Для поиска покупателя недвижимость имеет смысл заранее подготовить все нужные справки, копии, чтобы в процессе совершения сделки не возникло неудобных задержек и недовольств. Поскольку на рынке жилья в 2021 году наблюдается небольшое затоваривание, и покупатели пока еще диктуют условия, не стоит заставлять их ждать. Собственнику важно знать, какие необходимые документы нужны при оформляемой купле-продаже квартиры, собрать их, чтобы ускорить весь процесс реализации объекта.

Что нужно подготовить?

Перед тем как составить список документов для купли-продажи квартиры, стоит принять во внимание важный нюанс. Некоторые из них имеют ограниченный срок действия, по истечении которого теряют юридическую силу, другие действуют бессрочно. Поэтому для экономии собственного времени часть бумаг придется собирать непосредственно перед началом сделки. Многое также зависит от покупателя, например, он захочет увидеть выписку из домовой книги после просмотра объекта и перед принятием окончательного решения о приобретении недвижимости.

Основной список

Стандартный перечень документов для купли продажи квартиры включает:

1. Паспорт владельца недвижимости. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех. Требуется оригинал, который на момент сделки является действительным и не просрочен.
2. Официальные бумаги, подтверждающие сам юридический факт возникновения права на владение объектом. (Не путайте их со свидетельством о собственности). Сюда относятся разного вида договоры (купли-продажи, дарения, приватизации, мены), завещание, свидетельство от нотариуса о праве на наследование.
   
   

   

   

3. Свидетельство о собственности. Как правило, оно выдается на основании вышеуказанных документов. Если свидетельство утеряно, потребуется его восстановить. Часто владельцы недвижимости, полученной по наследству, получают нотариальные бумаги, но дальше не регистрируют эту сделку в Росреестре. При реализации собственности это нужно сделать, поскольку одно нотариальное свидетельство без последующей регистрации не дает право распоряжаться жильем, так как по факту наследник не является хозяином.
   
4. Выписка из кадастра. Кадастровая справка включает общие сведения об объекте, данные по стоимости, площадь, кадастровый номер. Сделать выписку в Росреестре несложно: можно обратиться в ближайший МФЦ, где подготовят справку в бумажном виде с печатью (такая понадобится для сделки). Также можно получить выписку онлайн просто для информации.
   
5. Выписка из управляющей компании. Перед тем как продать свое жилье, для оформления купли-продажи квартиры необходимо выписать всех, кто был зарегистрирован на данной жилплощади. Лучше это сделать уже после получения аванса, а не раньше, ведь предварительные соглашения имеют свойство срываться. Выписка из ЖКХ будет являться подтверждением, что на жилпрощади нет прописанных, и что отсутствует задолженность по коммунальной оплате. Она обычно выдается бухгалтером, но должна быть подписана руководителем управляющей службы и иметь печать, иначе будет считаться недействительной.
   
6. Выписка из ЕГРП. Показывает смену владельцев жилья, отсутствие/наличие обременений.

Дополнительный перечень

Обязательные документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры, могут дополняться другими справками, не входящими в стандартный набор.

Такими считаются:

1. Технический паспорт. Для оформления официального отчуждения собственности техпаспорт не нужен, но его могут попросить потенциальные покупатели, чтобы увидеть сделанные перепланировки, их законность.
2. Налоговая справка. По факту нужна для подтверждения отсутствия долгов по налогу на имущество. Однако в перечне того, что необходимо для покупки квартиры необязательна. В законодательстве такого требования нет.
3. Заверенное нотариально согласие мужа/жены. Согласие необходимо, если объект недвижимости покупается в браке. Согласие партнера не требуется, если жилье оформлено по дарственной, получено по наследству и при наличии брачного контракта.
4. Согласие органов опеки. Придется обращаться в местные органы опеки, если один из собственников продаваемого жилья младше 18 лет, то есть несовершеннолетний.
5. Справки из специализированных диспансеров. Должны подтверждать дееспособность продавца. Обычно в России их запрашивают, когда продавец находится в преклонном возрасте, при ипотечной сделке или когда у приобретателя есть сомнения касательно адекватности продавца. Вместо справок могут подойти водительские права.
6. Договор аренды банковской ячейки (в отельных случаях).

Итак, вышеперечисленные основной и дополнительный списки отвечают на вопрос, какие документы нужны при купле-продаже квартиры на территории РФ.

Расчеты с покупателем

Денежный вопрос лучше обсуждать до оформления основного договора. Как правило, после внесения аванса оформляется расписка в его получении. Также документально можно зафиксировать соглашение о порядке расчета. Если расчеты осуществляются вместе с материнским капиталом, то часть денег продавцу перечисляет ПФР, если через ипотеку – деньги перечисляет банк.

Продавец может потребовать полного расчета при подписании договора или же получить деньги после официального оформления в регистрационной палате перехода прав. В таких случаях деньги кладут в банковскую ячейку, которую арендует покупатель. Получить к ней доступ можно будет только при предъявлении сотруднику банка права доступа. Для этого продавец и покупателем вместе едут в банк и предъявляют свидетельство о собственности.

Важно! Если передача денег происходит в день подписания купчей, лучше внести в соглашение порядок возврата средств, если соглашение сорвется (или не будет зарегистрировано).

Покупка долей

При реализации недвижимости, которое находится в долевой собственности, необходимо для нотариуса представить договор, поскольку все долевые сделки теперь удостоверяются нотариально. Без удостоверения ее не зарегистрирует Росреестр. Если покупается отдельная доля, то у владельцев других долей есть преимущественное право ее купить. Или нужен документальный отказ от содольщиков.

При реализации своего жилья тем, какие документы нужны при купле-продаже недвижимости, лучше озадачиться заранее. Несмотря на то, что их список довольно обширен, собрать его несложно: больше половины у продавца уже есть на руках, сбор других не займет много времени. Если соглашение оформляется в спешном порядке, есть возможность воспользоваться услугами государственных структур по быстрому оформлению. Это выйдет немного дороже, но траты вполне оправданы, когда необходима срочность.