Покупка квартиры в новостройке стала очень актуальной последнее время. Снижение или отсутствие платежей за капремонт, отсутствие прежних жильцов и, как следствие, проблем с жильем, все это привлекает потенциальных покупателей. Однако мало просто купить, необходимо еще и правильно оформить в собственность, и в этом поможет инструкция по оформлению новоприобретенной квартиры в новостройке в свою собственность.

Предварительные действия

Для того чтобы  оформление квартиры в новостройке произошло по всем правилам, для начала дом должен быть сдан. Это означает, что строение должно получить необходимые справки, которые подтверждают жилое назначение и присваивают квартирам почтовый адрес, вследствие чего будет возможна регистрация. Для такого оформления застройщик должен сделать следующие вещи:

1. Распределить площадь по назначению. В новых домах нижние этажи часто отведены под коммерческие помещения, в таких случаях нужно распределить на плане коммерческие, частные и общие помещения.
2. В БТИ нужно получить техпаспорт, в котором будут уточнены площади этих помещений. Как правило, продажа квартир начинается еще до сдачи и строительства дома, а потому, могут быть расхождения в количестве кв. метров. При выявлении таких расхождений нужно уладить финансовые вопросы обоих сторон.
3. Застройщику нужно обратиться в Департамент архитектуры, где получается акт на введение дома в эксплуатацию. С этим актом, а также документами из БТИ осуществляется постановка строения на учет в Росреестре, после чего будет возможно оформление прав собственности, поскольку дому присваивается почтовый адрес. Также, с этого момента при наличии необходимых справок будет возможна регистрация людей.

Все эти действия направлены на то, что осуществить узаконивание дома в должном порядке. Как только регистрация в Росреестре завершилась, жилье может быть передано в собственность гражданам, имеющим договор долевого участия.

Если выявлены расхождения в площадях, то обе стороны сделки должны уладить финансовые вопросы по этой части. Если площадь меньше, чем обещалось, то застройщик обязан выплатить разницу между уплаченной стоимостью и фактически полученной площадью. Если площадь больше, то собственнику необходимо выплатить стоимость увеличившихся квадратных метров.

Передача прав

Основной шаг, при котором право собственности на новостройку переходит к покупателю, возникает при сборе и регистрации определенных документов. Этот шаг нужно осуществлять либо совместно с застройщиком, либо самостоятельно.

Для полноценной регистрации приобретателю потребуется соблюсти порядок действий, а именно:

1. Принять помещение по передаточному акту. Для этого при участии представителя компании, осуществившей строительство, жилье осматривается на предмет соответствия квадратуре. В обязательном порядке осматривается работоспособность коммунальных систем, оценивается отделка, если она предусмотрена договором. Если человека все устраивает, то подписывается акт и будущему владельцу вручаются ключи.
2. Получить кадастровой план своей жилплощади. Обычно его получает застройщик при сдаче дома, поэтому такой документ можно запросить одновременно с ключами. Однако если он по каким-либо причинам не стал этого делать, то заказать данный план можно самостоятельно в БТИ.
3. При ипотеке нужно предоставить кредитный договор или закладную от банка. Чаще всего, на регистрации присутствует работник банка, он и предоставит необходимые справки. Например, оформлением ипотечного жилья в Сбербанке всегда будет заниматься специально выделенный сотрудник, который будет контролировать правильность оформления на всех этапах.
4. Когда требуется  оформить в собственность новостройку на несовершеннолетнего, то нужно согласие органов опеки. Оно выдается в течение 2 недель и требует наличия акта передачи помещения.

Как проходит сама процедура?

Для получения правоустанавливающих документов в регистрационный центр будущему владельцу достаточно обратиться с подготовленным пакетом документации. Как правило, он состоит из:

1. Паспортов будущих владельцев.
2. Заключенное соглашение между владельцами и застройщиком. Бывает ситуация, когда по одному соглашению заключаются дополнительные, они составляются по разным причинам, но если таковые допсоглашения есть, то они также необходимы.
3. Передаточный акт на помещение, который подтверждает, что собственник принимает жилье.
4. Кадастровый документ. Поскольку, такие данные уже имеются в Росреестре, они туда были переданы при сдаче дома, то предоставлять данную справку нет необходимости, но на всякий случай его можно взять с собой.
5. В обязательном порядке предоставляется согласие опеки на сделку, если один из владельцев несовершеннолетний.
6. Копия справки, подтверждающая ввод дома в эксплуатацию.
7. Заявление о регистрации можно составить как в домашних условиях, так и в официальных органах.

Стоит учесть, что регистрация квартиры в собственность – услуга платная и будет составлять определённую сумму, в 2021 году это 2 тысячи рублей. Оплаченную квитанцию передают вместе со всеми остальными справками.

С данным пакетом документов нужно подойти либо в многофункциональный центр, либо в местное отделение Росреестра и отдать все справки на регистрацию. Принимающий сотрудник проверит все сданное и выдаст гражданину расписку с отметкой в том, что документы приняты на рассмотрение, а также эта расписка будет содержать дату обращения за готовыми правоустанавливающими документами.

Как можно отметить, инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность очень проста и основное время займет подготовка всех нужных справок.

Откладывание оформления

Иногда граждане откладывают оформление документов при покупке квартиры в новостройке на неопределенный срок. Это связанно с разными причинами. Многие считают, что раз акт подписан и ключи получены, то помещение и регистрировать не следует. Однако такая беспечность может стать причиной неприятных ситуаций, а именно:

1. Если помещение покупалось с использованием материнского капитала, то его перечисление будет задержано. В случае кредита это затягивание может серьезно повредить.
2. Если оплата за помещение происходит самостоятельно, то есть из своих средств, то граждане имеют право подать на возврат налога. Если помещение долго не оформлять, то граждане будут сознательно своими действиями откладывать срок выплаты.
3. В незарегистрированное жилье невозможно прописаться, отсутствие прописки может помешать другим делам. Например, невозможно будет устроить ребенка в садик или школу. Также, люди не смогут получить положенные им льготы или пособия, которые выплачиваются адресно.
4. Когда жилье приобретается с целью дальнейших сделок, например, сдача в аренду и получение дохода, то незарегистрированное жилье также помешает таким сделкам.

Как можно понять, у нового владельца не должно стоять вопроса, что делать после получения ключей в новостройке. Нужно как можно быстрее произвести документальные процедуры поскольку это очень важная часть приобретения любого имущества.

Подводные камни

Приобретение имущества на стадии возведения обходиться заметно дешевле, чем готовое жилье. Кроме того, только что отстроенное жилье не имеет юридической истории, а значит первые владельцы могут не опасаться претензий возможных наследников, мошеннических сделок и прочих неприятных моментов.

Однако при таких сделках существуют серьезные риски, при которых долевые участники могут остаться и без имущества, и без денег. Такой момент может произойти, если компания не сможет справиться со своими обязательствами и обанкротиться. Правда, существует шанс, что если не успела доделать предыдущая компания, доделает новая, принявшая на себя обязательства. Если это произойдет, то возможно квартиру удастся получить.

Чтобы не было лишних волнений, связанных с риском банкротства, стоит еще перед заключением соглашения узнать о компании и ее делах. В этом может помочь информация такого рода:

1. Надежность застройщика. Стоит заранее узнать, какие дома уже были сданы этой фирмой. Если таковые есть, то можно посетить дом и посмотреть на его качество, переговорить с жильцами. У них можно узнать, как долго строился дом, были ли нарушены сроки сдачи, и гладко ли проходила процедура регистрации. Даже если дом сдан с нарушениями по срокам, но долевым участникам выплатили неустойку, то это говорит о серьезном намерении руководства компании, а значит с ними можно иметь дело.
2. Степень готовности. Если стройка только начинается, то ждать сдачи придется достаточно длительное время, а этот фактор увеличивает риск потери вложенных средств, поэтому лучше выбирать такое строение, где сдача ожидается в скором времени.
3. Аккредитация в банке. Часто можно увидеть рекламу, которая гласит о том, что дом аккредитован в банке и этот банк предлагает ипотеку на квартиры. Если банк предлагает ипотеку в строящемся доме, то это означает, что он уверен в благонадежности компании и готов выдавать финансовые средства потенциальным дольщикам. Это в свою очередь гарантирует заемщику надежность застройщика.
4. Предлагаемый договор. Если строящая компания предлагает заключить договор долевого участия, то это означает готовность к стройке. Бывают, что фирмы предлагают заключить другие виды договоров, но они менее защищены перед законом. Кроме того, банки, предоставляющие аккредитацию, обычно работают только с такими договорами.

Также стоит проверить документальную сторону фирмы, есть ли у нее все необходимые документы для регистрации своей деятельности, а также утверждено ли строительство архитектурой того города где оно осуществляется.

Все эти моменты существенно влияют на приобретение своего жилья и чем тщательней они будут проверены, особенно документальная часть, тем вероятней, что получение ключей и дальнейшие юридические действия пройдут без лишних проблем.