Предоставленная государством приватизация многим позволила бесплатно стать хозяевами собственных квадратных метров. Все стремились поскорее воспользоваться таким шансом, не думая о последствиях, но сегодня для некоторых стал интереснее другой вопрос – как обратно расприватизировать оформленную в собственность квартиру, снова сделав ее соцжильем.

Причины тому весьма веские – меняющиеся не в пользу собственников налоговая политика и коммунальные расчеты приводят к тому, что содержать свою недвижимость для части хозяев становится практически разорительно.

Чем полезна расприватизация?

Наемник государственного жилья не может распоряжаться им в плане продажи и передачи в дар или наследство. На этом минусы жилищного соцнаема в России заканчиваются.

Наниматель:

• не думает о дорогом ремонте жилплощади – обязательное обслуживание госквартир ЖКХ проводят бесплатно;
• не думает, как оплатить огромные коммунальные счета – государственные квартиры в большинстве своем облагаются заметно меньшими коммунальными платами (нет строки за придомовую территорию, содержание подъездов);
• не платит налог на недвижимость – один из основных поводов отменить приватизацию, недвижимые налоги сегодня могут доходить до очень неприятных размеров, особенно для жителей престижных городов и учитывая новое в законодательстве о расчете налогов по кадастру.

Государство не заботит, сколько лиц будет жить в собственных апартаментах, это на усмотрение собственника. Если же расприватизировать жилье, соблюдение жилых норм на человека будет строго отслеживаться госвластями, и при недостаче жильцы бесплатно будут переселены в более просторные пенаты.

С другой стороны, когда заходит речь об аварийном жилье, расприватизация в некоторых случаях может навредить. Дело в том, что при расселении ветхих домов собственники получают равноценную прежнему жилищу площадь, а наниматели – из расчета установленного регионом метража на человека (12-18 м2). Если неприватизированное помещение в доме под снос больше нормы, выгоднее его приватизировать. Если наоборот – есть смысл подумать, как расприватизировать квартиру в старом доме до того, как объект официально будет признан ветхим.

Порядок возврата жилья в наемное

Первый пункт инструкции обращен к тем, кто ищет, можно ли расприватизировать квартиру, купленную или полученную иным способом от других владельцев когда-то. Ответ сразу – нет.

Вернуть наемный статус жилплощади разрешено только, когда жилище:

• не было куплено-подарено-унаследовано;
• единственное у проживающего в нем человека;
• не находится под залогом, обременением;
• не является частью проекта под снос;
• не содержит посторонних зарегистрированных.

Кроме того, вернуть соцнайм, а потом снова приватизировать объект невозможно на текущий 2021 год. Разве что среди участников будут дети, которые смогут воспользоваться своим правом на приватизацию после совершеннолетия.

Также следует разделять, что можно расприватизировать квартиру и деприватизировать. В первом случае это признание приватизации фиктивной через суд, во втором – добровольная передача своих владений государству. Недействительной можно признать только сделку, где были доказанные нарушения прав (содольщиков, детей, прочее). В первом случае при положительном решении суда право на приватизирование восстанавливается, во втором нет.

Скачать заявление

Исковое заявление недействительной сделки приватизации

В остальном пошаговая инструкция проста:

1. Собрать регламентированные документы.
2. Обратиться в местную администрацию или суд – смотря, какой способ выбран.
3. Дождаться положительного решения.
4. Перерегистрировать объект в Росреестре на основании решения суда или договора добровольной передачи жилья государству.
5. Заключить новый договор соцнайма.

Документы:

• удостоверения личности всех жильцов (паспорта, метрики);
• все документы на жилую площадь (договоры передачи, выписки ЕГРН (Росреестра), техпаспорта);
• разрешение соцопеки для случаев с несовершеннолетними детьми;
• сводка из домовой;
• сводка о выплате текущего налога на имущество;
• лицевой лист (копия);
• иск в суд для метода признания приватизации незаконной – грамотный и убедительный;
• прошение о деприватизации – заполняется в администрации.

Явке подлежат все собственники от 14 лет либо их официальные поверенные с доверенностями.

В некоторых городах расприватизировать квартиру возможно только при соблюдении узконаправленных условий. Такое грозит, в частности, москвичам. Поэтому если предстоит действовать в Москве, лучше уточнить момент по телефону.

Чтобы рассмотреть прошение на отзыв пройденной приватизации и вынести решение у властей есть 2 месяца. После чего можно заключать новые договоры. Отказы бывают редко, но если таковые случились, отказникам доступно обратиться в суд.