Очень важно знать для каждого собственника недвижимости, что жилое помещение невозможно применять в качестве места осуществления предпринимательского дела.

Поэтому для проведения такой деятельности потребуется переоформить жилое помещение в нежилое. Рассмотрим информацию о том, как перевести недвижимость из жилой в нежилое помещение.

Начальный этап

Сначала следует заняться подготовкой всей документации, требуемой для перерегистрации:

1. Документы, подтверждающие право на жилье. Ксерокопии таковых требуется отметить печатью в нотариальной конторе.
2. Технический паспорт. Его выдают в бюро технической инвентаризации.
3. Сведения об этажах жилья. Также выдается в БТИ.
4. План переустройства жилья. Он будет нужен в том случае, если комнаты будут переделывать. Желательно, чтобы это осуществило учреждение, которое имеет право на выполнение проектировочных работ.
5. Если владелец имущества не один, то потребуется получить соглашение, заверенное нотариально, от остальных хозяев на осуществление перевода собственности из жилого в нежилой фонд.
6. Если процедура будет проводиться не владельцем, то необходима доверенность.
7. В случае если жилищем владеет организация, нужно будет собрать документы, подтверждающие ее правовой статус. Ксерокопии также утверждаются печатью нотариуса.

Основные стадии перерегистрации жилого владения

1 стадия. Пишется заявление с прошением перевести квартиру в нежилое помещение в уполномоченное учреждение. Вышеперечисленный пакет документов также требуется приложить.

2 стадия. При необходимости проводятся работы, связанные с реконструктивными мероприятиями недвижимости.

3 стадия. Получение права, позволяющего владеть нежилым объектом.

1 стадия

Весь комплект документации отдается в административные органы или МФЦ. Затем пишется заявление. В период около 45 дней делаются выводы по отклонению или принятию заявки.

Есть несколько моментов, которые нужно учесть при переоформлении собственности:

1. Жилье должно располагаться на 1 этаже. Но не возбраняется сделать нежилым владение, расположенное на 2 или 3 этажах. Однако есть условие: на этих этажах должны располагаться объекты недвижимости со статусом нежилых.
2. Запрещается переоформлять долю помещения или часть.
3. Потребуется сделать главный вход. Если недвижимость имеет площадь от 100 квадратных метров, то необходим запасной выход.
4. При наличии каких-либо задолженностей, связанных с переоформляемым имуществом, провести процедуру не удастся до того момента, пока первые не будут погашены.
5. Здание, в котором осуществляется процедура перевода, не должно иметь статус аварийного.
6. Обязательно отсутствие проживаемых в имуществе.
7. Обязательно провести процедуру переустройства в соответствии с законодательством.

Также есть другие обстоятельства, из-за которых может оказаться невозможным переоформление недвижимости:

1. Статус здания как культурного и исторического наследия.
2. Здание находится под наблюдением штаба, занимающегося защитой граждан и предотвращением опасных ситуаций. Такая ситуация увеличивает цену проведения экспертной оценки.
3. Отсутствие в помещении коммуникаций, обеспечивающих комфортное нахождение в нем человека.
4. Нарушение норм по распределению зон.

Процедура проводится междуведомственным собранием, которая запрашивает всю информацию дополнительно в других органах. Пока сведения от них не будут получены, комиссия не сможет дать ответа. Для того чтобы оформление прошло быстрее, желательно взять нижеследующий перечень документов:

1. Результат оценки пожарных нормативов от МЧС.
2. Результат оценки от Роспотребнадзора.
3. Справочное свидетельство, указывающее на статус соседних помещений.
4. Документ, подтверждающий статус здания как неаварийного.
5. Заключение, включающее в себя мнения других владельцев здания по поводу проведения процедуры перевода жилья.
6. Свидетельство, содержащее информацию о жильцах помещения.
7. Результат оценки от учреждения, охраняющего всевозможные объекты культурного наследия.

Возможные причины отказа

1. Предоставлен неполный перечень требующейся документации.
2. План переустройства имеет незаконный характер.
3. Проведение переустройства невозможно без согласия жильцов здания.
4. Несоблюдение всех пунктов, которые позволяют сделать комнату коммерческой.

Получение одобрения от хозяев по соседству и совместных владельцев

Если следовать законным нормативам (ст. 23 ЖК РФ), то следует понимать, что согласие владельцев по соседству не всегда требуется в получении права на осуществление переоформления имущества в нежилое. Но часто именно оно препятствует проведению последнего. Каковы же основания?

Здание, имеющее множество квартир.

При проведении реконструктивных мероприятий необходимо провести совещание всех владельцев собственности в данном здании. В зависимости от специфики ситуации может потребоваться как наличие преимущественного количества голосов, так и общего. Например, при проведении переустройства производится присоединение какой-либо части общего имущества. Тогда решение должно быть принято единогласно. Если в этой части изменений не происходит, то вполне хватит преобладающего количества голосов.

Так как перевести из жилого в нежилое помещение при участии других владельцев? Для этого потребуется:

1. Подача письменного обращения в жилищную управляющую компанию на проведенияе собрания по поводу перевода.
2. Правомочность такого собрания имеется при условии наличия хотя бы 50 процентов жильцов на голосовании.

Желательно посетить всех владельцев недвижимости по дому, поскольку при наличии несогласия хотя бы у одного из них есть риск обжалования им результатов всеобщего голосования.

Нахождение собственности под зданием

В этом случае все решается также как и выше.

1. Потребуется одобрение со стороны хозяев дома.
2. При нахождении подземного участка в собственности муниципальных органов потребуется соглашение от местных органов самоуправления.

Обжалование отказа через суд

Для лучшего понимания предлагается рассмотреть две ситуации.

Ситуация 1.

Гражданин обратился в местные муниципальные органы города Москвы с прошением перевести свое жилье в коммерческое. При этом был представлен весь пакет документов. Руководитель города Москвы постановил осуществить переоформление недвижимости, а также провести проектировочные мероприятия. В бывшем жилье по плану должен быть продуктовый магазин. Реконструктивный план включал в себя корректировочную работу с изменением входа помещения. Соседи оформителя подали обращение в судебный орган с просьбой отказать в проведении такого мероприятия. Однако суд вынес отказ по их прошению, поскольку:

1. Такая процедура не требует получения согласия именно всех хозяев дома. Это учитывается только при условии, что корректировка плана помещения будет включать присоединение общей собственности.
2. Судом также отмечается факт того, что такая переделанная часть будет иметь статус общей.

Ситуация 2.

При открытии собственного бизнеса собственником планируется установить отделенный вход, имеющий маленькое крыльцо. В этом случае такая часть занимает определенный участок, который является общим. Поэтому в этой ситуации необходимо получить поддержку от всех хозяев дома.

2 стадия

Заключение межведомственного собрания проходит оформление через органы местного самоуправления. Хозяин получает положительный или отрицательный результат о переустройстве своего жилья. Но есть 2 варианта дела:

• переустройство жилплощади необходимо;
• нет нужды перепланировывать.

В первой ситуации могут последовать еще некоторые обстоятельства:

1. Для проведения работ потребуется получить особое разрешение, пример которого выглядит следующим образом:
2. Разрешения не требуется, поскольку дом, в котором планируются такие работы, находится в частной собственности.

Такие сведения должны быть обязательно указаны в постановлении.

Есть несколько факторов, которые необходимо учесть при переделке недвижимости:

1. Антипожарный – необходимо согласовать с МЧС.
2. Строительный – с учреждением, занимающимся архитектурными мероприятиями.
3. Санитарный – получение согласия в центре гигиены.
4. Экологические нормативы – госкомитет, занимающийся природоохранной деятельностью.
5. Не стоит забывать и про права хозяев по соседству.

От всех вышеперечисленных служб обязательно потребуется получить положительное решение о переустройстве. Затем после проведения всех мероприятий по переделке потребуется пригласить приемочное собрание из муниципальных органов. Им должен быть составлен протокол по проведенной перестройке. Такой документ дает право на пользование собственной недвижимостью как нежилой.

Но может понадобиться согласие нижеследующих инстанций:

1. Государственная инспекция дорожного движения.
2. Учреждение по проектировке подземных строений.
3. Коммунальные учреждения.

3 стадия, заключительная

Для ее осуществления в Росреестр подается следующий перечень документов:

1. Документ, удостоверяющий личность: копия и подлинник. Если хозяином является организация, то потребуется свидетельство, учреждающее его.
2. По необходимости доверенность (подлинник и копия).
3. Документ, подтверждающий право на собственность.
4. Протокол приемочного собрания (подлинник и ксерокопия).
5. Выписка из госкадастра.
6. Погашенный государственный сбор (на 2021 год его стоимость составляет 1000 рублей).

Собранием по приему осуществляется перевод протокола в учреждение по кадастру, где вносятся соответствующие коррективы.

Важно!

Имущество, имеющее социальный статус или находящееся во владении органами местного самоуправления, имеет ограничения на переустройство. Такую жилую собственность возможно переделать лишь под офис или хранилище документов бухгалтерии.

Из вышеприведенного материала становится понятно, что перевод собственности из жилой в нежилую не представляет особой сложности, но требует скрупулезности. Обычно на это уходит от полугода до года.