Земля является такой же недвижимостью, как строение, дом или помещение в нем, поэтому всегда имеет или должна иметь над собой собственника. Когда она попадает к хозяину от другого владельца, этот переход необходимо оформить должным образом, иначе владение будет незаконным. В обычных случаях это происходит за счет сделок купли-продажи, наследования, дарения. Если же изначально владельцем земли является государство (муниципалитет), для переоформления ее в гражданскую (частную) собственность обязательно нужна процедура полноценной приватизации полученного земельного участка, то есть его разгосударствления.

Без трудностей бесплатно приватизировать земельный участок (ЗУ) поможет подробная инструкция, где полно учтены все нюансы самостоятельного прохождения процедуры.

Подготовительный этап

Легко определиться, с чего начать приватизацию земли, зная полный план действий. Его пункты:

1. Сбор технической и подтверждающей документации.
2. Передача пакета чиновникам с личным заявлением.
3. Закрепление границ участка, если последний образовывается или должен уточняться непосредственно во время оформления.
4. Получение на руки документального одобрения главенствующих органов на передачу имущества частнику. (Либо отказа, после чего все возвращается обратно).
5. Включение вновь оформленного объекта в Росреестр.

Так что основой выступают полностью собранные и подготовленные документы для приватизации земли по определенному списку. С этого списка и нужно начинать.

Необходимые документы

До 2016 года действовал устарелый список оснований для разнационализации земнаделов. На 2021 год перечень требует иного пакета, а именно:

• прошение о безвозмездной передаче имеющейся земли в личное владение либо прошение о разрешении получить новый земучасток из государственных фондов с попутным согласованием его границ – второй вариант подробно описывает ст.39/15 Земкодекса РФ;
• прошение (заявление) об остановке договора безвозмездной эксплуатации выбранного ЗУ (не больше 6 лет) – если таковой имеет место;
• акт, удостоверяющий, что заявитель имеет право пользования фигурирующим участком (находится под частным домом или строением);
• кадастровый паспорт, выписка на объект;
• сводка ЕГРПН о текущих владельцах ЗУ, объектах на нем, или об отсутствии всяких записей – разрешается пропустить этот документ, но его наличие обычно ускоряет дело;
• подтверждение личности заявителя – гражданский российский паспорт, а если делом занимается доверенное лицо, еще и законная доверенность;
• согласие супруга – для заявителей в браке;
• подтверждение работы в России по специальности, попадающей под льготную категорию – работникам таких специальностей (муниципальные, госслужащие и т.д.);
• справка о семейном положении – семьям с 3 и больше детьми, согласно ст. 39/5 ЗКР, пп.6;
• подтверждение права на получение участка по особенным основаниям – от граждан с такими основаниями, ст. 39/5 ЗКР, пп.7.

Исходя из реальной ситуации, в ходе дела могут запросить иные справки – об этом полезно узнать непосредственно у исполнителей по телефону или на информационных досках (сайтах, если они есть). Там же всегда имеются образцы заявлений для дела.

Следует знать – граждане, получившие когда-то свои делянки в бессрочное пользование до ноября 2001 года, на основании соответствующих актов могут сразу записать эти территории на себя в Росреестре или МФЦ, без отдельного приватизирования. Госпошлина составит 2000 рублей.

Подача заявления

Все собранные бумаги нужно проверить еще раз, убедиться, что они хорошо читаемы, без подчисток, разрывов, после чего вместе с ними отправиться:

• в местную администрацию;
• территориальный муниципалитет;
• региональное управление Росимуществом.

Выбор исполнителей зависит от принадлежности приватизируемого участка, отображенной, к слову, в сводке ЕГРПН.

Дежурный сотрудник примет бумаги, поможет с правильным заполнением заявления, выдаст расписку о принятых документах. С этого момента процедура приватизации земельного участка началась.

Что дальше

Следующий шаг – работа с кадастровой палатой. Необходимо будущее земельное имущество провести через Роскадастр, где будут закреплены его окончательные границы. Этим займутся инженеры кадастровой палаты после подачи соответствующей заявки в этот орган. Как только работы будут закончены, нужно обратиться в Росреестр с прошением поставить новый земучасток на кадастровый учет.

Параллельно будет идти рассмотрение заявления о приватизации. В России на это уходит несколько недель. Положительное решение автоматически означает, что земельная делянка передана бесплатно государством просителю, и теперь он ее единственный хозяин.

Отличие приватизации от собственности

Многих волнует: будет ли отличаться право владения чем-то, оформленное через приватизирование, от того, что изначально записано в собственность? Вопрос не имеет ответа, поскольку охватывает не два отдельных понятия, а два пункта одного действия. Приватизировать – значит просто получить разрешение присвоить государственное. Само по себе это еще не является основанием распоряжаться имуществом от своего имени. Полученное право на приватизацию земли – это как раз и есть право оформить объект в свою собственность. Одно без другого оставляет имущество юридически бесхозным, следует учитывать это при подготовке к процедуре.

Дальнейшее распоряжение участком, ставшим личным по разрешению государства, ничем не отличается от распоряжения другим имуществом. Для тех, у кого вопросы по разделу такого имущества при разводе, есть ответ:

• надел, оформленный в браке, но полученный до брака, не является в России совместным;
• надел, и полученный, и оформленный в браке, является совместным и подлежит разделу.

Если в браке приватизирован земучасток, на котором один из супругов уже выстроил дом, здание еще до брака, этот надел будет принадлежать только ему (владельцу строения) и разделу при разводе не подлежит.

Дачные и садоводческие земли и аренда

Очень актуален вопрос приватизирования надела, находящегося в аренде по договору. Арендные цены очень высоки, поэтому многим проще выкупить такие объекты в полную собственность. Именно – выкупить, поскольку земучасток под арендой бесплатно приватизировать нельзя, если он не арендуется по безвозмездному пользованию на 6 лет или не занят семьей с 3-мя детьми (либо другими льготниками, внесенными в Закон о бесплатной приватизации земли).

Процедура отдельная, долгая, непростая, но возможная по итогам реформы Законодательства. Раньше об этом не велось даже речи. Условия:

• составляется договор внесения аванса;
• производится кадастровая оценка;
• подается заявка, выносится решение;
• заключается договор купли-продажи с государством;
• производится регистрация нового хозяина.

Выкуп происходит только по кадастровой стоимости.

Возможно также проделать то же самое в отношении территорий под гаражом, если собрать множество согласий от участников кооператива или основных владельцев и выкупить надел по кадастровой стоимости. Процедура тоже отдельная и сложная, но реализуемая. Сам гараж уже должен быть оформлен во владение.

Иной расклад для владельцев земляных угодий в садовом товариществе или дачном кооперативе. Согласно названному выше закону, такие угодья можно безвозмездно приватизировать до конца 2021 года (31.12). Обязательным условием для этого является наличие на таком объекте оформленного в собственное пользование через Росреестр недвижимого строения. На это у дачников было время до 01.03.18 года. Однако последние новости отменили это ограничение, теперь домики нужно успеть переоформить до 01.03.2021 года.

Завершающий этап

Итак, разрешение на приватизирование получено. Последний шаг – регистрация новой недвижимости на свое имя. Это происходит в Росреестре после подачи еще одного заявления и предоставления документов:

• паспорта;
• решения о передаче ЗУ;
• чека об оплате 350 рублей госпошлины.

Через 10 дней будет готов результат, и на этом приватизирование земельного надела целиком завершается, хозяин вступает в полные права.