палате, на служебном оборудовании. По желанию разрешено сдать нотариально заверенные копии, а когда заявка идет дистанционно, то нотариальное подтверждение копий обязательно.

Отдельно о дачных участках

В результате «дачной амнистии» владельцам садовых наделов сегодня разрешено легализовать любые свои постройки по декларации о строениях на земле. То есть, заполняется декларация на самострой, на ее основании составляется техпаспорт, после чего производится постановка участка на кадастровый учет, если ее еще не было. Без КУ участка дача законным недвижимым владением не станет.

Сама процедура кадастр-учета дачи идентична обычной схеме.

Получение результата и последующие нюансы

Как только наступил назначенный в расписке день, можно идти за результатом. Заявление подавалось в палату – значит, нужно отправляться в палату, в МФЦ – визит должен быть нанесен туда.

Проведенный через все необходимые процедуры предмет регистрации заносится в базу данных, о чем заявителю выдается либо специальный паспорт, либо официальная выписка из реестра.

Однако на этом дело еще не заканчивается.

Во-первых:

• если происходила перерегистрация части недвижимущества, как ранее учтенного, но ныне возникшего после передела основной единицы, оставшаяся доля, доли должны быть также переоформлены с присвоением другого номера, а старый, общий номер – аннулирован;
• если основой нумерования служил новый земучасток, никем еще не оформленный в собственность, его индексация действует только 2 года – за это время надел следует узаконить, иначе КУ автоматически обнуляется.

Во-вторых, получение только картографического паспорта не делает недвижимое имущество собственностью. Для этого следует еще пройти регистрацию прав в самом Росреестре. Понадобятся:

• заявление по предложенной форме;
• полученные документы из кадастра;
• технический или межевой план;
• правоподтверждающие, правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• подтверждающие личность и полномочия удостоверения, доверенности, уставы;
• счет о внесении госпошлины (тарифы те же, что выше).

Обратиться следует либо в тот же МФЦ, либо напрямую к сотрудникам регистрационной службы по месту нахождения собственности. Когда их работа будет закончена, дело получит юридическое завершение.

Почему отказывают в присвоении номера?

Может случиться, что после того, как пройдены все этапы подачи заявления, описанные выше, служба картографии вдруг откажется выполнить услугу. Постановление об отказе будет оформлено письменно и доведено до адресата с подробным указанием причин. Как правило, это оказываются недосмотренные внимательно правила оформления, неправильно определенные статусы земли, строений, недособранные или неправильно поданные документы. Эти недочеты нетрудно поправить, чтобы рассмотрение вопроса возобновилось, однако, есть несколько ситуаций, которые исправить просто так нельзя. Поэтому до того, как поставить на кадастровый учет какое-то образование (то есть, подать заявление), надо удостовериться, нет ли следующих признаков:

1. Имущество не недвижимое по юридическим понятиям.
2. Объединяются несколько единиц разного назначения, не подлежащие смешению. Например, земля частная и муниципальная.
3. К предмету регистрирования нет законного доступа, прохода (ограничение пользованием).
4. На территории лежит граница заселенного пункта.

В этих случаях не поможет даже иск в суд, отказ будет безоговорочным. В остальном, проведение недвижной собственности через кадастр зависит только от грамотности владельца и порядка в документах.