При наличии у человека желания отдать свою собственность в распоряжение других лиц часто встает вопрос о том, что надежнее и целесообразнее оформить завещание или дарственную. По сути, оба эти юридические действия предусматривают безвозмездное отчуждение своих материальных ценностей иным гражданам. При этом необязательно, что эти граждане будут являться родственниками. У обеих процедур есть свой порядок оформления и свои нюансы, которые могут сыграть существенную роль.

Перед тем как проводить регистрацию одной из сделок настоящему собственнику желательно задаться вопросом изучения всех аспектов видов передачи. Внимательно изучив все данные можно перейти к непосредственному оформлению.

Главные отличия завещания и дарственной

Для начала имеет смысл ознакомиться с понятиями обоих сделок, из которых можно увидеть некоторые существенные отличия:

1. Завещание (скачать образец) – прижизненная воля человека, изложенная на бумаге, подписанная свидетелями. Чаще всего, такой документ распределяет состояние человека между указанными в волеизъявлении людьми, согласно желанию собственника имущества. Получить причитающуюся долю возможно после наступления смерти завещателя и выжидания срока 6 месяцев.
2. Дарственная (скачать образец) – это безвозмездное отчуждение собственности лицам, которых желает одарить собственник. Получить отчуждаемое можно по истечению некоторого времени регистрации. Для этого требуется документальные подтверждения права собственности.
3. Дарственная на авто (скачать образец).

Основным отличием между двумя этими способами является время получения материальных благ. Также, существуют другие нюансы этих сделок, оказывающие существенное влияние в отношении заключаемого соглашения. Перед тем как оформлять завещание или договор даренияследует рассмотреть их положительные и отрицательные моменты для каждой стороны.

Положительной стороной завещания являются то, что право собственности будет признано за наследниками после смерти. То есть, все прижизненное время он как владел собственностью, так и будет ей владеть. Владелец может передумать и отменить прежнюю составленную волю. Однако следует помнить, что его дети имеют полное право претендовать на материальные блага, поэтому подобная форма передачи материальных ценностей может оспариваться судом.

При наличии желания собственника передача имущества конкретному лицу может регулироваться тем, что лучше завещание или дарственная. Следует выбирать наилучший вариант. Используя вариант дарения собственность перейдет тому лицу, которое хочет одарить прежний владелец. Минусом подобного соглашения является перерегистрация документов собственности при жизни дарителя. Кроме того, после оформления соглашения, регистрации права собственности оспорить заключенное соглашение будет практически невозможно.

Дарение имеет еще такое существенное преимущество как минимальная стоимость оформления. Для оформления подобного договора потребуется составить положенные документы, составляются они по-обычному для подобных случаев образцу, оплатить госпошлину и сдать документацию регистрационному центру для юридического заверения. Это значительно дешевле, чем нотариальные расходы.

Как правильно составить завещание?

Свою последнюю волю человек хочет выразить максимально понятно. Для него важно, что его состояние досталось тому лицу, которое он решил осчастливить.

Для более грамотного, составления последней воли стоит воспользоваться определенными советами:

1. Стараться четко излагать свои мысли. Лучше набросать несколько вариантов, а затем вместе с адвокатом обсудить конечный вариант завещания. Таким образом, можно минимизировать возможный шанс оспаривания.
2. В договоре следует предусмотреть других наследников на случай внезапной смерти первого лица, его отказа от принятия наследственной массы.
3. Стоит продумать вариант назначения Исполнителя последней воли. Это необходимо на случай, когда наследственная масса не делится между несколькими лицами. Чтобы пресечь возможное воровство имущества либо его намеренной порчи другими лицами из числа наследников стоит нанять Исполнителя. Данное лицо обязано будет заключить договор с собственником имущества. В договоре нужно прописать его обязанности и действия после смерти наследодателя.

Нечеткое волеизъявление дает шансы родственником и тем, кто находился у умершего на содержании требовать признания за ними доли наследства. Поэтому, подумать соответствующий текст документа желательно хорошо.

Также, перед составлением документа следует продумать, имеются ли у владельца те люди, которых нельзя обойти, распределяя имущественную массу. Если таковые родственники имеются, то им необходимо выделить полагающуюся наследственную массу, в противном случае им придётся подавать в суд. Причем, чаще всего суд встает на сторону таковых родственников.

При обдумывании сделки имеет смысл понять, что надежнее завещание или дарственная, поскольку документ, выражающий последнюю волю, имеет существенные слабые стороны.

Налогообложение дарственной

При составлении документа стоит подумать, что она не оспаривается в суде, сделать подобный шаг будет сложно из-за трудностей при сборе доказательной базы. Одаряемому гражданину придётся заплатить определенные налоги. В 2021 году налог высчитывают по действующей ставке 13%. Для получения точной суммы налога необходимо произвести оценку имущества, от предоставленной оценочной стоимости высчитывают необходимую сумму налога. Либо можно прописать сумму стоимости имущества, тогда с указанной суммы можно оплатить налоговую ставку.

Однако если одариваемые граждане приходиться:

• супругами владельца;
• детьми или родителями (усыновители и усыновлённые дети считаются близкими родственниками, опекуны и опекаемые не обладают правами, поскольку происходят из разных семей);
• сестрами, братьями, сводными братьями или сестрами (имеющие одного кровного родителя).

То данные лица освобождаются от уплаты налога. Все остальные лица, даже если они будут являться родственниками, но не будут касаться вышеприведенного списка, обязаны будут уплатить налог.

Список документов для договора дарения

Если на вопрос того, что лучше оформить наследство или дарственную решено оформлять последний вариант, то необходимо знать про список документов предоставляемый для регистрации данной операции.

Для подобных действий следует предоставить:

1. Паспорта всех граждан-участников составления документации. Необходимо свидетельство о браке дарителя.
2. Типовой договор дарения, бланк можно скачать через интернет. Число бланков должно равняться числу лиц плюс 1 договор для регистрационного центра. Если будет дариться несколько видов имущества, то на каждый необходимо составлять свой договор.
3. Квитанцию об уплате госпошлины.
4. Паспорт на недвижимость из БТИ.
5. Документальное подтверждение собственности на квартиру.
6. Справку для уточнения отсутствия задолженностей.
7. Выписку из домовой книги для уточнения числа прописанных лиц.
8. Согласие супруга, супруги, при наличии заключенного брака.

Также, ранее требовалось согласие органов опеки, если дарящаяся недвижимость являлась местом для проживания несовершеннолетних. Теперь подобное согласие требуется, если несовершеннолетние имеют доли отчуждаемого жилья.

Кто должен присутствовать при составлении дарственной?

Когда наступает момент подписания договора, должны присутствовать все люди, имеющие отношение к данной сделке. Если по каким-то причинам даритель или одаряемый не может присутствовать на подписании бумаг, то осуществить такую процедуру может доверитель. Для этого ему потребуется нотариально заверенная бумага, свидетельствующая о доверии участвующего человека другому гражданину. Согласно такому документу он имеет право на определенные действия от его имени.

Оспаривается ли договор дарения или завещание через суд?

Когда составляется дарственная или завещание на дом или другое имущество, человек не всегда может осознавать своих действий. Тогда важно понять, как происходит процедура оспаривания и возможна ли она вообще.

Если на момент совершения регистрационных действий собственник квартиры находился под воздействием лекарств, психотропных веществ, алкоголя или его бдительность была усыплена хорошим отношением, то отметить данную сделку можно. Однако для этого желательно иметь доказательства, подтверждающие факт злоупотребления доверием дарителя.

Необходимо понять, что можно оспорить завещание или дарственную. Оспорить возможно оба документа, но у каждого есть свои нюансы. Завещательный документ, если составлявший его человек жив, оспаривать не требуется. Достаточно написать новое волеизъявление. Оспорить оформленное у нотариуса волеизъявление возможно только тем, кто имеет подобное право и после смерти человека, написавшего свою последнюю волю. Например, ближайшие родственники могут обратиться с иском для признания их наследуемыми лицами.

Дарственную сделку придется оспаривать через суд, причем необходимо иметь хорошую доказательную базу.

Нужно ли согласие мужа/жены на оформление дарственной?

Если недвижимость приобреталось до брака, то подобное согласие не требуется. Хотя стоит перестраховаться и попросить оформить такое согласие. Если недвижимость приобреталась, когда был заключен официальный брак, то подобное согласие нужно. Однако существует определенное исключение. Если недвижимость перешла к дарителю путем дарения либо наследования, то согласие супруги не требуется.

Защита интересов дарителя после регистрации договора

После регистрации действий прежний собственник жилья может оставить за собой право проживания на территории своей бывшей собственности. Однако если оспаривается завещание или дарственная, то подобное условие можно оспорить, поскольку дарение является безвозмездной сделкой. Выставлять подобные условия бывший владелец не вправе. Если новый собственник жилого помещения выставит требование о выселении дарителя, то данное требование будет удовлетворено.

Для безопасности имеет смысл подарить половину жилья, а другую половину завещать. Тогда, половина жилья будет по закону принадлежать прежнему владельцу, никто его выселить из занимаемого помещения не сможет.

Затевать передачу собственности другим людям – довольно непростая задача. Желательно вместе с адвокатом оценить все риски по отчуждению своих владений.