Построив без разрешения здание на своем участке земли без признания права собственности на него, гражданину следует знать, как провести его официальное оформление. Помимо этого, рекомендуется владеть сведениями о том, как не потратить лишних денег на снос данного сооружения и принципах прохождения процедуры получения полных распорядительных прав на самовольную постройку.

Закон, в конечном счете, настигает и наказывает тех, кто им пренебрегает. Это известно не только в области юстиции, но и в других сферах. Но практика показывает, что на чужих ошибках в России учатся не все граждане. Вследствие чего из года в год появляется большое количество домов и других сооружений, которые были построены без соответствующих разрешений, то есть самовольно. Их, согласно законодательным актам, ответственные организации имеют полномочия снести. Рассмотрим, что собой представляет понятие «самовольная постройка», основания для ее сноса и как его избежать.

Правила и порядок признания права на самовольную постройку

Первостепенно, следует доподлинно установить, есть ли у вас законные основания на то, чтобы быть в списке «претендующих на признание права собственности». Для этого, нужно соответствовать, по меньшей мере, одному из нижеприведенных пунктов:

• гражданин, являющийся собственником земли;
• гражданин, имеющий в своем владении землю, на бессрочных условиях;
• гражданин, имеющий в своем владении землю, по принципу пожизненного владения.

В иных вариантах, правомерных оснований на то, чтобы претендовать на узаконенный самострой не будет. Например, если самострой находится на арендуемой земле.

Далее идет этап, на котором необходимо составить официальное исковое заявление. В его содержании важно сделать акцент на следующих моментах:

1. Верное и точное указание актов, на основании которых вы распоряжаетесь землей.
2. Предоставить детальный технический план строения.
3. Уточнить реквизиты лица, которое по факту произвело возведение постройки.
4. Указать факты, опираясь на которые можно признать постройку самовольной.
5. Указать об отсутствии объективных факторов, которые препятствуют получению права на самовольную постройку.

Если во время постройки самостроя предпринимались меры, чтобы осуществить признание самовольной постройки законной, следует дать об этом знать. Помимо этого, когда составляется иск о признании самовольной постройки законной, нужно указать причину, которая встала на пути реализации данной задачи.

Ответчиком является лицо, которое занималось возведением постройки либо местные органы власти, в распоряжении которых данная территория находится.

За составлением иска, следует уплата госпшлины. Ее величина формируется исходя из того, какова сумма иска в целом, которая пропорциональна цене самовольного строения.

Налоговый кодекс РФ за 2021 год устанавливает следующие соотношения госпошлины и стоимости иска:

1. Если величина иска не превышает 20 000 руб – госпошлина равна 4 % от этой суммы (но не менее 400 руб).
2. В диапазоне 20 т.руб. – 100 т.руб. – 800 руб. + 3% от суммы.
3. От 100 т.руб. до 200 т.руб. – здесь пошлина равна 3200 руб. +2% от цены иска.
4. От 200 001 руб. до 1 млн. руб. – 5200 руб. + 1%.
5. Если значение иска превышает 1 млн.руб, уплачивается пошлина равная 13200 руб. и прибавленным к ней 0.5% от значения, которое больше миллиона, но не превышающих 60 тыс. руб.

В случае если строение оценивается до 50 т/р., то решение данного вопроса через суд возможно по двум сценариям: заявление о претензиях подается мировому судье по местности, на которой располагается постройка, или в суд, который отвечает за исполнение данного рода власти в пределах района. Судебная практика показывает, что оба сценария встречаются достаточно часто.

К иску, в двух приведенных выше вариантах, прилагаются:

1. Документы, которые доказывают, что гражданин имеет права на именно этот участок земли.
2. Заключение об обследовании участка, в котором подтверждается факт того, что на этой территории имеется самовольная постройка.
3. Заключения органов контроля (МЧС, СЭС) о том, что постройка не нарушает установленные ими нормы.
4. Бумаги, которые демонстрируют, что проводились действия, направленные на официальное признание постройки.
5. Чек о расчете по госпошлине.
6. Дубликат искового заявления, в котором указано количество граждан, принимающих участие в процессе.

По окончанию рассмотрения судом предъявленных бумаг, он выносит вердикт, в котором утверждает, или отклоняет признание.

При благоприятном решении, гражданину, осуществившему иск, следует провести оформительно-регистрационные мероприятия на признание права собственности на самовольную постройку.

В этом случае, необходимо внести в казну государства 2000 рублей в виде госпошлины и обратиться в Росреестр со следующими бумагами:

1. Заявление о постановке на госучет.
2. Паспорт лица, которое подает заявление.
3. Решение, которое огласил суд.
4. Чек, который указывает на внесение денег за госпошлину.

Должностное лицо, занимающееся приемом данных документов, должно сообщить сведения о том, когда будет готово свидетельство.

Последние поправки в законодательстве

Согласно последним изменениям увеличилось значение понятия «самовольное строение». Помимо этого, была проведена корректировка в проведении процедуры по его официальному признанию.

Появился новый пункт, согласно которому, на момент когда формируется иск о признании самовольной постройки законной, характеристики строения должны соблюдать определенные в «плане по составу территории» требования.

Помимо вышеприведенных изменений, местные органы власти теперь владеют полномочиями по самостоятельному демонтажу самовольных строений. Но только тех, которые находятся на следующих территориях: в местах с уникальными условиями использования, предназначенных для массового пользования и выделенных для прокладки на них инженерных сетей.

Дальнейшие реформы проведут адаптацию действующего закона. Он изменит процедуру получения законных прав на неофициальную постройку для Республики Крым.