Как правильно приватизировать квартиру: процедура, этапы, цена, сроки

как приватизировать квартиру
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Если повезло с доходами, купить себе отдельное жилье не проблема. После его можно перепродать, свободно завещать детям или другим людям, кому-нибудь подарить. С государственным жильем такое не проделать, даже если оно передано в бесплатное пользование до самой старости. Но один способ, как этого достичь, есть – приватизировать жилую квартиру, полученную от государства, сделав ее собственностью.

Приватизационное право есть у каждого россиянина с 1991 года по настоящее время. Сначала процедура должна была закончиться в 2007 году. Но правительство продлевает этот срок уже 5-ый раз, и в последний из них, в феврале 2017 года — не до конкретной даты, а на неопределенный срок. Так что вопрос завершения программы всегда открыт.

Суть и требуемые условия

Чем руководствуется государство при приватизировании жилплощадей в России:

  1. Эта процедура бесплатна, никаких пошлин, взносов не надо.
  2. Право на оформление в собственность один раз муниципального жилого имущества имеет каждый россиянин. Реализация права возможна дважды, если в первый раз гражданин участвовал в процессе, будучи несовершеннолетним. После того, как ему исполнилось 18-ть, он вправе воспользоваться предложением государства еще раз, самостоятельно.
  3. Оформить в собственность госплощадь могут те жильцы-россияне, что нанимают ее для проживания и зарегистрированы на ней официально. Попутно в программу автоматом включаются прописанные там же члены их семей. По-другому бесплатно приватизировать квартиру без какого-либо отношения к ней нельзя.
  4. Договор безвозмездного пользования выпадает из программы, граждане, проживающие на жилплощади на таком основании, приватизировать ее не могут.
  5. Главный правовой документ, контролирующий всю процедуру – Закон РФ 1991 года (04.07)/2017 года (20.12) № 1541/1 «О приватизации жилфонда РФ». Именно он полностью определяет кто, что, в каком порядке может оформить в собственность государственное, а что нет. А также, какие правила действуют в особых случаях (смерть участников, отказ, ликвидация контрольных организаций, прочее).

Ответ на вопрос, можно ли сейчас приватизировать квартиру (на конкретный момент), теперь является положительным постоянно, до тех пор, пока руководящий орган страны не вынесет постановление о прекращении программы. С 02.2017-го она носит статус бессрочной, и никаких причин сворачивать ее государство не ищет и, по крайней мере, в ближайшие 5 лет точно искать не собирается. Однако это не значит, что за этим не нужно следить.

Начало процедуры

Главное условие перевода государственного жилья в собственность – согласие на то всех нанимателей жилплощади. Никаких исключений не предусматривается, будь то новорожденный ребенок, долго отсутствующий жилец или временно выбывший член семьи.

В договоре передачи должны стоять согласия (то есть подписи) всех, кто имеет регистрацию на оформляемом адресе. Когда кто-то не в состоянии сделать это лично по уважительным причинам, его интересы должен представлять нотариально заверенный доверенный. Детей до 14-ти представляют мать-отец, от 14 до 18-ти юные россияне вправе отвечать за свои решения сами, но с одобрения родителей (представителей). Предварительное письменное согласие обязательно потребуется от временно отсутствующих, например, выехавших в длительную дальнюю командировку, проходящих срочную или постоянную военную службу, находящихся в заключении, лежащих в больнице. Все должно быть оформлено нотариально.

Что делать, если один из прописанных против предложенного изменения:

  • уточнить, участвовал ли отказывающийся в подобном ранее, если приватизационное право уже реализовано, одобрение отказника не требуется;
  • получить от него согласие на проведение процедуры оставшимися участниками в случае, когда возможность приватизации отказником еще не использована – жилые доли будут поделены только на заявителей, а отказавшийся сохранит свое право на будущее.

Если человек откровенно саботирует предложение, категорически отказывается и от участия, и от дачи согласия на участие для других, осуществить задуманное без него вряд ли удастся. Как вариант, можно попробовать обратиться в суд, подав иск на злоупотребление гражданина своими правами в ущерб другим гражданам, или как-то проделать принудительный разъезд, выписав саботажника из нужных квадратных метров. Но методы достаточно зыбкие и трудные. Наиболее действенной остается только дипломатия, попытка договориться с противником, приняв его мотивы.

При приватизировании отдельной комнаты в жилом помещении, разрешения от соседей не требуется. Наличие согласия ошибкой не будет, но контрольные органы, скорее всего, вернут бумагу обратно.

Важно правильно приватизировать квартиру с проживающими там детьми. Если интересы последних в процессе будут нарушены, результат стопроцентно оспорят и отзовут органы опеки, выявив нарушения. Чтобы этого не произошло в самый неподходящий момент, необходимо учитывать, что:

  • до того, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними, которые были выписаны и выпадают из-за этого из приватизирования, следует заручиться справкой о регистрации ребенка на новом месте жительства, а затем с ее помощью получить разрешение на предстоящую процедуру у попечительских органов;
  • коли речь о жилье, где официально живут только обитатели, не достигшие совершеннолетия, всем процессом вправе заведовать только органы опеки.

Уладив вопрос с мнением всех участников и предстоящим обязательным проставлением их подписей на договоре «О передачи жилплощади в собственность», можно начинать готовиться к самой процедуре.

Оформление квартиры в собственность

Узаконенная, должная приватизация квартиры проходит поэтапно и связана с подготовкой большого пакета документов. Такой работой квалифицированно занимаются юристы, риэлторские агентства. Тогда личные временные затраты сокращаются, но услуги платные. При самостоятельном прохождении понадобится скрупулезность, свободное время для хождения за документами и следующая пошаговая инструкция по приватизации квартиры на настоящий момент:

  1. Этап один – укомплектование персональной документации.
  2. Этап два – укомплектование технической документации на выбранный объект.
  3. Этап 3 – подписание договора передачи объекта в собственность, его регистрация.
  4. Этап 4 – регистрация освобожденного объекта на вновь назначенных собственников.

Большая часть действия пройдет в кабинетах БТИ и ЕГРН. Доступна альтернативная подача документов через МФЦ для сокращения инстанций. Срок в этом случае немного увеличится.

Сколько нужно готовить денег, зависит от того, какие документы уже есть на руках, а какие придется получать с нуля. Некоторые цены на 2018 год указаны для удобства внутри списков (ниже).

Первый пакет документов, основной:

  1. Основания проживания в помещении: ордер, для тех, кто живет по договору социального найма – экземпляр договора. Заказать бумагу доступно в ЕРЦ.
  2. Сводка из домовой книги: должны быть указаны сведения о всех зарегистрированных по приватизационному объекту лицах. Место получения – территориальная паспортная служба.
  3. Справка Ф-2: подтверждение о том, что лицо не реализовало (или реализовало) свое право на приватизацию. Оформляется на каждого участника в БТИ.
  4. Квартирный лицевой счет: раскрывает чистоту жилплощади, а именно, с долгами по коммунальным платежам она или нет. Если долги есть, в прошении будет отказано. Счет выписывает управляющая компания или организация, ее подменяющая.
  5. Нотариальный отказ от процесса: для тех, кто решил воздержаться.
  6. Подтверждение личности на каждого участника: взрослым – внутренние паспорта, детям – метрики о рождении. Если есть умершие – посмертные свидетельства. По ситуации – свидетельства о браке, разводе.
  7. Письменные согласия, доверенности: на тех, кто не может присутствовать лично и действует через поверенных.
  8. Разрешительное письмо из соцорганов: при наличии несовершеннолетних фигурантов. Должно быть на обоих родителей, включая разведенных.
  9. Сведения о новом месте жительства: домовая выписка на малолетних, выписанных на другой адрес.
  10. Опекунские удостоверения: для случаев с опекунами.
  11. Дополнительная сводка о получении гражданства РФ из ПВС для тех, кто сделал это недавно.

Второй пакет документов, технический:

  1. Техпаспорт на объект. Место получения – БТИ, стоимость – 900 рублей, если еще не получен. Цены в Москве чуть выше.
  2. Кадастровый паспорт. Место получения – кадастрпалата, стоимость – 200 рублей.
  3. Выписка ЕГРН: из Россреестра. Одна общая, одна Ф-3, на каждого фигуранта. Отображает имущественное положение участников (недвижимость). Стоимость – от 250 рублей.

Третий круг – подготовка и подписание договора передачи. Он происходит после подачи всех названных выше бумаг в одном комплекте в отделение БТИ или МФЦ. На подписание приходят все заинтересованные лица и их представители. О дне подписания доводится дополнительно или сразу в день подачи бумаг. Обычно это не больше 2 месяцев по закону.

С получением оформленного договора остается только приобщить к нему все те же документы, перечисленные выше, и обратиться в Росреестр для внесения себя в качестве нового собственника теперь уже личного жилья.

В том, как проходит современная приватизация жилья, главное значение имеют стартовые позиции заявителей. Когда все заинтересованные в ладу, жилплощадь юридически чистая, бумаги собраны, дело займет минимальные 1-3 месяца. В ином случае процесс может затянуться вплоть до года и больше.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *