Как правильно подарить квартиру или долю в ней? Процедура, документы, советы.

квартира в дар
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Сделка по дарению предполагает отчуждение своих материальных ценностей в пользу любого лица, которому желают передать нажитое. Такая процедура пользуется популярностью, поэтому будет актуально представлять, как правильно и быстро оформить дарственную на свою квартиру или другие вещи.

Преимущества

Подобную процедуру чаще оформляют родственники. Однако, не менее популярна процедура и у людей, являющихся не родными. Это делается для того чтобы:

  1. Защитить права выделенного человека перед остальными родственниками и оградить его от возможного оспаривания договора. Дело в том, что если правильно составить дарственную на квартиру, то оспорить ее практически невозможно.
  2. Избежать деления наследства или оставить часть нажитого определённому человеку.
  3. Избежать принятия наследства после смерти для родственников.

По сути, составлением дарственного договора один человек может одарить другого всем тем, чем он располагает. Причем, если шансы оспорить завещание весьма велики, то оспаривание этого вида операции достаточно трудоемкое занятие.

Как проходит регистрация?

Каждый объект недвижимости должен стоять на специальном учете, который включает в себя информацию о характеристиках, стоимости и лицах, владеющим этим имуществом. Поэтому, отчуждение собственности должно происходить через орган регистрации, который осуществит фактическую передачу прав от одного человека другому.

В регистрации есть определенные нюансы, которые следует учитывать. Один из них то, что договор дарения не регистрируется, а отмечается подачей документов. А вот сам переход прав как раз-таки подлежит регистрации. Для сторон соглашения это означает, что право пользоваться объектом недвижимости возникает у нового владельца не в момент передачи пакета документов сотруднику Росреестра, а в момент, когда собственник уже получит свидетельство о собственности.

Стоит учесть, что иногда бывают ситуации, когда соглашение подано, а даритель умирает. Четкой практики по подобному вопросу нет. Однако прецеденты уже были. Суды пришли к мнению, что, хотя процедура и не была завершена до конца, но намерение человек имел и стоит это намерение исполнить.

Запрет дарения

С одной стороны, законодатель разрешает делать со своим имуществом все, что хочет человек им владеющий. Однако, действия, совершаемые с недвижимостью всегда полны разных моментов, которые нужно учитывать. Например, при подобной операции есть определенные категории граждан, которые не смогут зарегистрировать свое намерение передачи владений. Такими моментами могут стать:

  1. Передача прав от несовершеннолетних к их законным представителям.
  2. От недееспособных или ограниченно дееспособных к лицам, являющимися их опекунами или родителями.
  3. Работникам медицинских, профилактических, образовательных и других видов социального направления, в которых человек получает какой-либо вид помощи.
  4. Договора подобного типа откажутся принять если одариваемым будет выступать чиновник любой категории.
  5. Если нет согласия второго супруга на переход квартиры во владение другого лица.
  6. Дарение запрещено между коммерческими организациями.

Во всех этих случаях в операции будет отказано на основании закона. Если требуется подобная сделка, то ее придется проводить только возмездным соглашением.

Правильное оформление договора

Чтобы  правильно подарить квартиру необходимо знать основные моменты его составления. Для начала нужно определиться будет ли соглашение проходить через заверение нотариусом. Если нет, то ее можно оспорить в суде. Если да, то оспаривание тоже возможно, но вот выигрыш дела маловероятен, потому как нотариус должен убедиться в адекватности и разумности своего клиента перед процедурой.

Когда процедура проходит через работника нотариальной конторы необходимо иметь при себе:

  1. Паспорта.
  2. Документацию на объект недвижимости.
  3. Выписку из Росреестра.
  4. Согласие органов опеки, второго супруга при необходимости.
  5. Иные документы, требующиеся при нестандартных сделках.

Нотариальная контора проверяет не только предоставленные документы на подлинность, но и законность всей сделки, соответственно этим объясняется и требование о предоставлении других справок. Кстати, этим же объясняется более сложное оспаривание заключенного действия, поскольку суд основывается на том, что один раз законность была уже проверена и вопросов не вызывала.

При нотариусе подписывается составленный текст, который регулирует переход прав на нажитое имущество. За действия работник возьмет оплату. Стоимость услуги будет зависеть от оценочной суммы за жилье, указанную в тексте соглашения или по кадастровой стоимости. Также, сумма снижается, если участники являются родственниками. В этом случае нужно заверить родственные отношения справками.

Например, отчуждение в пользу дочери будет стоит дешевле, чем в пользу стороннего человека.

Самостоятельное оформление или с помощью компетентных лиц?

Чтобы  оформить договор дарения доли квартиры или отчуждение всего имущества можно самостоятельно составить текст и подписать его. Обычно образцы берут в интернете, но можно взятый образец переделать под свою ситуацию. Стандартным останутся следующие данные:

  1. ФИО сторон и их контактные данные.
  2. Все характеристики отчуждаемого имущества. Информация должна быть точной, поэтому цифровые значения лучше брать из официальных бумаг на имущество.
  3. Нужно обязательно заносить точные номера официальных бумаг, поскольку по ним будет проверяться действительность операции.
  4. Указывается дата составления договора.
  5. Делается приписка, которая указывает на то, что даритель понимает последствия отчуждения и отвечает за свои действия.
  6. Если необходимо, то пишется о недостатках владений.
  7. Желательно прописать ответственность сторон и условия для аннулирования, которые нужно предусмотреть для обоих сторон.
  8. Важный пункт – обременения, наложенные на имущество. Некоторые их них могут перейти на нового владельца, однако, чаще всего требуется согласие тех, кто наложил данное ограничение. Если подобное согласие не предоставить, то Росреестр может не принять справки для регистрирования или отказать в отчуждении.
Образец договора дарения квартиры. Cкачать полный текст в формате MS Word

Подобный документ может составить любой юрист или риелтор. Иногда их нанимают для таких действий, однако стоит отметить, что за услуги нужно будет заплатить. Размер цен регулируют сами исполнители.

Ситуации с обременениями

На собственность могут устанавливать различные обременения, которые по-разному снимаются и могут переходить на нового собственника.

квартира с обременением

Обременениями могут быть:

  1. Устанавливаемые банком в случае ипотеки или заема. Если банк согласен на отчуждение собственности, то необходимо предоставить в регистрационный центр соответствующее заявление кредитной организации.
  2. Устанавливаемые судебными приставами. В данном случае имеются долги, в результате которых был арест. Необходимо погасить образовавшиеся задолженности и можно будет продолжить проводить соглашение.
  3. Устанавливаемые судом. В данном варианте часто применяются обеспечительные меры, поэтому нужно дожиться разрешения ситуации с судом.
  4. Аренда жилья. Бывает так, что прежний собственник сдавал жилье с ежемесячной оплатой, в таком варианте обязательства по аренде переходят к новому собственнику. То есть, он не имеет право разорвать с ними договор до его окончания или изъявления желания самим арендатором. Также, нельзя менять условия аренды.

Бывает ситуация, когда даритель сам получает недвижимость по договору ренты. То есть, он получает квартиру, но в ней живет прежний собственник, которого нынешний должен содержать до смерти. В этом случае очень важно знать, как правильно оформить дарственную на квартиру, поскольку это значительно меняет ситуацию. В данном варианте дарителю необходимо получить письменное согласие от прежнего собственника, поскольку он в ней проживает. Вопрос содержания до смерти проживающего в квартире должны решить между собой стороны договора.

Условие проживания прежнего владельца

Иногда в типовой текст вставляется пункт о проживании прежнего владельца. По сути, данное условие может быть внесено и если договор зарегистрируют, то его необходимо исполнять. Однако одариваемый человек может посчитать такой пункт как ущемляющий его права и оспорить его в суде. Дело в том, что дарение — это безвозмездная отдача своих материальных ценностей и разнообразные условия тут не применениями.

Что надо сделать в Росреестре?

Перед походом в регистрационный орган стоит просмотреть пакет документации, которую желательно подготовить заранее. В данный список должны входить:

  1. Паспорта всех сторон.
  2. Текст в количестве равному числу сторон и один для Росреестра. Должен быть нотариально удостоверенным, если планируется подарить долю в доме.
  3. При необходимости доверенность на проведение действий.

    Пример доверенности для оформления дарственной на квартиру
    Пример доверенности для оформления дарственной
  4. Документация на отчуждаемый объект.
  5. Сведения о прописанных, лучше расширенная справка.
  6. Разрешение от родителей, если квартира оформляется на ребенка.
  7. Квитанция на госпошлину.
  8. Разрешения иных лиц, имеющих отношение к данной недвижимости.
  9. Заявление на регистрацию.

Сотрудник проверит правильность документации, укажет на отсутствие необходимых данные или вернет лишние справки. О приеме бумаг заявителям выдадут соответствующие расписки, в которых можно найти дату обращения за готовыми бумагами.

Сроки

Обычные сроки изготовления новых справок на недвижимость занимают не более 10 дней через Росреестр. Если сдавать бумаги в МФЦ, данный срок увеличиться примерно на 1 неделю.

Основные моменты, когда дарится доля

подарить долю в квартире

Стоит учитывать, что  правильно подарить долю в квартире получиться только с нотариальным удостоверением, поскольку действия с частью имущества возможны только с данным условием.

Ограничений на дарение какой-либо части имущества не существует. Если даритель имеет в своем распоряжении только часть собственности, то он может:

  1. Подарить всю часть целиком, даже если данное жилье единственное у человека.
  2. Подарить часть от части. Например, отец отказывается  в пользу сына от половины своей доли, имея в распоряжении половину имущества. В этом случае сын получит в пользование четвертую часть от собственности.

Когда составляется дарственная на часть квартиры, то правила уведомления сособственников и предоставление им права преимущественного выкупа не действует, поскольку такое действие является безвозмездным. Однако имеется исключение, эти условия будут действовать только в том варианте, если собственность была приобретена вне брака и вторым владельцем является второй супруг, даже если он и бывший. Для разрешения споров необходимо взять у второго супруга разрешение на дарение собственности.

Оплата налогов

Дарение — это сделка, которая приносит доход одаряемому, благодаря этому у него возникает обязанность оплатить налог. На сегодня в России налоговая ставка составляет 13% от стоимости получаемого. Однако если получатель является не резидентом страны, то есть не проживает на территории больше полугода, то ему придется оплатить 30% налога.

Также налог можно и не уплачивать, но в случае если подарок такого типа получают родственники следующей линии:

  1. Родители.
  2. Бабушки и дедушки.
  3. Дети, в том числе и усыновленные, но не опекаемые.
  4. Братья и сестры, но не сводные.

С момента перехода прав к новому владельцу у него возникнут обязанности по уплате ежегодного налога на имущество. Именно, поэтому, когда дариться имущество несовершеннолетнему ребенку необходимо к основному пакету прикладывать справку о родительском согласии на проведении сделки, поскольку обязанность уплачивать подобные начисления будет накладываться на них.

Также, не стоит сразу торопиться выставлять полученную ценность на продажу, поскольку возникнет необходимость оплатить дополнительно 13%, так как человек владеет собственностью короткий срок. Чтобы этого избежать, стоит подождать 3 года, по истечении этого времени платить налог на доход не нужно.

Ничтожность договора

В законе есть обстоятельства, позволяющие признать договор ничтожным, то есть сделка изначально не имела юридической силы, поскольку в тексте были указаны пункты, которые уничтожат проведенную операцию. Такими пунктами могут быть:

  1. Получение имущества после смерти дарителя. Такое условие относиться к ренте с пожизненным содержанием или завещанию, но никак не к дарению.
  2. Даритель указывает условия, которые позволяют ему регулировать действия с ценностями, когда фактические права на них он потерял.
  3. Операция предусматривает передачу прав на имущество, которого нет. Например, даритель хочет купить квартиру и передать ее в дар человеку, но соглашение уже составлено. В данном случае вещи еще нет и соответственно предметом сделки она являться не может.

Во всех этих ситуациях проведенная операция подлежит ничтожности. То же самое касается и включения пункта о проживании до смерти. Сам факт дара подтверждает, что материальная ценность передается и на нее не должно накладываться никаких условий. Соответственно, получив подарок, владелец может делать с ним все что угодно, это его право.

Отмена сделки

Сделку можно отменить только по веским основаниям. Такими событиями могут стать:

  1. Покушение на жизнь дарителя одаряемым, причинение телесных повреждений преднамеренно. Данные действия должны подтверждаться судебными решениями, в которых одаряемый признан виновным.
  2. Отчуждение вещи по безвозмездной сделке совершенное ИП или юрлицом. Данное основание появилось недавно из-за введения статьи закона о банкротстве. Так, в 2018 году заинтересованное лицо (чаще всего банки) могут потребовать аннулирования подобного действия, если оно произошло не ранее чем 6 месяцев до подачи иска о банкротстве.
  3. Ненадлежащее обращение с отчужденной ценностью. Отметить можно только доказав, что новый владелец не ответственно подошел к подарку и своими действиями может его уничтожить.
  4. Если одаряемый умрет раньше дарителя. Но подобный факт нужно прописать в тексте.
  5. Если факт произошел под влиянием заблуждения. Например, когда человек считал, что подписывает бумагу на одно действие, а в результате лишается своего жилья.

На оспаривание может подать любое заинтересованное лицо или человек, считающий, что подобным фактом его права были нарушены. Также, могут оспорить и организации, которые в этом заинтересованы.

Оспорить сделку может и сам одаряемый, если в тексте указаны пункты, указывающие на невыгодное положение лица, принимающего материальную ценность. Например, в передаваемой собственности имеется значительный долг, который придётся гасить новому владельцу. Такой договор можно оспорить.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *