Способов, как организованно получить кадастровый государственный паспорт на частный или многоквартирный жилой дом, а также отдельно на квартиру, несколько: лично, услугой вызова специалиста, через веб-сеть. После 2014 года некоторые правила изменились, и сегодня документ оформить стало много проще. Заказывать кадастр имеет право только законный хозяин дома, здания, либо его поверенный с нотариальной доверенностью на руках. Также, за услугу иногда придется заплатить.

Куда идти с вопросом?

Привычное ведомство БТИ больше не занимается картографическими вопросами, как раньше. Ныне заказать кадастровый паспорт на дом можно только через отделение Госкадастра и Картографии. Поэтому идти необходимо:

• в местную кадастровую палату (КП) в составе местного же Росреестра (ФС ГРКК, ФКП);
• в ближайший пункт МФЦ.

Выбор зависит исключительно от личных предпочтений, ибо в обоих местах услуга оказывается одинаково быстро и правомерно. Посетить отдел будет необходимо 2 раза: первый для заказа документа, второй – для получения результата. После первого визита будет выдана специальная опись-расписка о том, когда и какие документы остались у специалиста, и когда явиться во второй раз.

Как сделать заказ на расстоянии?

Если лично подавать прошение некогда или мешают другие причины, допускается сделать это дистанционно. Для этого предусмотрена три варианта:

• отправить заявку с необходимыми бумагами почтой, оформив заказным отправлением с обратным извещением, в письме можно попросить тем же способом выслать расписку;
• оформить заказ через Интернет, посетив официальный сайт Росреестра;
• вызвать специалиста на адрес.

Попутно следует указать в письменном заявлении, по телефону, при заполнении граф заявки онлайн о желании получить услугу на дому или по такому-то адресу. Прошение будет обработано, и специалист-картограф прибудет к нужному месту в назначенный час на выездное обслуживание со всем необходимым инструментарием. Бумаги будут заполнены, показания сняты, расписки выданы, дата готовой работы сообщена.

Выездная сессия потребует дополнительного расхода:

• для частных заказов – 500-1500 р./один объект;
• для юридических лиц – 1000-2500 р./один объект.

Цены установило государство для своих официальных филиалов. Однако частные компании тоже могут заявить подобные услуги. Это значит, они берут на себя роль посредника, а основной исполнитель будет та же местная КП. В этом случае тарифы варьируют между 700-2000 р. и 1200-4000 р., для граждан и юрлиц соответственно. Окончательная стоимость зависит от региона, но ветераны ВОВ, инвалиды нерабочей группы всегда обслуживаются безвозмездно.

Что может выездной специалист:

• принять заявку и обеспечить готовым результатом по вопросу учета недвижимого имущества в ФКП;
• то же, по делам регистрации права на недвижимость;
• то же, по объеденной процедуре госкадастрового учета и регистрации права;
• предоставить выписку или сведения из ЕГРН.

Главное, проверить, имеет ли явившийся инженер должную аккредитацию, иначе его работа не будет легальна. Поименный перечень всех, кто допущен к подобным действиям, есть в Росреестре на сайте.

Постановка на учет частного и многоквартирного дома

Прежде чем просить присвоить учетный номер незарегистрированному строению, необходимо подготовить на него документы:

1. Подтверждение личности владельца.
2. Подтверждение личности и доверенность на представителя, когда процедурой занимается не хозяин лично.
3. Заявление по форме. Шаблон всегда предоставят в КП, МФЦ, есть он и на веб-портале.
4. Техплан и экспликация.
5. Подтверждение оплаты пошлины (при вторичном обращении).

Список достаточный, чтобы оформить учет индивидуальной собственности, усадьбы, коттеджа, дома, своей квартиры. Других оснований принимающие специалисты по закону требовать права не имеют, за исключением случаев, когда запрашивается кадастровый паспорт на многоквартирный жилой дом со всеми квартирами.

Несколько лет назад (в 2013 г.) стала доступна отдельная номерная регистрация квартир в составе общего дома, как правило, новостройки. Со временем такую процедуру обязательно придется проделать в отношении всего строения. То, как получить кадастровый паспорт на жилой дом с квартирами, не отличается от общего алгоритма, только расширен список документов. Потребуются:

• подтверждение прав на домовую землю;
• выписка из кадастра на землю;
• проектировка объекта;
• техплан, изготовленный соответствующим специалистом;
• допуск на ввод строения в эксплуатацию;
• все уже полученные квартирами паспорта.

Ключевой момент в обеих ситуациях – техпаспорт. Его составлением должен заниматься, опять-таки, только аккредитованный инженер. Любая другая деятельность юридической силы иметь не будет.

Как долго делают работу?

Объект проходит регистрацию первый раз – конечный результат будет доступен через 10 суток с момента принятия заявки. Последняя поправка означает, что и в случае с обращением по почте, и при использовании МФЦ, срок выполнения услуги начнет идти с момента, когда поданные документы попадут на стол непосредственному исполнителю.

Объект уже состоит на учете, но нужны заверенные сводки по нему – итог поступит не позднее 5 дней после запроса. Сюда относятся:

• выписка ЕГКН – содержит общие сведения о доме (земле);
• справка ЕГКН – сводка о государственной стоимости недвижной собственности;
• кадастровый паспорт (повторный) – вся информация об учтенном объекте.

Есть возможность получить запрошенную документацию по электронной почте, в таком виде она тоже законна. Бумажный вариант отличается лишь наличием цветной гербовой печати. При желании разрешено заполучить оба исполнения.

Во сколько все обойдется?

В первый раз получить кадастровый паспорт на жилой дом или любой иной объект в России полагается бесплатно. Это если ходить по всем инстанциям самостоятельно. Когда времени нет, или уверенность в себе подводит, помочь готовы профессиональные фирмы. За их службу и нужно платить.

Средняя цена такого сервиса в последнее время имеет амплитуду от тысячи до 10 тысяч рублей. Разумеется, все зависит от сложности случая, масштаба действий, вида недвижимой собственности, а также от региона. Когда нужно получить результат срочно, ценники увеличиваются вдвое, зато сроки могут снизиться до 24 часов – такое возможно.

Повторное обращение на государственном уровне тоже влечет расходы. А именно, подлежит уплате госпошлина за исполнение. На 2021 год она составляет:

• за госпаспорт кадастра – 200 р., физлица (частники), 600 р., юрлица (организации);
• оформление выписок – 400 р., физлица, 1200 р., юрлица.

При заказе бумаг в цифровом виде через Госсайт Росреестра, Госуслуги-онлайн, суммы снижаются вдвое. Оплата доступна как простым способом, через банковские кассы, так электронным, через терминалы или Интернет. Во втором случае нужно самостоятельно позаботиться о наличии подтверждающей квитанции.

Как часто нужно обновлять КП?

Регистрационный госпаспорт кадастра – своеобразное удостоверение личности строения, помещения, участка. Соответственно, обновлять его следует каждый раз, когда:

• регистрируется официальное изменение в любых параметрах собственности;
• бумажный вариант пришел в негодность, нечитаем, распался на фрагменты.

В остальных ситуациях Закон не ставит жестких рамок, как и не запрещает выполнять обновление для каких-то частных случаев, например, по запросу банкиров, выдающих ипотеку, кредит. Часто паспорт-кадастр требуют стороны при совершении сделок, вроде купли-продажи, но получать новое удостоверение на дом, в котором ничего не изменилось, или нет, полностью на усмотрении хозяина.

Как оформить дачный домик?

Дачная «амнистия», длившаяся до 2018 года, разрешила владельцам домиков на садовом участке регистрировать свои строения без заведения КП. С 2018 года амнистия продлена дальше до 01.03.2021 года.

Случается, оформление выписки из Госкадастра на дом приостанавливают, а то и вовсе замораживают. Чаще всего, причина в неправильной заявке. Поэтому подготовка, если время ограничено, должна быть на уровне. В иных случаях, отказ позволено обжаловать через суд.