Субсидии на покупку квартиры молодым семьям. Размер, сроки и условия получения.

субсидия на покупку квартиры молодой семье
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Собственная квартира сегодня дорогое удовольствие, и она необходима для качественной жизни каждой настоящей семье. Состоявшиеся семейные пары постепенно изыскивают возможность заиметь отдельное жилье самостоятельно, но молодым в современных условиях сразу в одиночку справиться бывает невероятно сложно. Зато именно им доступно целенаправленное покровительство государства, когда при соблюдении нужных условий выдается ценная материальная субсидия на самостоятельную покупку нового жилья молодым семьям и социально выделенным россиянам.

В регионах много разных производных программ, но все они опираются на единую федеральную жилищную программу «Жилище» (ФЦП), с нее и нужно начинать изучение материалов для того, чтобы заиметь долгожданный собственный угол.

Что нужно знать о «Жилище»?

Программа идет с 2002 года и поэтапно продляется каждые 4-5 лет. Нынешний 2019 год относится к этапу, охватывающему новый период с 2016 по 2020 год, а целесообразность следующего продления будет рассматриваться по мере продвижения времени.

ФЦП призвана решить проблемы:

  1. Строительного характера – проект стимулирует быстрое строительство жилых домов, доступных социально стабильным, работающим россиянам.
  2. Льготного характера – позволяет выполнять обязательство государства по должному жилобеспечению льготников.
  3. Коммунального обслуживания – новые жилые массивы с современным наполнением приходят на смену старому, устаревшему по коммунальной структуре и принципам обслуживания.

В итоге жилая недвижимость в России активно модернизируется, стабильно выходя на мировые уровни, а новобрачные россияне имеют возможность въехать не во вторичное, пользованное, а в новую, современную квартиру. Отсюда основное направление ФЦП – субсидианты приоритетно получают дотацию для:

  • приобретения новостроек;
  • участия в долевом возведении новостроя.
  • улучшения жилусловий через фонды первичного жилья.

Оплатить вторичную недвижимость, уже купленную ранее через ипотеку, за счет средств ФЦПЖ не получится, если только не будет особого разрешения от правительства. Но обо всем по порядку.

Как работает проект?

Непосредственные подпрограммы ФЦПЖ, отвечающие за дотации, называются:

  • «Обеспечение жильем МС» — субсидии на покупку квартиры молодым семьям;
  • «Выполнение гособязательств по обеспечению жилищем категорий граждан, установленных федзаконодательством» — снабжение жилплощадью граждан со льготами.

Именно под этими названиями нужно искать необходимую информацию, в зависимости от собственного статуса.

 

К 2019 году участие в подпрограммах предваряет 4 шага:

  • выяснить перечень лиц, имеющих право на помощь, найти себя;
  • уточнить действующий на этот момент список необходимых документов;
  • подготовить все, что требуется, передать местному куратору проекта;
  • ждать результатов.

Если все сделано по закону, результатом неизменно становится социальная помощь при покупке жилья и долгожданный переезд.

Кого утвердят для участия?

Совокупный охват потенциальных субсидиантов по попдпрограммам к 2019 году значительно вырос. Теперь перечень граждан, могущих участвовать в проекте ФП «Жилище» выглядит так:

  1. Супруги возрастом до 36 лет, брак которых официально зарегистрирован.
  2. Родители-одиночки, самостоятельно поднимающие ребенка, детей, состоящие под надзором соцзащиты в связи с необходимостью улучшения условий проживания.
  3. Кандидаты, доктора наук до 40 лет, с рабочим научным стажем как минимум 5 лет, нахождение на учете в органах социальной защиты по вопросу недостаточных жилусловий также обязательно.
  4. Вынужденные переселенцы.
  5. Сотрудники МЧС с любым стажем, званием, должностью.
  6. Пострадавшие от разрушений на ЧАЭС, Челябинске-40, последствий Семипалатинских испытаний.

Сочетание сразу нескольких пунктов в одном кандидате дает ему обязательное преимущество перед другими.

Важное дополнение к участникам

ФЦП «Жилище» рассчитана на перспективных работающих россиян, поэтому, к сожалению, покупка квартиры для молодой семьи или льготника с помощью этого дотирования возможна только в случае, если какую-то часть стоимости новой жилплощади заявители могут оплатить сами, а их доходы выходят за рамки малоимущих. Совокупно они должны испытывать реальную потребность в улучшении своих жилищных условий, что имеет свои собственные признаки:

  • проживание на откровенно непригодных территориях, аварийный дом, например;
  • отсутствие какого-либо любого своего недвижимого имущества, обитать приходится у родных, на съемных комнатах, в общежитии и т.д.;
  • жилая собственность есть, но заполнена жильцами настолько, что нарушаются нормы метража, установленные на одного обитателя – в каждом регионе это своя цифра, например, в Москве за норму приняты 10 м2/на человека;
  • соседство на одной жилплощади с жильцом, имеющим опасное для окружающих заболевание.

Каждое такое обстоятельство должно быть подтверждено документально соответствующими справками. Аварийность здания могут подтвердить коммунальные службы, тесноту выше нормы докажет подомовая выписка с указанием общей площади помещения и всех проживающих, опасную болезнь удостоверит лечащий врач.

Пункт «платежеспособность» имеет свои особенности. Здесь главное то, что компенсация молодой семье на жилье (или имеющему льготы) добавляется к собственным средствам заявителей, а не покрывают всю стоимость сразу. При этом своим капиталом могут выступать:

  • регулярные рабочие доходы;
  • прибыль от вложений;
  • личные накопления;
  • средства, взятые в кредит.

Необходимый минимальный порог доходности, как и то, сколько дают молодой семье на покупку жилья на выбранный момент, зависят от конкретного региона. В целом, сумма дотации составляет определенный процент от рыночной стоимости местной жилой недвижимости, и связывается со средним показателем прибыли жильцов.

Платежеспособность так же доказывается подробной документацией:

  • информацией о заработной плате супругов, претендентов;
  • справкой о регулярной стипендии;
  • выпиской со счета о наличии вкладов, дивидендов;
  • справкой о доходах в результате индивидуальной предпринимательской деятельности;
  • сводкой о зачисляемых алиментах.

В расчетах обязательно участвуют и расходы – коммунальные платежи, вычеты на аренду, кредиты, исходящие алименты, плата за обучение и прочее. Все это тоже подкрепляется соответствующими бумагами – квитанциями, договорами, расписками. Суммировав прибыль и исключив из нее обязательные траты, можно получить чистую цифру семейного бюджета на месяц. Она должна соответствовать планке, установленной в регионе для тех, кто хочет получить помощь в получении субсидии молодой семье. Разумеется, если необходимых доходов нет, но есть собственные накопления, которые вместе с дотацией покроют стоимость выбранной квартиры, то достаточно предоставить банковскую выписку по счету (с наличными государство не работает).

Таким образом, одно из первых, что нужно сделать, рассчитывая на программу – выяснить требования региона к кандидатам по минимальному доходу и вычислить собственную прибыль. Либо – уточнить, какой процент покупки покрывается госбюджетом по местным правилам, прибавить его к своему капиталу и выяснить, хватает ли этого на новую квартиру.

Размер помощи согласно программе

Законом изначально была определена планка, ниже которой субсидия на покупку жилья молодым семьям быть не может. Например, для бездетной пары не старше 36 лет, получающей не меньше 21600 рублей в месяц на человека, полагалось компенсирование 30% стоимости выбранной для приобретения жилплощади. В среднем, это составляло порядка 600 тысяч рублей. Та же пара с одним ребенком должна была отчитаться в 32500 рублях на человека/месяц, с двумя – на 43350 рублей, чтобы получить не меньше 800 тысяч рублей подмоги. Максимальный порог от государства был установлен для многодетных пар – один миллион рублей.

Однако регионам была дана полная воля на реализацию собственных, дополнительных подпрограмм. В сочетании с ФЦПЖ это может давать совсем другие цифры. Так, в софинансировании с подпрограммой «МС» в Москве 35-летние москвичи могли купить квартиру как молодая семья со «скидкой» почти в 70% — именно такую долю оплачивали за них местные власти.

Условия региональных доппроектов постоянно меняются, поэтому исчерпывающую, актуальную информацию на нужный момент можно получить только при личной явке к местному куратору ФЦП «Жилище».

Требуемый пакет документов

Заявить о своем намерении участвовать в проекте позволяют подготовленные должным образом и собранные в одном деле документы. Список их несложен:

  • оригиналы/копии гражданских паспортов заявителей (супругов, граждан, имеющих льготы);
  • брачные свидетельства – если имеет место брак, а не родитель в разводе, вдова/вдовец и т.п.;
  • бумаги, поясняющие статус для одиноких родителей – св-во о разводе, смерти супруга, справка из мест заключения супруга, решение о лишении родительских прав другого родителя и прочее;
  • справка Ф/25 – если заявитель официально мать-одиночка;
  • свидетельства о рождении – когда есть дети;
  • сводка о семейном составе – составляется Управляющей компанией, местным исполкомом;
  • сводка о всех адресах регистрации за последние 7 лет (иногда достаточно 5-ти лет) с оправдательными документами, договорами аренды, домовыми книгами, выписками из миграционной службы и т.п.;
  • упомянутые выше доказательства необходимости улучшения условий проживания;
  • информация о цене жилплощади, подобранной для выкупа, сумме взноса на строительство дома в долю – от агентства недвижимости, застройщика;
  • бумаги, отображающие финансовые дела заявителя.

Это стандартный набор. На месте сотрудники могут попросить собрать дополнительные сводки по зарплате, по ежемесячным расходам, истребовать более подробные справки о наличии жилой собственности, об обучении в ВУЗе на студентов и так далее. Там же, на приеме у ответственного лица, выдается бланк заявления на дотацию, которое собственноручно заполняется с детальным объяснением причин, по которым помощь нужна именно заявителю. После этого к заявлению прилагается вся собранная документация, и весь пакет сдается сотруднику для регистрации.

Этапы, сроки услуги

Включение в кандидаты и получение результата происходит поэтапно, каждому этапу присущи свои действия и сроки.

Алгоритм следующий:

  1. Этап первый — подача заявления. Место – муниципальная администрация.
  2. Этап второй — рассмотрение заявки после ее проверки и принятия. На это контролирующему органу (самоуправления) отведено 10 дней, рабочих. Необходимо знать – перечень лиц, которым будет оказана социальная помощь при покупке жилья, составляется на год вперед. То есть в 2019 году соцвыплата будет полагаться тем, кто обратился с заявкой в 2018 году, в 2020-ом – тем, кто прошел процедуру в 2019-ом. Приоритет в очереди имеют многодетные пары с 3 и больше малышами и те, кто зарегистрировался, но не успел воспользоваться своим правом к 01 марта 2005 г.
  3. Этап третий — уведомление заявителя о результатах рассмотрения заявки. На это у исполнителей есть 5 дней после утверждения решения. Итого с момента подачи заявления до получения информации о том, одобрено оно или нет, должно пройти не больше 15 дней. При положительном ответе начинает идти отсчет времени состояния в очереди, дата постановки на учет будет указана в письме.
  4. Этап четвертый – подтверждающее свидетельство. Как только об одобрении было уведомлено, необходимо снова отправиться в то же подразделение с удостоверяющим личность документом, заполнить там еще одно заявление – на получение Свидетельства об участии в проекте соцпомощи, получить это свидетельство, а затем запланировать поход в банк для передачи этого документа и открытия спецсчета на его основании. Время для раздумья и подбора банка – 1 месяц.
  5. Этап пятый – непосредственная реализация возможностей программы на покупку жилья молодой семье. К этому моменту должна уже быть подобрана и понравившаяся квартира, и банк, и даже с продавцом составлен договор купли-продажи. Со дня получения свидетельства не должно пройти больше 7 мес-в. Документы по сделке (договор, реквизиты продавца, прочее, что будет запрошено) подаются своему банковскому учреждению. Банк проводит сверку полученной информации, на что ему назначено 6 дней, после чего организует заявку в курирующий ФЦПЖ в отношении данного клиента орган на перечисление дотационных средств. Тот в свою очередь должен выполнить заявку в течение 5 рабочих суток.
  6. Этап шестой – долгожданная покупка. Деньги на спецсчет зачислены, банк начинает процедуру расчета с получателем оплаты по предоставленным ранее реквизитам, срок на то – 5 дней. Свою долю оплаты клиент-субсидиант оплачивает самостоятельно, либо в тот же день, либо в другой, по предварительной договоренности с продавцом. Этот момент лучше проработать с заинтересованным лицом особенно тщательно, чтобы не возникло никаких недопониманий впоследствии. Лучший расклад – выплатить все продавцу одновременно, в день поступления средств ему от банка.

После всех этих шагов остается только с чистой душой зарегистрировать новую квартиру в собственность и начинать новую жизнь.

Чего нельзя делать по федеральной программе?

Некоторые вопросы особенно часто встают перед потенциальными кандидатами ФЦП на субсидию. Поэтому отдельно стоит уяснить:

  • данная поддержка рассчитана в России только на тех, кто имеет ее гражданство, иностранцы и пары, где оба супруга или один из них — иностранец, к дотациям не допускаются;
  • постоянная регистрация для кандидатов обязательна;
  • оригинальный проект «Жилище» не предусматривает погашение ипотеки, но некоторые региональные варианты допускают такую возможность;
  • не старше 35-ти должны быть оба супруга, подходящего возраста только у одного супруга недостаточно, однако и здесь на региональном уровне иногда могут быть послабления;
  • материнский капитал тоже может быть приобщен к делу, как доказательство материальной состоятельности.

И наконец, квартиры молодым парам по госпрограммам обеспечиваются с тщательной проверкой всех представленных обстоятельств, и пытаться добиться желаемого намеренным ухудшением условий или подложными документами, значит напрямую отправиться к уголовной ответственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *