Тенденция сносить перегородки, чтобы увеличить площадь крохотных санузлов и кухонь в бывшем советском жилье стала не просто популярной, а очень популярной. Иногда это может повлечь большие проблемы для любителей больших или совмещенных пространств. Как узаконить с минимальным количеством хлопот перепланировку квартиры, избежав при этом весьма возможных штрафных санкций? Перед тем как впрягаться в это непростое дело нужно изучить вопрос со всех сторон, и решить для себя, какие из своих желаний могут сбыться без проблем, какие с некоторыми трудностями, а исполнение каких архитектурных задумок может повлечь массу сложностей.

Когда можно не беспокоиться?

У каждого собственника недвижимости есть такая папочка формата А4, в которой подшиты несколько информационных листков с планом квартиры с указанием перегородок, проходов и главного входа, метраж жилой и нежилой площади, место проведения основных коммуникаций. Он имеет наименование технический паспорт (в дальнейшем для краткости будет обозначен главными буквами ТП). Перед началом работ необходимо внимательно рассмотреть сей документ и прикинуть, будут ли планируемые изменения соответствовать изображению на бумаге. Если будут, то за работу. Если будет перенесен проход, возведена или снесена стена, то изменения в реальности не будут соответствовать чертежам. Это уже самовольная перепланировка, если разрешение на нее не получено в соответствии с требованиями закона. За это можно получить наказание от государства в виде штрафа, а можно и более существенное: требование демонтировать свои изыски.

Варианты решения проблемы

Узаконить перепланировку квартиры можно в следующих ситуациях:

• заблаговременно перед планируемыми работами пройти по всем инстанциям;
• сделать это добровольно-принудительно когда действия уже произведены, но еще не обнаружены, обратившись в соответствующие органы;
• вынужденно, если сей факт был обнаружен жилищной инспекцией и по данному нарушению составлен протокол;
• последний шанс – это обращение в суд.

Инструкция для правильных

Самые законопослушные и предусмотрительные действуют в соответствии с требованиями закона, тем самым сводя к минимуму свои негативные эмоции. Порядок узаконивания перепланировки выглядит следующим образом:

• первоначально необходимо обратиться в соответствующую лицензируемую организацию, которая изготовит проект будущего переоборудованного помещения;
• сей документ должен быть согласован различными надзорными службами, что планируемые изменения не угрожают ни проживающим в помещении, ни соседям и никакие СНИПы и СНАПы не нарушаются;
• если семейству посчастливилось проживать в доме, представляющем историческую или культурную ценность необходимо добыть заключение организации, занимающейся охраной всевозможных ценностей: архитектурных, исторических и прочих;
• сюда приложить документ, подтверждающий свое право на недвижимость, согласие тех, кто тоже имеет аналогичное право, ТП, а также план всего этажа здания;
• документы для узаконивания планировки представить в ту структуру, которая отвечает за процесс, и написать заявление с просьбой разрешить процедуру;
• решение следует подождать в течение полутора месяцев, может быть меньше;
• при благоприятном ответе можно приступать к работам;
• после завершения пригласить специалиста из инвентаризационного бюро и внеси изменения в ТП;
• при неблагоприятном ответе – обжаловать в суд в порядке административного судопроизводства.

О последующих шагах будет изложено ниже.

Как узаконить сбывшуюся мечту

Конечно, во избежание лишней головной боли лучше сделать перепланировку квартиры законно. Но бывают ситуации, когда все фантазии были воплощены в реальность достаточно давно, когда не было таких жестких требований к переоборудованию помещений либо покупатель недвижимости не обратил внимания на некоторую нестандартность покупки. В этом случае можно попробовать «улизнуть» от наказания и привести все в законность. Алгоритм действий почти не отличается. При сдаче бумаг в соответствующую организацию нужно просто промолчать о том, что факт уже имел место, чтобы не получить штраф. При отказе слегка отличается судебная процедура. Когда помещение уже претерпело значительные изменения, то обращаться в суд лучше в исковом порядке, а не административном. В этом случае гораздо больше вариантов отстоять свои права. Как узаконить перепланировку квартиры: первоначальной подготовить документы, а потом выполнить на деле, или сделать, а потом бегать по инстанциям – каждый решает сам.

Последние штрихи

Если все первоначальные шаги в административном порядке либо после получения отказа – в судебном были сделаны, осталось самая малость. Необходимо взять новый технический паспорт в первом случае, приложить к нему решение суда во втором и обратиться в Росреестр, где будут внесены изменения. Раньше аналогичные действия необходимо было предпринять по отношению к кадастровому плану. Но к 2021 году оба документа уже окончательно объединены в один: выписка из ЕГРН. Все требуемые действия будут выполнены, эпопея будет завершена.

Как следует из выше написанного быстро узаконить перепланировку квартиры весьма проблематично. Но тем не менее это необходимо сделать для того чтобы:

• не получить штраф;
• продать недвижимость без лишних проблем;
• не получить предписание об устранении новодела.

Полная безнадежность ситуации

Бывают ситуации, когда эти хлопоты лишены смысла. В одно время граждане кинулись повально утеплять свои балконы и обогревать их путем выноса на лоджию радиаторов центрального отопления, выгораживая тем самым себе еще одну вполне пригодную для проживания комнатушку. Еще одно модное увлечение в виде теплых полов, обогревающихся за счет тех же централизованной системы. Бывают случаи, когда на жилплощади, построенной в СССР, пытаются установить огромную джакузи, которая не помещается в стандартной ванне. Решают проблему просто: устанавливают ее в соседней комнате, расположенной над точно такой же жилой комнатой ниже. Но этажом ниже будет детская, а здесь будет ванна!

Все эти варианты не пройдут ни в жилищном органе, ни в суде. Также не удастся получить разрешение оставить в новом виде помещение, если подверглись демонтажу несущие стены. Нередки случаи, когда в результате несанкционированного крушения подвергались разрушению целые подъезды, это повлекло такие жесткие требования.

Любое дело лучше сделает профессионал

Безусловно, обладая свободным временем, терпимостью к бюрократии можно произвести эти действия самостоятельно. Но люди занятые и испытывающие патологическое неприятие чиновничьего аппарата могут обратиться к специалистам. Цены за эти услуги в России различаются. Традиционно в Москве цены выше, чем в регионах. В столице средняя цена за эту услугу колеблется в районе 70000 руб. В менее крупных городах расценки примерно в полтора – два раза дешевле.

Для того чтобы не искать варианты решения проблемы есть верный путь – не создавать ее. Но сели она уже на горизонте или возникла, после прочтения статьи станет понятно, каким образом можно привести в соответствие с требованиями закона реконструкцию своего жилья.