Заключение договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

В последнее время вопросы о необходимости составления грамотного договора безвозмездного пользования любой вещью, в том числе нежилым помещением, и нужен ли он вообще, довольно злободневны. И возникают они не только в предпринимательской среде любого масштаба, но и в частной жизни.

Особенности предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование

Итак, любое юридическое или физическое лицо – собственник вещи вполне может, опираясь на закон, бесплатно передать ее другим лицам.

Все нюансы подобной передачи разъясняет 36 глава ГК РФ:

  1. Такая передача всегда проводится на основании письменного соглашения, которое иначе можно считать «договором ссуды». Стороны соглашения будут считаться соответственно ссудодателем, который передает, и ссудополучателем, который получает на время чужую собственность и должен впоследствии вернуть ее желательно в том же состоянии.
  2. Если передаваемое недвижимое имущество не является охраняемым культурным объектом, регистрация после подписания договора ссуды нежилого помещения не требуется.
  3. Недвижимость по такому соглашению передается всегда безвозмездно – без оплаты, однако получатель обязан по закону нести установленные затраты — расходы по ремонту объекта и некоторые другие (ст. 695 ГК). Ссудополучатель так же отвечает за имущество в случае возможного повреждения или гибели, если он использовал его не по назначению, либо передал другим лицам без ведома собственника.
  4. Хотя юридически эта договоренность и имеет некоторые признаки аренды, существенное отличие есть – ссудополучатель в данном случае будет только пользоваться вещью определенное время, но не владеть ею как было бы при принятии в аренду, то есть такой вид передачи существенно ограничивает пользователя в правах.
  5. Невозможна так же и субаренда, хотя взаимодействие с третьими лицами допускается, но передача так же бесплатно.
  6. Недвижимость должна передаваться в нормальном для эксплуатации состоянии, с приложением всех необходимых документов, например техпаспорта.
  7. При совершении сделки не должны страдать права третьих лиц, если у таковых имеются определенные права на передаваемую недвижимость (например, залог). И будущий ее пользователь обязательно должен быть извещен об их наличии.
  8. При необходимости стороны сделки могут быть изменены в соответствии с законом. Такой необходимостью может явиться смерть ФЛ, либо ликвидация организации, стороны ссудодателя, реорганизация предприятий участвующих в сделке.
  9. Сделка перестает действовать при наличии некоторых ситуаций, если конечно другой вариант не будет предусмотрен в соглашении (смерть физ. лица, ликвидация юрлица – ссудополучателя.

При составлении документа важно учитывать все вышеуказанные и другие законодательные нюансы данной сделки, при несоблюдении которых соглашение легко может быть расторгнуто любой из сторон.

Образец

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением. Скачать полный текст в формате MS Word

Какие еще особенности имеет договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

  1. Изначально в документе необходимо подробно охарактеризовать передаваемую собственность и предполагаемые цели ее использования. Это существенный момент, важный для обеих сторон. Ведь если в будущем пользователем помещения будут выявлены в нем какие-то недостатки, не оговоренные ранее, это может привести к расторжению сделки и требованию возмещения расходов.
  2. Если в документе не указаны сроки его действия, он будет считаться бессрочным. Расторжение тогда будет возможно лишь при невыполнении всех заявленных требований к содержанию и внешнему виду имущества. Кроме того, по ст. 699 ГК стороны могут отказаться в любом случае от такой договоренности, предупредив противоположную сторону за месяц.
  3. Законодательно соглашение в письменном виде вовсе не обязательно. Договор безвозмездного пользования нежилого помещения можно обговорить и устно, особенно если договоренность происходит между физ. лицами.
  4. Расторжение сделки возможно по инициативе ссудодателя, если пользователь:
  • использует имущество не по назначению, либо на не оговоренные цели;
  • использует полученный объект не надлежаще и это может привести к ухудшению его характеристик;
  • передал недвижимость другому лицу.
  1. Расторжение соглашения возможно и по инициативе ссудополучателя, если собственник недвижимости при передаче умолчал о его отрицательных характеристиках, которые впоследствии проявились и делают невозможным нормальное ведение деятельности.
  2. К основному документу необходимо составить акт о выполнении обязательств по договору. Этим документом утверждается о произошедшей договоренности — ссудодатель может подтвердить передачу вещи, а получатель соблюдение условий ее эксплуатации.

Законом стандартная форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением не утверждена, однако имеются определенные стандартные требования к документам данного типа, которые нужно прописать в соглашении кроме всех вышеизложенных пунктов (данные участников, подписи сторон, дата подписания и т.д.).

В части налогообложения по договору ссуды в 2018 году глобальных изменений не вводилось.

Налог на имущество, как и прежде, оплачивают, несмотря на передачу объектов, его собственники.

Что касается эксплуатации помещения, то при заключении такого вида соглашения обычно имеется в виду, что объект недвижимости сам по себе прибыли приносить не будет и налогообложению не подлежит.

Однако Минфин РФ имеет другое мнение (письма от 25.07.12 № 03-11-11/218, от 17.02.16 № 03-03-06/1/8746) – доход от сделки получен. В этой связи возникает позиция противоположная:

  • физ. лица не должны платить налог в любом случае (если нет доказательств получения ФЛ дохода);
  • ИП будут оплачивать налог, исходя из своего действующего режима налогообложения, даже если имущество получено в пользование от заключения договора между супругами или другими родственниками;
  • организации будут рассчитывать налог по аналогии с ИП, основа для расчета – применяемый налоговый режим, при этом доход от безвозмездного пользования недвижимостью нужно рассматривать как внереализационный (п. 8 ст. 250 НК РФ) и рассчитывать его по ценам, применяемым на рынке к такому имуществу.

Во многих случаях соглашение неоплачиваемого использования нежилого помещения — отличный выход из сложившегося порой непростого положения при ведении деятельности. Важно грамотно его составить и не допускать ошибок при использовании объекта.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *