С наступлением 2018 года, выполнение операций, связанных с территориальной не размежеванной площадью, стало недоступно. Размежеванием называют обозначение пределов собственной земельной территории. Возникает вопрос, как именно сделать межевание земельного участка, находящегося в собственности? В статье будет описан процесс проведения размежевания.

Межевание границ земельного участка с точки зрения права

Проведение данной процедуры представляет интерес как для потенциального землевладельца, желающего приобрести территорию в пользование, так и для действительного владельца землей. В первом случае необходимо сначала взять в аренду земельную территорию для ее дальнейшего получения. Во втором случае собственник уже имеет право собственности на землю, но при наличии проблем несоответствия с притязаниями закона в положениях, он не сможет распоряжаться своим имуществом в полной мере.

Есть два пути, с помощью которых можно провести межевание земельного участка бесплатно:

1. В случае купли или арендования земли посредством публичных торгов. При этом все мероприятия, связанные с кадастровой оценкой, выполняются за деньги из государственного бюджета или органами местного самоуправления.
2. При выполнении кадастровых мероприятий, осуществляемых масштабно. В таких случаях процессы по делению территорий выполняются на огромных кварталах, называемых кадастровыми. В ходе выполнения этих мероприятий есть вероятность подпасть под часть проверяемой территории.

Обычно выполнение масштабных мероприятий обусловлено через финансирование посредством общегосударственных проектов. Выгода в таких проектах кроется в повышении количества граждан, облагаемых налогами. Землевладельцам же предоставляют шанс на оформление необходимых документов о земле бесплатно.

Срок действия данной программы истекает после 2021 года. После этого уточнение границ будет возможно провести только за деньги. До того, как начинается проведение кадастровых мероприятий, власти должны проинформировать граждан в виде извещений по средствам массовой информации и письмам.

Незнание собственников не является причиной, которая обуславливает отказ от необходимых действий. В случае возникновения разногласий в плане выполнения разделения владений у граждан есть возможность обращения в совет по территориальным проблемам. Время его работы действительно на период действия программы, поэтому стоит подавать обращение вовремя. Но в течение 15 лет после размежевания можно подать иск в суд, если имеются разногласия.

Определение размежевания

Под данным определением понимается установление пределов участка земли, при этом края территории земли помечают специальными отметками. В самом конце заготавливается межевой план территории в виде чертежа.

Очень часто определения «процесс разграничения» и «расценочная работа» принимают за одно и то же. Однако стоит понимать, что второй термин обозначает проведение мероприятий по заготовке документации, необходимой для проведения расценочной учетной работы недвижимости. Работа по определению границ же лишь составляющая второго термина. Все эти мероприятия проводятся специалистами по кадастру, имеющие соответствующее образование.

Так для чего нужно делать межевание земельного участка? Данная мера проводится с целью:

• формирования городской и правительственной территории;
• дележа территориальных участков;
• слияния нескольких территорий;
• отделения земли;
• переназначения участков.

В финальной части процесса вручается чертеж, содержащий проектную схему.

Пример схемы земельной собственности

Данный проект имеет следующий вид:

Эта схема содержит всю информацию о планировке собственности, утвержденной законом, указывает ее границы. Этот документ помогает в случае возникновения споров с соседями. По статистическим данным осуществления такого процесса, как размежевание происходит по причине споров именно с соседями. Но кадастровый эксперт лишь отмечает определенное местоположение пограничной черты. Между соседями должен произойти приход к консенсусу в результате договора или судебного разбирательства, с помощью которого можно будет определить границы.

Преимущества и недочеты размежевания

Преимущества:

1. Рубежи территориальной собственности зафиксированы в виде чертежа. Для этого необходимо прийти к согласию с соседями.
2. Получение права на проведение разного рода операций с землей.
3. Выполнение мероприятий безвозмездно при поддержке органов местного самоуправления.

Отрицательные стороны:

1. Длительность проведения процедуры составляет около полутора месяцев.
2. В силу постоянных изменений в своде законов владельцы до последнего тянут время.
3. При уже имеющихся свидетельствах, подтверждающих право на часть, размежевание не проводится.
4. Возможны случаи, когда кадастровые инженеры не имеют должных знаний по делу.

Стадии выполнения работ по размежеванию

Проведение действий по определению границ выполняются сообразно Инструкции по разграничению участков земли. В ней имеются все факторы, определяющие положение дела. Инструкция рассчитана как для частных лиц, так и организаций для всех типов собственности.

Весь план инструкции дословно можно разделить на 5 частей.

1 часть – организация сделки с компанией, осуществляющей межевание

Подается обращение к специалистам от органов местного самоуправления или в частную компанию. В первом случае правительство оплачивает межевание земельного участка, во втором – оплата производится из собственного кармана. Выполнение действия производится при наличии как минимум 2 специалистов, имеющих соответствующее образование.

2 часть – выполнение размежевания

Все действия по межеванию производятся специалистами. Нужно только собрать все нужные документы и прийти к согласию с соседями.

Процедура состоит из нескольких этапов:

• переработка всей документации и информации на собственность;
• заготовка плана размежевания;
• согласование с соседями;
• фиксация пределов участка, подписание согласия вместе с соседями;
• выполнение действий, связанных с определением местоположения фиксирующих территорию знаков;
• анализ собранных данных и составление планировки на их основе;
• окончательный этап составления плана.

3 часть – выдача готовой схемы

Имеются 2 части документа о межевании – в виде текста и чертежа. В них содержится вся информация о замерах.

4 часть – занесение информации в кадастровую организацию

По сути это отчет по произведенным работам. Предоставляется нижеперечисленная документация:

• заявление на проведение процедуры;
• удостоверение, подтверждающее личность;
• свидетельство, разрешающее совершать сделки за другого гражданина;
• межевая схема в электронном или бумажном виде.

Запись в кадастр проводится бесплатно в течение примерно 10 дней. Затем выдается выписка из государственного кадастра, содержащая всю нужную информацию.

5 часть – внесение документации для фиксации права на собственность

Необходимо взять с собой выписку из кадастра, страховое свидетельство, свидетельство о регистрации права и документ, подтверждающий личность. Подается обращение в многофункциональный центр или Росреестр для подтверждения собственности. Заранее пишется заявление и вносится государственный сбор (цена – 350 рублей). После около 10 дней происходит выдача выписки из ЕГРН (действительно на начало 2021 года. Дело в том, что с 2016 года свидетельство о праве собственности выдавать перестали, поэтому беспокоиться не стоит).

Приготовление межеванного плана территории, содержащего несколько участков

Данный тип земельного участка представляет собой 2 и более изолированных наделов.

Они подразделяются на 2 разновидности:

1. Некоторые количество изолированных друг от друга контуров.
2. Территории, заключающие в себе пустые области.

Например, существует дом, стоящий на земле 200 кв. м., а через некоторое расстояние от участка есть еще один около 300 кв. м., который является продолжением первого. Все вместе по документам будет составлять 500 кв. м. Подобная ситуация наблюдается обычно в землях  сельхозназначения. В кадастровом документе указывается причина появления такой ситуации. Два участка получают одинаковый кадастровый номер.

Перечень документов, требуемых для проведения работ

Специалисту нужно показать:

• всё, что содержит сведения о земельной собственности;
• документы технического характера;
• документ, удостоверяющий личность.

Лучше будет уточнить необходимый перечень.

Цена размежевания в частной организации

В случае неудовлетворения качеством выполнения работы специалистов, работающих на муниципальные органы, работы можно провести через частную организацию. На то, сколько будет стоить процедура, оказывает влияние множество параметров.

1. Сам процесс межевания будет стоить около 2000-15000 рублей. Имеется зависимость от сложности работы.
2. Стоимость приготовления технического чертежа – около 4000 рублей.
3. Метрическая съемка – примерно 1000 рублей.

Данный перечень усреднен.

В каждой фирме установлены свои цены на услуги. На цену также влияют факторы в виде месторасположения региона, размера участка, очертания, разновидность.

Для повышения качества проводимых работ следует скрупулезно выбирать организацию, которая предоставляет услугу. Лучше заплатить больше, но потом не разбирать проблемы в виде ошибок инженера.

Разбирательства с соседями: как сделать межевание земельного участка

Перед тем, как начать межевание, стоит оповестить соседей посредством всех возможных средств коммуникаций. Это может быть почтовое письмо, электронные средства, телефон. Первый вариант предпочтительнее.

Присутствие соседей является гарантом того, что сделка проводится полностью законно и ничьи права не нарушены. Необходимо наличие их документов, удостоверяющих личность.

Очень часто в подобных спорах прийти к согласию нелегко, поэтому следует записывать все несогласия в виде документа. Лучше всего прийти к консенсусу, но если это не удается, то придется разрешать его посредством судебного разбирательства.

В случае того, если возникла необходимость судиться, следует:

• выполнить заказ выписки из единого государственного реестра недвижимости в адрес;
• получить сведения о линиях электроснабжения, узнать рубежи природных зон, которые охраняются;
• узнать весь ход истории проблемной собственности: какую площадь имела при передаче, от кого и каким образом была получена.

Лучше не доводить до этого хода событий, так как он требует немало усилий и затрат. Также суду может понадобиться экспертиза землеустройства, которая стоит около 30000-40000 рублей.

Осуществление безвозмездного межевания

Воспользоваться правом на бесплатное выполнение разграничения может:

• лицо, владеющее наделом;
• лицо, получившее надел по праву наследства и имеющее пожизненный срок пользования;
• лицо, заключившее сделку на аренду продолжительный срок.

Если лицо, владеющее наделом, уведомлено о предстоящих делах по разграничению, то при подаче соответствующего заявления возможно начать осуществление мероприятий по разграничению. В последнем указывают место расположения надела, его технические параметры, сведения о владельце (инициалы, данные паспорта, место регистрации, телефонный номер, e-mail). Следует писать заявление в произвольном виде.

Мотивом для подачи прошения к организатору мероприятия может быть одна из нижеперечисленных проблем:

1. Информация о наделе отсутствует в ЕГРН. Обычно в этой ситуации граждане имеют устаревшее право на пользование наделом, установленное давними положениями о недвижимости (примерно до 1998 года). Возможно, что его оформление происходило по устаревшим положениям бюро технической инвентаризации.
2. Есть необходимые сведения, содержащиеся в государственном реестре, но не была произведена кадастровая регистрация (как правило, наличие условного номера подтверждает данную ситуацию). Обычно это происходит из-за постановки на учет по старым нормативам.
3. Разграничение было выполнено давно, однако кадастровая регистрация не пройдена. Сведения, содержащиеся в чертежных схемах, могли устареть. Специалист сможет определить наличие проблемы и обновить сведения.
4. В планах содержатся некоторые опечатки. Специалист по разграничениям способен исправить все ошибки, доставить в реестр обновленные сведения.

Специалист по разграничению получает от владельца заявку, затем на основании имеющихся деловых бумаг выполняет мероприятия по разграничению. Данные должны быть внесены в ЕГКН через реестр. Эта операция может производиться как специалистом, так и органами местного самоуправления схематичной карты. Поэтому можно не беспокоиться, что какие-то данные не будут внесены, если все необходимое было предоставлено специалисту.

При наличии всех необходимых бумаг появляется шанс разрешить спорные ситуации с соседями, если они имеются.

Чтобы это произвести, нужно подать обращение в комитет по земельным делам от организации, производящей разграничение. Обращение должно содержать основную причину спорной ситуации, а также необходимо приложить бумаги, которые указывают на правомочность подающего жалобу гражданина.

В случае если комитет и соседи согласны с жалобой, то становится необходимым провести изменения пределов наделов. Если имеются разногласия, то ситуацию разрешают посредством судебного разбирательства.

Стоит понимать, каким образом проводить разграничение надела. Если произвести мероприятия до масштабных работ по разграничению или после, то компенсацию на затраты получить будет невозможно.

Суть бесплатности именно в том, что все действия, проводимые специалистом, оплачиваются из казны органов местного самоуправления.

Вывод таков: для проведения бесплатного размежевания необходимо разузнавать о прохождении последнего по средствам массовой информации. Данная процедура помогает обрести все права на землю. Бесплатное ее проведение действительно до 2021 года.